Predmetom dražby bol súbor nehnuteľností nachádzajúcich sa v kat. úz. Prešov, obec Prešov, okres Prešov, evidovaných Okresným úradom Prešov, katastrálnym odborom,

na LV č. 9718

• ako byt č. 9, nachádzajúci sa na 4. poschodí, vo vchode č. 47 bytového domu so súp. číslom 4885, nachádzajúci sa na ulici Mirka Nešpora, vo veľkosti podielu 1/1,
• ako spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu so súpisným číslom  4885, nachádzajúcom sa na ulici Mirka Nešpora postavenom na parcele reg. „C“ č. 16257 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 582 m2 a to vo veľkosti podielu 71/3307

na LV č. 12457

• ako spoluvlastnícky podiel k pozemku a to parcele reg. „C“ č. 16257 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 582 m2 a to vo veľkosti podielu 71/3307.

Predmet dražby pozostáva z majetkovej podstaty zapísanej na LV č. 9718 a na LV č. 12457, k.ú. Prešov,  obec Prešov, okres prešov:

• ako byt č. 9, nachádzajúci sa na 4. poschodí, vo vchode č. 47 bytového domu so súp. číslom 4885, nachádzajúci sa na ulici Mirka Nešpora v Prešove

Bytový dom súp. č. 4885 sa nachádza na pozemku parc. č. 16257 v k.ú. Prešov, obec Prešov, okres Prešov. Bytový dom má 8. nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie. Na 1. PP sa nachádzajú spoločné priestory, pivnice a chodba. Na typickom podlaží sa nachádza 1 x 3 – izbový byt, 1 x 4,5 izbový byt. Obytný dom bol postavený v roku 1978.

Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete (el., plynovod, vodovod, kanalizácia, teplovod a telefón). Ide o obytný dom z panelového nosného systému celo stenového a stropných prefabrikovaných panelov. Plocha strecha so živičnou obnovenou krytinou, spoločné priestory v 1. PP, oceľové schody, vnútorné omietky stien a stropov vápenné štukové, Vonkajšia omietka fasády nová, objekt - zateplený, okná – nové, plastové, oplechovanie a klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, bleskozvod. Spoločné priestory z keramickej dlažby. Vstupné vchodové dvere sú plastové s automatickým zatváraním. Bytový dom je po rekonštrukcii v roku 2010. Prístup k bytovému domu je po spevnenej asfaltovej komunikácií s parkoviskom a odstavnými plochami pred bytovým domom.

Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza, k.ú. Prešov. Ide o pokojnú časť sídliska vystavaného z panelových a montovaných bytových domov podľa typových projektov. O byty v tejto lokalite je záujem z dôvodu blízkosti centra. Do centra mesta je cca 10 min. osobný autom. Dopravné spojenie je autobusom mestskej dopravy a autom. Trojizbový byt je 1. kategórie. Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam bytového domu a pozemku je v podiele 71/3307. Obytný dom je umiestnený na rovinatom pozemku v blízkosti miestnej cestnej komunikácie s dobrou dostupnosťou do centra miestnej mestskej časti kde sa nachádza hotel, obchodné stredisko, pošta, banka a nemocnica, základné a stredné školy, škôlky a obchodné domy.

Byt č. 9 na 4.p. pozostáva z 3 izieb, kúpeľne, WC, chodby, kuchyne a lóggie. K bytu patrí aj pivnica na 1. PP. Výmera bytu (spoločne s pivnicou) je 70,86 m2. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: vodovodné, teplovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne, plynové a prípojky STA.

Byt je s ústredným vykurovaním a s úplným základným príslušenstvom, t.j. kúpeľňa a splachovací záchod. Byt je dobre udržovaný po rekonštrukcii.

Životnosť bytového domu bola stanovená analytickou metódou.

• ako spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu so súpisným číslom  4885, nachádzajúcom sa na ulici Mirka Nešpora postavenom na parcele reg. „C“ č. 16257 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 582 m2 a to vo veľkosti podielu 71/3307
• ako spoluvlastnícky podiel k pozemku a to parcele reg. „C“ č. 16257 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 582 m2 a to vo veľkosti podielu 71/3307

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu

Spoločné časti domu sú najmä:

- základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie.

Spoločnými zariadeniami sú najmä:

- spoločné zariadenia, spoločná televízna anténa, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, v ktorom je prevádzaný byt umiestnený.

Predmetom ohodnotenia je aj spoluvlastnícky podiel pozemku parc. č. 16257 ktorý je zastavaný bytovým domom súp. č. 4885. Pozemok je situovaný v intraviláne mesta Prešov. Podiel spoluvlastníka je určený na 71/3307. Pozemok je rovinatý, napojenie na všetky mestské inžinierske siete – vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrina, teplovod. Prístup z miestnej komunikácie – ulice Mirka Nešpora s parkovacími plochami pred bytovým domom, blízkosť zastávok MHD – autobus do 5 min pešo. Kompletná občianska vybavenosť mesta.

Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a k pozemku je 71/3307.

byt č. 9, nachádzajúci sa na 4. poschodí, vo vchode č. 47 bytového domu so súp. číslom 4885, nachádzajúci sa na ulici Mirka Nešpora v Prešove

Byt č. 9 v osobnom vlastníctve na 4.p. obytného domu je úplne vybavený s ústredným vykurovaním.

Byt č. 9 na 4.p. pozostáva z 3 izieb, kúpeľne, WC, chodby, kuchyne a lóggie. K bytu patrí pivnica na 1. NZP. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii.

Bytové jadro je pôvodné umakartové s novou sanitou (vaňa, umývadlo, keramický záchod, keramický obklad a dlažba). Osadená je repasovaná kuchynská linka so samostatne stojacími elektrospotrebičmi. Nanesené sú nové stierky. Interiérové dvere sú na báze dreva, vchodové sú bezpečnostné. Okná sú plastové. Podlahy v obytných miestnostiach, chodbe a v kuchyni sú laminátové, ostatné sú z keramickej dlažby. Rozvody vody plastové, ležaté rozvody kanalizácie k zariaďovacím predmetom z plastového potrubia, rozvody TV pod omietkou, elektroinštalácia pod omietkou.

Byt je v dobrom technickom stave v dobrej kvalite materiálov po čiastočnej rekonštrukcii.

Popis bytu č. 9 a jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č. 4885. Súčasťou bytu je jeho vybavenie, a to najmä:

- vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové bytové prípojky, prípojky STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie.

Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu vrátane zárubní, hlavnými uzávermi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.

Byt č. 9 sa nachádza na 4.p. v bytovom dome súp. č. 4885 na ulici Mirka Nešpora 47 v Prešove. Obytný dom sa nachádza na rovinatom pozemku v blízkosti miestnej komunikácie ulice Mirka Nešpora s možnosťou parkovania autom v okolí obytného domu na prístupových komunikáciách a verejných parkovacích plochách. V okolí prevláda zástavba obytných domov a v blízkosti sú aj objekty občianskej vybavenosti (obchody, služby, hotely, základné a stredné školy, škôlka, pošta, ihriská, nemocnica a pobočky bánk). Dopravné spojenie je mestskou autobusovou dopravou a autom. Obytný dom je napojený na inžinierske siete. Stavebno-technický stav bytového domu vyhovuje účelu na bývanie. Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza je trvalé začlenená do územného plánu mesta a v tejto súvislosti sa nepredpokladajú žiadne zmeny. O byty je v tejto lokalite mestskej časti zvýšený záujem z dôvodu dobrej polohy, vhodného prostredia so zeleňou a blízkosťou centra. V blízkosti sa nenachádzajú konfliktné skupiny obyvateľstva.

Využitie ohodnocovaného bytu vzhľadom na aktuálny stav bytu je úplné, sa nepredpokladajú žiadne zmeny. Byt aj bytový dom je po čiastočnej rekonštrukcii.

V danej lokalite nebola zisťovaná existencia radónového rizika.

Trh s bytmi v danej lokalite - sídlisku, dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe. Poloha byt. domu v danej obci – časti obce mimo obchodného centra a vybraných sídlisk. Súčasný technický stav bytu a bytového domu, nehnuteľnosť nevyžaduje opravu len bežnú údržbu. Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu, objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod.. Príslušenstvo bytového domu, práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, výťah. Skladba obyvateľstva v obytnom dome – sídlisku, vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku – obytné domy do 48 bytov. Orientácia obytných miestností k svetovým stranám, orientácia obytných miestností nad 65% JV – JZ. Umiestnenie bytu v bytovom – Byt v stredovej sekcii na 4.p.. Doprava v okolí bytového domu, železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba – v dosahu do 5 minút. Občianska vybavenosť v okolí bytového domu, pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu, park a jazero vo vzdialenosti do 1000m. Kvalita život. prostredia v bezprostred. okolí byt. domu, bežný hluk a prašnosť od dopravy. Názor znalca, dobrý byt.