Predmet dražby:                     súbor vecí

Byt:

Vlastníkom predmetu dražby je účastník právneho vzťahu č. 55. Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape:

Vlastníkom predmetu dražby je účastník právneho vzťahu č. 24.

3 izbový byt č.9 o výmere 66,96 m² (z toho pivnica 9 m²), na ul. Októbrovej 75, Prešov.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Nakoľko znalcovi nebola umožnená obhliadka ohodnocovaného bytu č. 9 nachádzajúceho sa na 2. poschodí bytového domu, ohodnotenie som vykonal na základe poskytnutého pôvodného znaleckého posudku vykonaného v roku 2011 znalcom Ing. Vinklerom, na základe pôdorysného náčrtu a fotodokumentácie bytu poskytnutej objednávateľom posudku, na základe fotodokumentácie vykonanej znalcom pri obhliadke z vonkajších a spoločných priestorov a na základe miestneho šetrenia u susedov ohodnocovaného bytu. Rozmery bytu som stanovil na základe pôdorysného náčrtu poskytnutého objednávateľom posudku, ktorý tvorí prílohu ZP. Na základe predložených pôdorysov byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC a pivnica o výmere 9m2 v suteréne bytového domu.  Byt je orientovaný z kuchyne a jednej izby na východnú svetovú stranu a z dvoch izieb na západnú svetovú stranu. Okná v byte vymenené EURO plastové s izolačným dvjsklom, vnútorné dvere drevené rámové do drevených zárubní. Stierky stien a stropov v izbách a kuchyni vápenné štukové. Podlahy obytných miestnosti pôvodné drevené parkety. Kuchyňa s vymenenou kuchynskou linkou na báze dreva, plynovým sporákom s el.rúrou, drezom nerezovým. Obklad steny za kuchynskou linkou keramický. Kúpeľňa rekonštruovaná v murovanom jadre vybavená plastovou vaňou a umývadlom. Obklady stien v kúpeľni z keramických obkladačiek do výšky stropu, podlaha v kúpeľni z keramických dlaždíc. WC v byte samostatné kombi s povrchovou úpravou stien z keramického obkladu. Oceňovaný byt sa nachádza na 2. poschodí v radovom bytovom dome s.č. 4734, ktorý má suterén a 4 nadzemné podlažia. V suteréne bytového domu sa nachádzajú spoločné priestory a pivnice. Bytový dom je montovaný zo stenových a stropných panelov, strecha plochá jednoplášťová, krytina živičná z asfaltových natavovacích pásov, klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu. Fasáda bytového domu zateplená s povrchovou úpravou z minerálnej škrabanej omietky. Vchodové dvere do bytového domu drevené presklené s celoobvodovým kovaním, okná spoločných priestorov a schodiska plastové Euro s izolačným dvojsklom. Vnútorná zvislá komunikácia je zabezpečená žb. prefabrikovaným schodiskom bez výťahu. Na každom podlaží bytového domu v jednom vchode sa nachádzajú tri trojizbové byty a jeden dvojizbový byt. Bytový dom pozostáva z piatich sekcií z počtom bytov v každej sekcií : 12. Počet bytov na typických podlažiach: 3.  Bytový dom je napojený na verejný rozvod pitnej vody, kanalizácie,zemného plynu a ELI.  Vykurovanie je zabezpečené z centrálnej plynovej kotolne v sídlisku. Bytový dom je vybavený rozvodmi televíznymi a rádio anténnymi a rozvodmi slaboprúdu.  Vnútorné rozvody vodovodu a kanalizácie v bytovom jadre boli kompletne vymenené.

Spoločnými časťami bytového domu sú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto bytovému domu. Spoločnými časťami bytového domu sú: : základy domu, obvodové múry, chodby, priečelia, vchody, schodiská, strecha, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, vodorovné a zvislé izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: kočikárne, sušiarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.