Predmetom dražby boli nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva:
• č. 7554, katastrálne územie: PEZINOK, Okresný úrad- katastrálny odbor Pezinok , obec Pezinok, okres Pezinok
 

Stavby:

• súpisné číslo: 1272, na parcele č. 3460/2, druh stavby: Bytový dom / Byt, číslo: 2, vchod: 41, prízemie, spoluvlastnícky podiel: 1/1.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 8503/50786.
 

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 1272 nie je evidovaný na liste vlastníctva.

Predmet dražby sa dražil tak ako stojí a leží.

Byt č. 2 na prízemí vo vchode Obrancov mieru 41, k.ú. Pezinok

Stavebnotechnický popis bytového domu súpisné číslo 1272 na parc. KN č. 3460/2, katastrálne územie Pezinok, obec Pezinok, okres Pezinok.

            Bytový dom súpisné číslo 1272 na parc. KN č. 3460/2 je situovaný v lokalite prevažne bytových domov v rámci širšieho centra okresného mesta Pezinok. Budova predstavuje štandard bytových domov zo začiatku sedemdesiatich rokov dvadsiateho storočia. Bytový dom je napojený na všetky verejné inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú, plynovú a telekomunikačné. Nehnuteľnosť je prístupná po mestskej komunikácii so spevneným povrchom vozovky s prístupom zo strany ulice Obrancov mieru. V dostupnej blízkosti bytového domu sa nachádza komplexná občianska vybavenosť.

            Bytový dom pozostáva z jedného vchodu, obsahuje jedno samostatné centrálne schodisko bez výťahu. Bytový dom je celkovo 4 podlažný, pozostáva zo suterénu a troch nadzemných podlaží. V suteréne objektu sa nachádzajú pivničné kobky jednotlivých bytov ako aj ostatné spoločné priestory bytového domu. Nadzemné podlažia sú tvorené výlučne bytovými jednotkami. Bytový dom vchod Obrancov mieru 41 obsahuje celkovo 6 samostatných bytových jednotiek - dva byty na každom nadzemnom podlaží.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodište, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné a izolačné konštrukcie.

            Spoločnými zariadeniami domu sú: bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Bytový dom je realizovaný ako murovaný v kombinácii s prefabrikovanými panelovými stenami s panelovými prefabrikovanými stropnými doskami.  Základová konštrukcia - stavba je založená v hĺbke nad 2m na základových železobetónových pásoch, s vodorovnou a zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú stenové murované alebo železobetónové prefabrikované - priečny nosný konštrukčný systém. Vodorovné konštrukcie - stropy sú prefabrikované železobetónové stropné dosky. Schody sú prefabrikované železobetónové s povrchovou úpravou terrazo. Strešná konštrukcia je jednoplášťová plochá strecha, krytina strechy z asfaltových pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úplné strechy a parapety. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Úprava vnútorných povrchov pozostáva z dvojvrstvovej vápennej omietky. Vstupné dvere do obytného domu sú plastové. Okná sú v prevažnej časti bytov plastové s izolačným zasklením. Okná spoločných častí sú plastové s izolačným zasklením, v suteréne jednoduché oceľové. Povrchy podláh nadzemných podlaží keramická dlažba, schodisko terrazo, v suteréne cementový poter. Vykurovanie bytového domu je riešené individuálne pre každý byt. Elektroinštalácia v dome je svetelná. Dom má kompletný rozvod bleskozvodu. Vnútorný vodovod pre studenú vodu  pozostáva z oceľových rúr. Vnútorná kanalizácia pozostáva zo zvislých zvodov a ležatých rozvodov. V dome je rozvod zemného plynu v oceľových potrubiach. Bytový dom nie je vybavený výťahom. V dome je rozvod verejného telefónu, rozvody televízie, dom má zabezpečenú protipožiarnu ochranu. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete. Dom je komunikačne napojený na ulicu Obrancov mieru.

Objekt bytového domu je priemerne udržiavaný. Za posledné obdobie bola vykonaná výmena vstupných dverí a okien za plastové s izolačným zasklením. Podľa dokladu predstavenstva spoločenstva bytovky bol dom postavený a daný do užívania v roku 1963. Vek domu k dátumu ohodnotenia určuje znalec na 50 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály, konštrukčné riešenie ako aj technický stav bytového domu stanovuje znalec životnosť na 115 rokov.

Byt č. 2 na prízemí vchod Obrancov mieru 41 s príslušenstvom nachádzajúci sa v obytnom dome na ulici Obrancov mieru 41 súpisné číslo 1272 na parc. KN č. 3460/2, katastrálne územie Pezinok, obec Pezinok, okres Pezinok.

            Ohodnocovaný trojizbový byt s príslušenstvom sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží bytového domu - zvýšenom prízemí. Byt pozostáva z troch obytných izieb a príslušenstva, ktorým je predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC, loggia, 2x komora a pivničná kobka situovaná v suteréne bytového domu. Plocha loggie nie je uvažovaná v rámci podlahovej plochy bytu.

Vybavením bytu je všetko jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody vody (SV, TÚV), rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA, vzduchotechnika, kuchynská linka,  zvonček, poštová schránka, domový vrátnik.

            Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo byt, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

Byt prešiel v priebehu rokov 2004 - 2010 čiastočnou rekonštrukciou. Výmena povrchov podláh v obytných miestnostiach a sociálnych zariadeniach, výmena okien, výmena kuchynskej linky, obnova povrchov stien, rekonštrukcia kúpeľne a iné. Vstupné dvere do bytu sú bežné, pôvodné. Ostatné interiérové dvere hladké drevené plné alebo zasklené osadené v oceľových zárubniach. Okná bytu sú plastové s izolačným zasklením doplnené o interiérové žalúzie mimo okna v obývacej izbe, ktoré je pôvodné drevené zdvojené. Povrchy stien a stropov sú vápenné hladké omietky. Takmer v celom byte boli realizované nové povrchy podláh ako veľkoplošné laminátové. V kúpeľni a v miestnosti WC je keramická dlažba. V špajzách je na podlahe linoleum. V pivnica je podlaha cementový poter. Vykurovanie bytu je lokálne pomocou 3x plynové gamat v obytných miestnostiach, v kúpeľni je elektrický konvektor. Miestnosť kuchyne pozostáva z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva dĺžky 3700mm so zabudovaným nerezovým jednodrezom s pákovou vodovodnou batériou, digestorom, práčkou, samostatne stojaci plynový sporák s elektrickou rúrou, keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky po spodný okraj horných zavesených skriniek. Kúpeľňa pozostáva z oceľovej smaltovanej vane s pákovou vodovodnou batériou, keramický obklad stien do výšky 1,56m. Samostatná časť kúpeľne - miestnosť WC je záchodová misa kombi. Ohrev TÚV v byte je lokálny pomocou elektrického zásobníkového ohrievača umiestneného v kúpeľni. Bytové jadro je murované. V čase obhliadky bol byt v obývaný, riadne užívaný pre potreby trvalého celoročného bývania.