Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 377 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 1257.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Alici Bartúnkovej riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 120/2013  bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti. Údaje boli prevzaté zo Znaleckého posudku č. 46/2008 zo dňa 06.06.2008 vypracovaného znalcom Ing. Martou Reškovou.

Bytový dom súp.č. 377 na parc.č. 877/268, k.ú. Okoličná na Ostrove

Obytný dom je situovaný v rovinatom teréne v obytnej zóne obce. Dom súp. č. 377 je dom obdĺžnikového pôdorysu s jedným podzemným podlažím a s dvomi nadzemnými podlažiami, s plochou strechou. Dom má jeden vchod. V suteréne domu sa nachádzajú spoločné priestory domu a pivničné kobky patriace do vlastníctva jednotlivých bytov v dome. Na každom nadzemnom podlaží obytného domu sa nachádzajú dve bytové jednotky, celkom v obytnom dome (vo vchode) sú 4  bytové jednotky. V dome sú poštové schránky v zádverí.

Byt č. 4 na 1.p. vo vchode č. 0 bytového domu súp.č. 377, k.ú. Okoličná na Ostrove

Byt č. 4 na 1. posch. pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva bytu. Príslušenstvom bytu je chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC,  sklad a privničné priestory nachádzajúce sa v suteréne domu. Z chodby sú sprístupnené všetky obytné miestnosti, kuchyňa, WC a sklad. Kúpeľňa je sprístupnená z kuchyne. Byt nemá loggiu ani balkón. Znalcom vypočítaná podlahová plocha bytu je 57,49 m2 bez pivnice, podlahová plocha suterénnych priestorov je 22,87 m2.

K bytu prislúcha podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo výške 8036/32144.

Bytový dom súp.č. 377 na parc.č. 877/268, k.ú. Okoličná na Ostrove

Z konštrukčného hľadiska sa jedná o murovaný obytný dom o hrúbke obvodového muriva 45 cm. Vertikálna komunikácia v dome je zabezpečená dvojramenným schodiskom s povrchom z PVC, bez výťahu. Strecha obytného domu je plochá, krytinu strechy tvoria asfaltové natavovacie pásy. Odvodnenie strechy je zabezpečené odkvapovými žľabmi po okraji domu. Fasádu objektu tvorí brizolit. Povrchovú úpravu vnútorných stien tvorí olejový náter a vápenná hladká omietka s maľbami. Podlahy spoločných častí domu sú s povrchom z PVC podlahoviny, v suteréne z cementového poteru.

Vykurovanie bytového domu riešené pre každý byt samostatne, spoločné časti domu nie sú vykurované. Elektroinštalácia bytového domu je 380/200 V, istenie je zabezpečené automatickými ističmi. V každom byte sú zavedené rozvody teplej i studenej vody. Príprava teplej úžitkovej vody je riešená pre každý byt samostatne. Kanalizácia z bytov v rozsahu WC, kúpeľňa a kuchyňa je vedená do izolovanej žumpy. 

Dom je napojený na verejný vodovod, plynovod, elektrickú energiu a telekomunikačné rozvody, ktoré sú vybudované na hlavnej miestnej komunikácii, ktorá je zároveň prístupovou miestnou komunikáciou k nehnuteľnosti. Dom nie je napojený na verejnú kanalizačnú sieť, kanalizácia z jednotlivých bytov je odvedená do izolovanej žumpy.

Obytný dom je v technickom stave primeranom jeho veku a bežnej údržbe. Prvky dlhodobej životnosti sú bez statického narušenia.

Byt č. 4 na 1.p. vo vchode č. 0 bytového domu súp.č. 377, k.ú. Okoličná na Ostrove

Steny bytu sú murované, vrátane sociálno-hygienického jadra. Na stenách a stropoch izieb sú vápenné hladké omietky s maľbami. Keramický obklad v byte sa nevyskytuje (len vaňa je obkladaná keramickým obkladom). Podlahu tvoria v obytných miestnostiach drevené parkety, v ostatných  miestnostiach v byte je PVC podlahovina. Okná v byte sú drevené zdvojené. Vnútorné dvere v byte sú hladké plné, osadené do oceľových zárubní. Vstupné dvere do bytu nie sú bezpečnostné.

Vykurovanie bytu je samostatné ústredné teplovodné. Zdrojom vykurovania je vlastný kotol ÚK na zemný plyn osadený v suteréne. Vykurovacími telesami sú oceľové radiátory. Elektroinštalácia je svetelná, s automatickým istením v byte. V byte sú rozvody studenej a teplej vody, kanalizácie a zemného plynu. Zdrojom teplej úžitkovej vody  je vlastný elektrický bojler. V kuchyni je osadený plynový sporák – ostatné vybavenie bolo odmontované.

V kúpeľni je osadená oceľová smaltovaná vaňa, umývadlo a elektrický bojler. V miestnosti WC je splachovací záchod.