Predmetom dražby je nehnuteľnosť - byt č. 31, na prízemí,                   vo vchode č. 22, súpisné číslo bytového domu 2674, postavený na parc. č. 3911 a 3912, nachádzajúci sa v k. ú. Nové Zámky, okres Nové Zámky, zapísaný na LV č. 8191, v spoluvlastníckom podiele ½+1/2.

Byt č. 31, vo vchode č. 22,  bytového domu súp. č. 2674

Byt č. 31 sa nachádza na prízemí  bytového domu súp. č. 2674 na ul. Ľ. Štúra, vchod č. 22, v Nových Zámkoch.

Bytový dom v ktorom sa nachádza predmetný byt je so siedmimi nadzemnými podlažiami a jedným podzemným podlažím v ktorom sa nachádzajú len pivničné priestory. Bytový dom je postavený na rovinatom teréne. Založený je na železobetónových základoch s izoláciou. Nosný systém je stenový betónový plošný, pozostávajúci zo stropných a stenových panelov, strecha je plochá. Bytový dom je s výťahom, ktorý je osadený v schodiskovom zrkadle. Vnútorné priestory bytového domu sú štandardne vyhotovené. Upravený je hlavný vstupný priestor do bytového domu a osadené sú nové poštové schránky a zvončeky. Vstupné dvere sú s elektronickým vrátnikom. Zadný vstup je upravený ako bezbariérový. Steny spoločných chodieb majú obnovené nátery. Schodište je dvojramenné zo železobetónových schodiskových dosiek. Vonkajšie omietky bytového domu sú obnovené, bytový dom má novú fasádu so zateplením, na bytoch sú vymenené nové plastové okná. Bytový dom má zateplenú strešnú konštrukciu s asfaltovou strešnou krytinou a klampiarskymi konštrukciami. Bytový dom má v suteréne novú vlastnú kotolňu.

Predmetný byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvo bytu tvorí vstupná chodba, kúpeľňa spolu s WC, kuchyňa a pivnica v suterénu, ktorú užíva vlastník bytu a ktorá prináleží tomuto bytu. Dve izby a kuchyňa sú orientované na severozápadnú stranu, jedna izba je orientovaná juhovýchodne. Podľa kúpnej zmluvy je celková výmera podlahovej plochy bytu je 78,83 m². Nameraná podlahová plocha bytu obhliadkou je 76,21 m². Pri výpočte sa vychádzalo so skutočnej nameranej plochy bytu. Pivnica v suteréne je oddelená murovanými stenami a podľa predloženej zmluvy tvorí príslušenstvo bytu, ktoré je započítané do podlahovej plochy bytu.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu a príslušenstva vrátane spoluvlastníckeho podielu k pozemkom pod bytovým domom.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, izolácie, nosný konštrukčný systém, priečky oddeľujúce jednotlivé byty, stropné konštrukcie, strešné konštrukcie vrátane strešných izolácií proti vode a tepelnoizolačných konštrukcií, obvodové múry vrátane povrchových úprav, klampiarske konštrukcie, vchody, vchodové priestory a ich konštrukcie, chodby, schodištia, odkvapové chodníky.

Spoločnými zariadeniami domu sú: spoločná TV anténa, hromozvod a uzemnenie, rozvody STA, domové prípojky a siete, kočikáreň, výťah, spoločná pivnica.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, a to: prípojka STA, vodovodná bytová prípojka, teplovodná bytová prípojka, kanalizačná bytová prípojka, elektrická bytová prípojka, plynová bytová prípojka, kuchynská linka, plynový sporák, vaňa, sprcha, umývadlo, vodovodná batéria, WC misa, merač SV, merač TÚV, pomerový rozdeľovač nákladov na vykurovanie, term. ventil.

Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku - parc.č. 3911 (zastavaná plocha o výmere 299 m²) a parcela č. 3912 (zastavaná plocha o výmere 264 m²) v podiele 7883/346590.

Byt je zrekonštruovaný. V byte boli oproti pôvodnému stavu vykonané úpravy - tapety na stenách sú nahradené stierkovou omietkou, vymurované je bytové jadro. V byte je nová elektroinštalácia. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou s drezom, plynovým sporákom, odsávačom pár. Okolo linky je keramický obklad. Kúpeľňa je spojená spolu s WC, je tu osadená rohová vaňa, jedno umývadlo a WC.  Steny kúpeľne majú keramický obklad. Podlahy v izbách sú prevažne laminátové parkety, aj v kuchyni, vo vstupnej chodbe a kúpeľni je keramická dlažba. V byte sú vymenené pôvodné drevené okná za plastové. Vnútorné dvere sú z materiálu na báze dreva plné aj presklené, osadené v oceľových zárubniach. Vchodové dvere sú osadené bezpečnostné. Vykurovanie je z vlastnej kotolne, ktorá sa nachádza v suteréne bytového domu, teplovodné s pôvodnými rozvodmi oceľovými panelovými radiátormi. Elektrina je svetelná 220 V. Technický stav ohodnocovaného bytu je dobrý. Bytový dom je veľmi dobre udržiavaný.     

Bytový dom bol odovzdaný do užívania v roku 1964. K termínu ohodnotenia má 51 rokov. Vzhľadom na vykonanú celkovú významnú obnovu bytového domu je výpočet opotrebenia stanovený analytickou metódou.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Pozemky

Pozemky pod bytovým domom súp. č. 2674 - parcela č. 3911 je evidovaná v registri CKN ako zastavané plochy a nádvoria s výmerou 299 m² a parcela č. 3912 je evidovaná v registri CKN ako zastavané plochy a nádvoria s výmerou 264 m² Prislúchajúci spoluvlastnícky podiel pozemku je vo veľkosti 7883/346590-in z celku. Vchod č. 22 je situovaný na parcele č. 3911

Byt v čase dražby nie je užívaný dlžníkom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.