Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

a)Všeobecná charakteristika obytného domu  súpis. č. 936 na ulici Petofiho

Bytový dom je 9 podlažný, osadený v sídliskovej uličnej zástavbe bytových domov ako dom samostatne stojaci, s 1 podzemným podlažím a s 8 nadzemnými bytovými podlažiami, osadený v lokalite panelovej zástavby bytových domov v Štúrove. Obytný dom má dva samostatné vchody. Je obdĺžnikového tvaru, z juhovýchodnej strany s výstupkami 2 pásov v miestach schodiska. V suteréne objektu sú situované spoločné priestory domu a pivničné kobky. Pivničné kobky tvoria spoločné zariadenia domu, t.j. nie sú vo vlastníctve jednotlivých vlastníkov bytov v dome.  Na 8 nadzemných podlažiach sú situované byty. Na každom podlaží sa nachádzajú spravidla dve trojizbové bytové jednotky. Celkový počet bytov v jednom vchode je 16, celkom v obytnom dome je 32 bytových jednotiek. Predmetný byt č. 27 sa nachádza vo vchode č. 100 na 1. poschodí domu, v stredovej sekcii. 

b)   Stavebý popis obytného domu

Základy sú prefabrikované betónové s vodorovnou izoláciou. Stavba je montovaná z prefabrikovaných betónových stenových a doskových dielcov o hrúbke 150 mm a 80 mm. Obvodový plášť je sendvičový s tepelnou izoláciou. Stropy sú taktež panelové, s rovným podhľadom. Dom je prekrytý plochou strechou, krytinu tvoria asfaltové natavované pásy IPA. Klampiarske konštrukcie sú kompletné, sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Odvodnenie strechy je vnútornými strešnými žľabmi. Fasáda objektu je so zdrsnenou povrchovou úpravou. Vnútorné omietky spoločných častí sú vápenné hladké. Okná sú v prevažnej miere drevené zdvojené, v časti vymenené za plastové okná s izolačným dvojsklom. Vchodové dvere do jednotlivých vchodov zo severnozápadnej ako i z juhovýchodnej strany domu sú nové plastové dvere so zasklením. Podlaha vstupu do objektu je teraccová dlažba, podlahy spoločných miestností sú z PVC podlahoviny, podlahy pivničných kobiek sú z cementového poteru. Vertikálnu komunikáciu v každom vchode zabezpečuje jeden osobný výťah a dvojramenné schodisko so železobetónovými prefabrikovanými stupňami schodiska s povrchovou úpravou z liateho teracca. Dom má ústredné vykurovanie, je napojený na teplovodné médium z kotolne mimo dom, ktoré zabezpečuje vykurovanie bytových domov v predmetnej lokalite, má prípojku plynu, elektriny, vody, káblovú televíziu, zaústenie kanalizácie do verejného kanalizačného rozvodu. Objekt je chránený bleskozvodmi. V dome je inštalovaný domový telefónny vrátnik, poštové schránky sú v zádverí.

c) Vek obytného domu :

Vek stavby pre účel ohodnotenia je stanovený vychádzajúc z Potvrdenia o začatí užívania stavby, vydaného Mestským úradom Štúrovo zo dňa 25.07.2013. Podľa tohto potvrdenia obytný dom s.č. 936 na p.č. 3413/15 na ulici Petofiho bol daný do užívania v roku 1990.

Obytný dom je pravidelne udržiavaný, v posledných rokoch boli osadené nové vchodové dvere v každom vchode. Vzhľadom na technický stav obytného domu s prihliadnutím na konštrukčno materiálové vyhotovenie a vek obytného domu, celkovú životnosť obytného domu bola stanovená na 80 rokov.

d) Technický popis a vybavenie bytu:

Predmetný byt č. 27 sa nachádza na 1. poschodí obytného domu s.č. 936. Byt č. 27 pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, kúpeľňa, WC,  chodba a loggia. Z chodby je prístup do troch obytných  miestností, kuchyne, kúpeľne a WC. Z kuchyne je sprístupnená loggia. Vybavením bytu je všetka jeho vnútorná inštalácia (potrubné rozvody vody, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácie), okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie, vstavaná skriňa, poštová schránka, zvonček a domáci telefón.  

Jedná sa o čiastočne zrekonštruovaný byt. Rekonštrukcia bola vykonaná v roku 2009, v rámci ktorej boli vyhotovené nasledovné stavebné úpravy v byte :

-        bola celkovo obnovená kúpeľňa a WC - vyhotovené keramické dlažby, keramický obklad, osadené nové zariaďovacie predmety;

-        v kuchyni bola osadená nová kuchynská linka na báze dreva so spotrebičmi;

-        bola položená nová plávajúca laminátová podlaha v dvoch obytných miestnostiach a na chodbe;

-        bola položená keramická dlažba v kúpeľni, WC a na loggii;

-        nové stierky a maľby.

Ostatné konštrukcie a vybavenia v byte sú pôvodné. Steny a stropy v byte sú panelové, sociálno-hygienické jadro je umakartové. Povrchy podláh v byte tvoria v dvoch obytných miestnostiach plávajúce laminátové podlahy, v jednej miestnosti je pôvodná kobercová podlaha. V ostatných miestnostiach v byte je plávajúca laminátová podlaha (chodba), keramická dlažba (kúpeľňa, WC, loggia), resp. PVC podlhovina (kuchyňa). Dvere sú hladké plné, resp. dyhované, osadené do oceľových zárubní. Okná sú pôvodné drevené zdvojené, s vonkajšími plastovými roletami. V kúpeľni je osadená smaltovaná vaňa s nerezovou pákovou miešacou batériou so sprchovacou hlavicou a keramické umývadlo s nerezovou pákovou miešacou batériou. V miestnosti WC je osadený splachovací záchod s kombi záchodovou misou. V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 2,4 m s nerezovým drezom s nerezovou pákovou miešacou batériou a odsávač pár. Sporák v čase miestnej obhliadky nebol osadený.

Vykurovanie bytu je ústredné diaľkové. Vykurovacími telesami sú oceľové  doskové radiátory.

Byt je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod a rozvody elektriny. Merače studenej a teplej vody a plynomer sú umiestnené v inštalačnom jadre vo WC. Elektromer je osadený v schodiskovom priestore, vedľa vstupných dverí do bytu. V byte je zavedený telefónny domový vrátnik.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.