Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v k.ú. Štúrovo, obec: Štúrovo, okres: Nové Zámky, zapísané na LV č. 4191 - čiastočný, vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu Nové Zámky pod B1 :

1. byt č. 4, na 1.p., vchod: 21, v bytovom dome s.č. 631, postavenom na pozemku parc. č. 3270,
2. podiel priestoru o veľkosti 1/4 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu súp. č. 631, postavenom na pozemku parc. č. 3270,
3. spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/4 k pozemku: parcela registra „C“ KN, parc. č.: 3270, Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 163m²,

Podiel  1/1

Byt č. 4 sa nachádza na 2.NP (1. poschodí) bytového domu na ulici Svätého Štefana č. 21, označeného súpisným číslom 631 v Štúrove. Byt nebol znalcovi sprístupnený, pri vypracovaní posudku sa vychádzalo z dostupných podkladov. Popis vychádza z popisu podobných bytov v lokalite, technické vyhotovenie sa preto môže líšiť.

Podlahová plocha bytu podľa získaných podkladov je 56,6 m² pivnica 6,3 m² čo spolu je 62,9 m², merania znalca neboli vyhotovené. Predpokladá sa, že byt je v pôvodnom stave, nedostatočne udržiavaný.

Byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je – predsieň, kuchyňa, komora, kúpeľňa a WC. Byt nemá balkón. Byt má pivničnú kobku v 1. podzemnom podlaží, jej plocha sa do celkovej plochy bytu započítava. Povrch vnútorných stien je zhotovený z omietky na báze MVC - hladká. Podlahy v obytných miestnostiach sú pravdepodobne tvorené pôvodnými drevenými vlysmi, v miestnostiach sanity (WC, kúpeľňa) a kuchyne sú z PVC krytiny a povrchy podláh ostaných komunikačných a obslužných miestností (predsieň, chodba) sú zhotovené z liateho terazza. Vstupné dvere bytu sú zhotovené ako drevené rámové v plechovej zárubni, interiérové dvere ako drevené rámové v drevenej zárubni. Okná bytu sú drevené, dvojité s doskovým ostením. Vykurovanie a zásobovanie TÚV je zabezpečené lokálne. V byte sa nachádzajú tieto rozvody sietí technickej infraštruktúry – verejný vodovod, verejná kanalizácia, elektro rozvod NN.

Bytový dom má jeden vchod a jedno samostatné vertikálne komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza jedno samostatné schodisko. Bytový dom má celkom 2 nadzemné podlažia a 1 podzemné podlažie.

Základy sú zhotovené ako železobetónové pásy, zvislé obvodové a nosné konštrukcie sú murované z tehál v skladobnej hrúbke do 500 mm. Stropy sú s rovným podhľadom, železobetónové, monolitické. Deliace konštrukcie sú murované z tehál v skladobnej hrúbke do 150 mm. Schodiskové ramená sú železobetónové, montované. Zastrešenie je zhotovené šikmou strechou s vrstvou bez tepelnej izolácie. Krytina strechy je z pálenej keramickej škridle. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľab a tiež vonkajšie parapety okien spoločných priestorov sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia povrchová úprava fasády je na báze MVC – hladká, rovnako aj povrch stien schodiskových a vstupných priestorov, kde je sokel z olejového náteru. Vstupné dvere bytového domu sú drevené s bezpečnostným sklom, okná spoločných priestorov sú drevené, jednoduché. Povrchy podláh v spoločných priestoroch (vstupná hala, schodiskové ramená, podesty a chodby) - liate terazzo. Vykurovanie a zásobovanie TÚV je zabezpečené lokálne – každý byt samostatným zdrojom. V bytovom dome sa nachádzajú tieto rozvody sietí technickej infraštruktúry – verejný vodovod, verejná kanalizácia, elektro rozvod NN a telefónny rozvod. Bytový dom má bleskozvod a nemá osobný výťah.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu - v podiele 1/4.

Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie: sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto účelu: sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT, bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky, výťah.

Pozemok parcelného čísla 3270 o výmere 163 m² evidovaný ako zastavené plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom. Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce.

Byt je v čase obhliadky obývaný a užívateľný. Pri obhliadke mal byť zisťovaný technický stav a vyhotovenie jednotlivých konštrukčných prvkov, k čomu v byte pre nespoluprácu vlastníka aj napriek telefonickej požiadavke nedošlo.

Bytový dom bol pravdepodobne daný do užívania v roku 1964. Základná životnosť bytového domu je cca 110 rokov.