Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 6913, katastrálne územie Nové Zámky, Okresný úrad Nové Zámky – katastrálny odbor, obec Nové Zámky, okres Nové Zámky a to:

Parcela registra ,,C“:

parcela č. 279/1, výmera: 3118 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcela č. 279/2, výmera: 82 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

byt č. 49 - A, na 4.p., vo vchode 6-PODKROV., v bytovom dome so súpisným číslom 1073, postaveného na parcele číslo 279/1

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti 9020/416752.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Byt č. 49-A

Byt č. 49-A na 4. poschodí (v podkroví) na ulici Kapisztóryho číslo vchodu 6, so spoluvlastníckym podielom vo veľkosti 9020/416752-in na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súpis. č. 1073 v okresnom meste Nové Zámky, zapísaný na čiastočnom výpise z LV č. 6913 k.ú. Nové Zámky, okres Nové Zámky

Všeobecná charakteristika obytného domu súp. č. 1073, ul. Kapisztóryho č. 6 na p.č. 279/1

Obytný dom súpis. č. 1073, postavený na parcele č. 279/1 v k.ú Nové Zámky je situovaný v rovinatom teréne zastavaného územia okresného mesta Nové Zámky v centre mesta na frekventovanom mieste, na rohu ulíc Kapisztóryho a Gogoľovej.

Dom súpis. č. 1073 je obytný dom pôdorysného tvaru H, s 1 podzemným podlažím a 4 nadzemnými podlažiami, s valbovou strechou so zabudovným obytným podkrovím. V suteréne domu sa nachádzajú spoločné priestory domu, 5 nebytových priestorov a pivničné kobky patriace do vlastníctva jednotlivých vlastníkov bytov v dome. Obytný dom má tri vchody 6A, 6B a 6C. Na všetkých nadzemných podlažiach obytného domu vrátane podkrovia sa nachádzajú bytové jednotky, a to po 10 bytových jednotiek na každom nadzemnom podlaží vrátane podkrovia. Vertikálnu komunikáciu v každom vchode zabezpečuje železobetónové schodište, výťah v obytnom dome sa nevyskytuje. Celkom v obytnom dome je 50 bytových jednotiek. Vo vchode č. 6A, v ktorom sa nachádza byt č. 49-A, sa nachádza 16 bytových jednotiek.

Technický popis obytného domu súpis. č. 1073

Základy sú železobetónové pásy s hydroizoláciou, zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálených tehál hr. 50 cm, priečky sú z pálených tehál hrúbky 15 cm. Stropy sú s rovným podhľadom železobetónové. Strecha obytného domu je väznicová valbová s polkruhovými vikiermi. Krytina strechy vrátane klampiarskych konštrukcií (žľaby, zvody) bola od roku 2000 do roku 2002 kompletne obnovená, krytinu strechy tvorí keramická pálená krytina, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. V rámci rekonštrukcie strechy boli z povalového priestoru vytvorené bytové jednotky v podkroví. Fasáda objektu (okrem uličnej fasády od ulice Kapistóryho) bola v minulých rokoch kompletne zateplená a opatrené fasádnym náterom so zdrsnenou štruktúrou. Fasáda od ulice Kapistóriho je v pôvodnom stave so zdrsnenou štruktúrou. Vnútorné omietky spoločných častí sú vápenné hladké, bez keramického obkladu. Okná domu boli vymenené za nové plastové okná s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere v spoločných priestoroch sú drevené rámové. Povrchy podláh sú z terazzových dlaždíc.

Dom je napojený na mestský vodovod, kanalizáciu, plynovod, elektrickú energiu a telekomunikačné rozvody. Ústredné vykurovanie v spoločných častiach bytového domu nie je. Vykurovanie jednotlivých bytov je lokálne plynovými kachľami. Elektroinštalácia bytového domu je 380/200 V, istenie je zabezpečené automatickými ističmi. Objekt je chránený bleskozvodmi. V každom byte je riešený rozvod teplej i studenej vody. Príprava teplej úžitkovej vody je riešená pre každý byt samostatne. Kanalizácia z bytov a nebytových priestorov v rozsahu WC, kúpeľňa a kuchyňa je vedená do miestnej kanalizačnej siete. V dome je inštalovaný domový telefónny vrátnik, poštové schránky sú v zádverí.

Na základe potvrdnia bol obytný dom s.č. 1073 na ulici Kapisztóryho daný do užívania v roku 1930.

Obytný dom je v technickom stave primeranom jeho veku a bežnej údržbe. Prvky dlhodobej životnosti sú bez statického narušenia, prvky krátkodobej životnosti sú z časti obnovené a postupne sa obnovujú. Vzhľadom na technický stav obytného

domu s prihliadnutím na konštrukčno materiálové vyhotovenie a vek obytného domu, celková životnosť obytného domu je stanovená odborným odhadom na 150 rokov.

Technický popis a vybavenie bytu č. 49-A

Byt č. 49-A sa nachádza v podkroví obytného domu s.č. 1073. Byt bol zriadený z povalového priestoru v rámci rekonštrukcie v roku 2002.

Byt č. 49-A pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva bytu. Príslušenstvom bytu je kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa s WC a balkón. Hlavný vstup do bytu je zo spoločnej chodby do obývacej miestnosti prepojenej s kuchyňou, z ktorej sú sprístupnené ďalšie dve obytné miestnosti a kúpeľňa s WC.

Technický stav bytu je dobrý, byt je pravidelne udržiavaný. Steny bytu sú z časti murované a z časti sádrokartónové. Stropy a steny sú vápenné hladké s maľbami vo všetkých miestnostiach, keramický obklad je v kúpeľni po strop a v kuchyni pri kuchynskj linke. Nášľapnú vrstvu podláh v obytných miestnostiach tvorí veľkoplošná drevená podlaha. Podlahu v kuchyni a v kúpeľni s WC tvorí keramická dlažba. Vnútorné dvere v byte sú v prevažnej miere drevené z prírodného dreva, osadené do drevených zárubní. Okná v byte tvoria drevené okná s izolačným dvojsklom a strešné okná VELUX.

V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 3,0 m s nerezovným drezom s nerezovou pákovou miešacou batériou, keramickou platňou, elektrickou rúrou, odsávačom pár a umývačkou riadu. V kúpeľni je osadená plastová rohová vaňa s pákovou miešacou batériou nerezovou so sprchovacou hlavicou, samostatná sprchovacia kabína s nerezovou pákovou miešacou batériou so sprchovacou hlavicou, keramické umývadlo s nerezovou pákovou miešacou batériou a splachovací záchod zo zabudovanou nádržkou v stene.

V byte sú vybudované rozvody studenej a teplej vody, rozvody kanalizácie a elektrické rozvody. Zdrojom teplej úžitkovej vody je elektrický zásobníkový ohrievač teplej úžitkovej vody osadený v kúpeľni. Vykurovanie bytu je zabezpečené štyrmi elektrickými akumulačnými ohrievačmi osadenými v obytných miestnostiach a v kuchyni. Elektroinštalácia je svetelná. V byte je prípojka pevnej telefónnej linky, prípojka KTV, domáci telefón ako aj podomietkový rozvod televízny a rádioanténny.

Podlahová plocha bytu je 89,79 m2.

Pozemky:

Pozemok s parcelnými číslami 279/1 a 279/2 v katastrálnom území Nové Zámky obce Nové Zámky, zapísaný vo Výpise z LV č. 6913 ako zastavané plochy a nádvoria sa nachádza v centre zastavaného územia okresného mesta Nové Zámky, ktoré má podľa evidencie mestského úradu počet obyvateľov okolo 42260. Pozemok je situovaný v rovinatom teréne v centrálnej časti okresného mesta Nové Zámky v obytnej a obchodnej zóne na rohu ulíc Kapisztóryho a Gogoľovej, na frekventovanom mieste. Je možnosť napojenia pozemku na všetky inžinierske siete. Prístup k pozemku je po miestnej spevnenej komunikácii z ulice Kapisztóryho resp Gogoľovej. Pozemok sa nachádza v blízkosti autobusovej a železničnej stanice, prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest.

Spoluvlastnícky podiel vlastníka bytu číslo 49-A k predmetnému pozemku je spolu 9020/416752.