Predmetom dražby je nehnuteľnosť zapísaná na liste vlastníctva č. 5137 vedenom Okresným úradom Nitra, katastrálny odbor pre okres Nitra, obec Nitra, k.ú. Nitra, a to byt č. 40, nachádzajúci sa na 4. p. v bytovom dome so súpisným číslom 1193 (ďalej aj „Bytový dom 1“), postavený na parcele registra „C“ číslo 865, druh: zastavané plochy a nádvoria o výmere 306 m2 (ďalej len „Pozemok 1“), vchod č. 22 a v bytovom dome so súpisným číslom 1194 (ďalej aj „Bytový dom 2“ a spolu s Bytovým domom 1 ďalej aj ako „Bytový dom“), postaveným na parcele registra „C“ číslo 866, druh: zastavané plochy a nádvoria o výmere 307 m2 (ďalej len „Pozemok 2“ a spolu s Pozemkom 1 ďalej len „Pozemky“), ktorý Bytový dom sa nachádza na ulici Párovská.

Predmetom dražby je zároveň  podiel priestoru vo veľkosti 765/32656 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach Bytového domu a spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 765/32656 k Pozemkom.

Byt sa nachádza v radovom Bytovom dome, ktorý má celkom 7 podlaží, 2 vchody, dom má plochú strechu, ktorá je dodatočne zateplená, vo vchode č.22 je celkom 19 bytov, dom má výťah. Hodnotený byt sa nachádza na 4. p. domu, dispozične pozostáva pôvodne z troch obytných miestností a z príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, chodba, kúpelňa s WC a pivnica v suteréne domu. Podlahová plocha bytu s príslušenstvom s pivnicou je 76,654 m². Byt je v pôvodnom stave. V roku 2010-2015 boli rekonštruované a modernizované všetky krátkodobé prvky bytového domu.

Popis spoločných priestorov:

Nosný systém tvorí sústava priečnych a pozdĺžnych nosných stien odlievaných z betónu na mieste stavby do štandardného debnenia, doplnená prefabrikovanými stropmi a obvodovým plášťom. Obvodový  plášť   je  doplnený  výrazným  horizontálnym  a   vertikálnym  rastrom  stĺpikov (pilastrov) a ríms prechádzajúcich do balkónov, ktoré boli vyrobené z keramzitbetónu. Modulová osnova nosných stien je 3750 a 3150 mm. Konštrukčná výška je 2850 mm, svetlá výška 2630 mm. Konštrukčná sústava „Liaty betón“ (ďalej len LB) sa realizovala v rokoch 1958-1968. Vnútorné nosné murivo v suteréne je z betónových kvádrov hrubých 300 mm. Nad blokovým murivom je monolitický železobetónový veniec. Fasáda meniteľnej časti bola zmontovaná z panelov z hutného betónu B 170, hrubých 150 mm. Obvodový plášť LB je v priečelí z keramzitbetónových panelov hrúbky 250 mm. Štítová stena sa skladá zo 150 mm nosnej železobetónovej steny a 200 mm obkladového keramzitbetónového panela. Zvislé  škáry  obvodových  panelov  sú  prekryté  betónovými  prefabrikovanými  pilastrami vysunutými   o   180   mm  pred   vonkajšie   líce   obvodového   plášťa   (mimo  vstupného  podlažia). Fasádne   panely  sú   nenosné   hrúbky   250   mm   a   vyrobené   boli   z vystuženého keramzitbetónu KB 30. V štíte je hrúbka obkladového panela 225 mm. Fasádne panely boli uložené na rímsy a ich styk s nosným múrom prekrývajú stĺpiky (pilastre) osadené do škár medzi obvodovými panelmi. Nosné  steny  lodžií  sú   chránené  tepelnoizolačnou   vrstvou   hrúbky  20  mm  z penového polystyrénu. Strešný  plášť  je  vytvorený  ako  jednoplášťová  konštrukcia  približne s  2,5  %  spádom od hrebeňa  k odkvapnému  žľabu na priečelí (nadrímsový žľab) alebo k zaatikovému žľabu s vonkajším odvodnením. Strojovňa výťahu má stenové dielce keramzitbetónové s povrchovou úpravou ako obvodový plášť. Zvislé nosné steny technológie LB sú z monolitického betónu hrúbky 150 mm betónované na mieste. Deliaca  stena  sa  skladá  z prvkov  typových  rozmerov  3  600  x  2  700  mm a  3000  x  2  700  mm. Elektrická inštalácia je vedená v drážkach. Spojová výstuž stenových panelov sa nachádza v strednej a hornej časti. Panely sú na hornej ploche opatrené tŕňmi, ktoré slúžia na privarenie k vyčnievajúcej výstuži priečok. Priečky sú v bytových domoch LB betónové hr. 50 mm. V domovej vybavenosti murované hr. 100 mm.  Bytové jadrá sú z betónových priečok hrúbky 50 mm, inštalačné jadro je situované medzi kuchyňu a WC. Stropné konštrukcie v bytových domoch LB sú prefabrikované z panelov hrúbky 140 mm, základnej šírky 1800 mm. Stropy a nosné steny sú zmonolitnené vystuženou zálievkou prebiehajúcou medzi panelmi oboma smermi a vzájomným zvarením montážnych hákov. Zálievkový betón bol B 170. Schodište je železobetónové, prefabrikované, dvojramenné, umiestnené v module 3750 mm so šírkou ramena 1200 mm. Skladá sa zo schodišťových a podestových dielcov. Povrch tvorí obklad umelokamennými doskami. Steny schodišťa susediace s kuchyňou v radovom dome sú obložené heraklitom hr. 25 mm. Výťahová  šachta  je umiestnená  v zrkadle schodišťa.  Výťah v budovách nad 5  podlaží je osobný pre 3, resp. 4 osoby so strojovňou na streche.

Bytový dom má dobrú údržbu, čomu zodpovedá aj jeho technický stav, obvodové steny domu nie sú dodatočne zateplené a v súčasnosti prebieha odstraňovanie systémových porúch.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 765/32656. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstup, závetrie, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú výťahy, práčovňa, kočikáreň, spoločné priestory, bleskozvod, STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu.

Byt č. 40 na 4.p.:

Byt sa nachádza na v stredovej sekcii domu na 4.p. Byt pozostáva z troch izieb, kuchyne, chodby, kúpeľne, záchodu a pivnice umiestnenej na I.NP. Byt je v pôvodnom stave. Súčasťou Bytu je jeho vnútorné vybavenie, ktoré tvorí najmä: vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, bytové prípojky a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zvonček, domáci telefón, vodomery a poštová schránka.

Popis konštrukcií v byte:

Úpravy vnútorných povrchov sú z vápennej omietky. Dvere sú vyhotovené ako rámové s výplňou. Podlahy v byte sú zhotovené v obytných miestnostiach z PVC podlahovej krytiny a z celoplošne uloženého koberca. Vykurovanie je vyhotovené ako rozvody ústredného vykurovania k jednotlivým vykurovacim telesám s meračmi spotreby tepla. Elektroinštalácia je v byte vyhotovená ako svetelná s automatickým istením v byte. Vnútorný vodovod v byte tvorí z oceľového potrubia zhotovené prípojky do kuchyne, kúpeľne a WC s meraním spotreby studenej a teplej vody. Vnútorná kanalizácia je z plastového potrubia zhotovený odtok zo všetkých zariaďovacích predmetov do zvislých zvodov. Vnútorný plynovod v byte tvorí rozvod zemného plynu s meračom v byte. Teplá úžitková voda je dodávaná centrálne. V kuchyni je plynový sporák a linka s drezovým umývadlom a s vodovodnou batériou. Vnútorné hygienické zariadenie tvorí plechová vaňa s batériou, umývadlo a, WC misa. Bytové jadro je pôvodné. V byte sa nachádza odvetrávanie malých miestností lokálnymi ventilátormi, rozvody televízie pod omietkou.

Spoločnými časťami bytového domu sú najmä: základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia a priestor vo vnútro bloku, vchody, schodiská, chodby, závetria, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú najmä: výťahy, ventilačné komíny, vodovodné, kanalizačné, elektrické a  teplonosné prípojky, prípojky studenej a teplej vody po ventily, odpadové stúpačky vrátane odbočky, elektroinštalácie výťahu, elektroinštalácie od skríň merania po istič, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach, bleskozvody, elektrický vrátnik vrátane rozvodov.

Súčasťou spoločných zariadení bytového domu nie sú: slaboprúdové rozvody (káblová televízia, dátová linka a telefónna linka), vrátane zariadenia a príslušných potrubných rozvodov, ktoré sú umiestnené v a na spoločných častiach bytového domu, a ktoré sú vo vlastníctve tretích osôb, ktorým predávajúci umožnil tretím stranám zriadiť vyššie uvedené zariadenia, pričom kupujúci sa ich umiestnenie v a na spoločných častiach bytového domu zaväzuje strpieť.

Príslušenstvom bytového domu sú: prístupové chodníky medzi domom a chodníkom z ulice (vrátane schodov pri vstupe).

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti, tak ako je uvedené v časti Opis predmetu dražby.