Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nitra, obec Nitra,  katastrálne  územie  Nitra, vedené  Okresným úradom  Nitra,   Katastrálny odbor, zapísané  na  LV č.    5777, ako

1. byt č.  8, na 3.p., vchod č.o. 3, nachádzajúci sa v časti bytového domu, bytový dom súp. č. 449 nachádzajúci sa na parc.č.7477, na parcele č.7478, na parcele č. 7479 a   na  parcele  č. 7480,  na ul. Beethovenova, Nitra,
2. podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu súp. č.449,  na ul.  Beethovenova , č.o.3,5,7,9,  Nitra, vo veľkosti  843 / 59477, 
3. príslušný spoluvlastnícky podiel k pozemku parcela č. 7477,-   druh pozemku zast. plochy a nádvoria o výmere 226m², - parcela registra “C“ evidované na katastrálnej mape vo veľkosti    843 / 59477, príslušný spoluvlastnícky podiel k pozemku parcela č. 7478,-   druh pozemku zast. plochy a nádvoria o výmere 225m², - parcela registra “C“ evidované na katastrálnej mape vo veľkosti    843 / 59477, príslušný spoluvlastnícky podiel k pozemku parcela č. 7479,-   druh pozemku zast. plochy a nádvoria o výmere 224m², - parcela registra “C“ evidované na katastrálnej mape vo veľkosti    843 / 59477,  príslušný spoluvlastnícky podiel k pozemku parcela č. 7480,-   druh pozemku zast. plochy a nádvoria o výmere 226m², - parcela registra, “C“ evidované na katastrálnej mape vo veľkosti    843 / 59477. Stavba s.č. 449 leží na parcelách č.7477,7478,7479 a 7480.

Trojizbový byt príslušenstvom (kuchyňa, kúpeľňa, WC,  predsieň, komora,  pivnica suteréne)  sa nachádza na 3.poschodí obytného domu súpisného čísla 449 na parc.č.7477, 7478, 7479, 7480,  ulica Beethovenova v Nitre,  so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach domu a spoluvlastníckym podielom k pozemku 843/59477. Bytový dom je typizovaný panelový, má 8 nadzemných podlaží a suterén v ktorom  sú spoločné priestory a pivnice. Strecha je plochá, krytinu tvoria asfaltové natavovacie pásy, klampiarske konštrukcie úplné nové z pozinkovanéhoplechu, vonkajšia fasáda je zateplená s novou nástrekovou povrchovou úpravou,  vnútorné omietky sú vápennocementové hladké, okná sú plastové, schody sú z terazzovými nástupnicami,  podesty a podlažia schodiska majú povrchovú úpravu  z terazza a PVC,  výťah  stojí na každom poschodí,  elektroinštalácia je svetelná, osadený je elektrický vrátnik na plastových vchodových dverách.  Spoločné časti obytného domu sú: základy, strecha, obvodové múry, vchody, schodištia, chodby, priečelia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami a príslušenstvom obytného domu sú:  STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové a teplonosné prípojky, rozvody teplej úžitkovej vody, rozvody teplonosného vykurovacieho média, osvetlenia v spoločných častiach a zriadeniach, bleskozvody, elektrický vrátnik vrátane rozvodov, rozvod káblovej televízie. V obytnom dome prebieha primeraná údržba, je v primeranom technickom stave. Podľa zistenia bol bytový dom daný do užívania v roku 1981, základná životnosť 80 rokov.

                                            Ohodnotenie je vykonané z dostupných údajov bez obhliadky a zamerania bytu v zmysle § 12, ods.3  Zákona  NR SR  č.527/2002 Z.z. v znení Zákona č.568/2007.Vlastník bytu neumožnil znalcovi vstup do bytu. PREDPOKLAD: Byt nebol  rekonštruovaný. Steny majú vnútorné omietky hladké, stropy sú s rovným podhľadom, dvere drevené plné a presklené, okná drevené zdvojené,  podlahy obytných miestností parkety, ostatné podlahy  keramické  a PVC. Kuchynská linka je na báze dreva , šporák  je plynový s digestorom, drez je nerezový s nerezovou pákovou výtokovou armatúrou.  V kúpeľni je smaltovaná vaňa, smaltované umývadlo, výtokové armatúry sú nerezové pákové.  Záchod je splachovací bez umývadla. Keramický obklad stien kúpeľni je nad 1,35 m výšky. Keramický obklad steny je za linkou a šporákom. Elektrická inštalácia je svetelná - ističe. Vykurovanie a príprava teplej úžitkovej vody sú diaľkové centrálne, merané, radiátory sú panelové. V byte  je prevádzaná pravidelná údržba, je v primeranom technickom stave.