Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nitra, obec Nitra,  katastrálne  územie  Nitra, vedené     Okresným úradom  Nitra,   Katastrálny odbor, zapísané  na  LV č. 5824, ako:

1.   byt  č. 47,  8.p., nachádzajúci sa na ulici Partizánska, vchod o. č. 73, s.č. 439,   Nitra. Predmetný byt sa nachádza v časti domu postavenej na pozemku parcela  č. 7503,7504,7505 ,

2.    podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu súp. č. 439,  na ul. Partizánska o.č. 69,71,73,  Nitra, vo veľkosti  723 / 34366,

3.    príslušný spoluvlastnícky podiel k pozemkom, parc. č. 7503, - parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape, druh pozemku - zast. plochy a nádvoria o výmere  181m2 , parc. č. 7504, - parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape, druh pozemku - zast. plochy a nádvoria o výmere 180m2, , parc. č. 7505, - parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape, druh pozemku - zast. plochy a nádvoria o výmere  184m2, vo veľkosti 723 / 34366.

 Stavba so s.č.439 na ul. Partizánska,  Nitra, leží na parcelách č. 7503, 7504,7505.

Trojizbový byt s príslušenstvom (kuchyňa, kúpeľňa,  WC, predsieň, sklad, komora, balkón a pivnica v suteréne)  sa nachádza na 8.poschodí  bytového domu súpisného čísla 439 na parc.č.7503, 7504 7505, ulica Partizánska v Nitre, so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach domu a spoluvlastníckym podielom k pozemku 723/34366. Bytový dom je typizovaný panelový, má 8 nadzemných podlaží a suterén, v ktorom sú spoločné priestory a pivnice. Strecha je plochá, krytinu tvoria natavovacie pásy, klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu, vonkajšia fasáda je zateplená s povrchovou nástrekovou úpravou,  okná sú plastové,  vnútorné omietky sú vápennocementové hladké, schody  sú z terazzovými nástupnicami,  podesty a podlažia schodiska majú povrchovú úpravu dlaždenú a PVC,  výťah  je osadený na každom poschodí, elektroinštalácia je svetelná, osadený je elektrický vrátnik na kovových vchodových dverách.Spoločné časti obytného domu sú: základy, strecha, obvodové múry, vchody, schodištia, chodby, priečelia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.Spoločnými zariadeniami a príslušenstvom obytného domu sú:  STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové a teplonosné prípojky, rozvody teplej úžitkovej vody, rozvody teplonosného vykurovacieho média, osvetlenia v spoločných častiach a zriadeniach, bleskozvody, elektrický vrátnik vrátane rozvodov, rozvod káblovej televízie. V obytnom dome prebieha primeraná údržba, je v primeranom technickom stave. Podľa zistenia bol bytový dom daný do užívania v roku 1980, základná životnosť 80 rokov.

Ohodnotenie bolo vykonané z dostupných údajov bez obhliadky a zamerania  v zmysle § 12, ods.3  Zákona NR SR č.527/2002 Z.z.  v  znení Zákona č.568/2007, nakoľko znalcovi  nebol umožnený vstup do bytu.  Byt bol čiastočne rekonštruovaný, nové sú podlahy , okná,  výtokové armatúry,  čo je zahrnuté v koeficiente vybavenosti bytu.  Steny majú vnútorné omietky hladké, stropy sú s rovným podhľadom, dvere drevené plné a presklené, okná plastové,  podlahy obytných miestností plávajúce, ostatné keramická dlažba. Kuchynská linka je na báze dreva , šporák je  plynový s digestorom, drez je nerezový s nerezovou pákovou výtokovou armatúrou, keramický obklad je za linkou a šporákom. V kúpeľni je smaltovaná vaňa, smaltované umývadlo, výtokové  armatúry sú nerezové pákové.  Záchod je splachovací bez umývadla. Jadro je pôvodné. Elektrická inštalácia je svetelná - ističe. Vykurovanie a príprava teplej úžitkovej vody sú diaľkové centrálne, merané, radiátory sú panelové.  Vypočítaná podlahová plocha podľa ZP znalcom je 72,32 m2. Pozemky sú rovinaté, nachádzajú sa v obytnej okrajovej časti mesta spádom k centru (prístup autom do centra cca 5 minút),  prístupné sú po spevnenej asfaltovej komunikácii, napojené na vodovod, plynovod, kanalizáciu, teplovod, elektrickú a telekomunikačnú rozvodnú sieť. Miesto nie  je zaťažené negatívnymi vplyvmi .