Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 801 vedenom na Okresnom úrade Senec - katastrálny
odbor, okres Senec, obec Most pri Bratislave, katastrálne územie Most pri Bratislave.
- byt č. 3, prízemie., vchod. 1 v bytovom dome s. č. 210, postavenom na parc. reg „C“ č. 225/1– Bytový dom.
- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku:
- na parc. reg „C“ č. 224/8 o výmere 216 m2- zastavané plochy a nádvoria,
- na parc. reg „C“ č. 225/1 o výmere 431 m2- zastavané plochy a nádvoria,
- na parc. reg „C“ č. 225/2 o výmere 17 m2- zastavané plochy a nádvoria,
- na parc. reg „C“ č. 225/4 o výmere 185 m2- zastavané plochy a nádvoria,
vo veľkosti 5810 / 46607- in.,
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby: Byt č. 3, súp. č. 210, Budovateľskej ulici č. 98, k. ú. Most pri Bratislave, okres Senec, obec Most pri Bratislave

Bytový dom bol v čase ohliadky na základe vizuálneho zhodnotenia z exteriéru v dobrom technikom stave a udržiavaný, s upraveným okolím. Fasáda domu - kontaktný zatepľovací systém vr. ušľachtilej tenkovrstvovej omietky. Výplne otvorovplastové okná s izolačným dvojsklom.

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 47/2019:

Ohodnocovaný byt č. 3 sa nachádza na 1.NP (prízemí) bytového domu na Budovateľskej ulici č. 98 v obci Most pri Bratislave, označený so súpisným číslom 210, parcela č. 225/1, k.ú. Most pri Bratislave, obec Most pri Bratislave, okres Senec. Bytový dom má jeden vchod a jedno samostatné vertikálne komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza jedno samostatné schodisko. Bytový dom má celkom 3 nadzemné podlažia a 1 podzemné podlažie. Vo vchode č. 3 sa na 1. podzemnom podlaží nachádzajú pivničné kobky, technické zázemie bytového domu a 1 byt a na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza vstupná hala bytového domu, schodisko a 2 byty. Na každom podlaží počínajúc 1. nadzemným podlažím až po 3. nadzemné podlažie sú celkom po 2 byty, celkom je v tomto bytovom dome 7 bytov. Bytový dom je v správe spoločnosti L‐byty, s.r.o, p. Bajči. S vlastníctvom bytu je spojené aj podielové spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku ‐ v podiele 5810/46607. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.

Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie : sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto účelu: sú to kočikárne, práčovňa ‐ sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT, bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, plynové prípojky, telefónne prípojky. Spoločné časti a zariadenia bytového domu Základy bytového domu sú riešené ako základové železobetónové pásy. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie sú zhotovené ako murované, v skladobnej hrúbke do 400 mm. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené ako železobetónové, monolitické. Deliace konštrukcie sú zhotovené ako murované, v skladobnej hrúbke do 150 mm. Schodiskové ramená sú zhotovené ako železobetónové, monolitické. Zastrešenie je zhotovené šikmou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je zhotovená z plechovej pozinkovanej krytiny. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád tvorí povrch zo zatepľovacieho fasádneho systému s povrchovou úpravou omietkovou zmesou. Schodiskové a vstupné priestory  majú povrch stien zhotovený z omietky na báze MVC, opatrené soklom z náteru olejovou farbou. Vstupné dvere bytového domu sú plastové s bezpečnostným sklom, okná spoločných priestorov sú zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom. Vstupná hala má povrchovú úpravu podláh z keramickej dlažby, schodiskové montované železobetónové ramená majú povrch z keramickej dlažby a podesty na schodiskách majú povrch z keramickej dlažby. Dom je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod, verejná kanalizácia, elektro rozvod NN, plynovod a telefónny rozvod. Bytový dom má bleskozvod a nedisponuje osobným výťahom.

Vybavenosť a technické riešenie ohodnocovaného bytu

Vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku ohodnocovanej nehnuteľnosti. Pri miestnej obhliadke – exteriéru, bol porovnaný skutočný stav nehnuteľnosti so stavom vedeným v katastri nehnuteľností. Zameranie vykonané nebolo. 

Celková podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva je podľa podkladov poskytnutých zadávateľom 57,98 m2.
Ohodnocovaný byt je 3‐izbový.

Ide o štandardnú nehnuteľnosť, ktorej technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jej veku a spôsobu vyhotovenia – ide o byt v pôvodnom stave, bez vykonanej rekonštrukcie (stanovené znalcom z dôvodu nemožnosti vykonať obhliadku bytu). Vzhľadom na tieto skutočnosti znalec aj pri stanovení koeficientu vybavenosti a aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Bytový dom a v ňom sa nachádzajúci ohodnocovaný byt je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnej praxi, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Byt (pravdepodobne) je a zrejme aj bude využívaný na obytné účely. V bytovom dome sa nenachádzajú prevádzkové priestory.
Bytový dom bol podľa podkladu poskytnutého zadávateľom (Znalecký posudok č. 212/2016, vyhotovil Ing. Terézia Kittová, PhD.,zo dňa 25.04.2016 – kópia) a odborného posúdenia znalca daný do užívania v roku 2008.

Vzhľadom na skutočnosť, že väčšina konštrukcií bytového domu je v pôvodnom stave, opotrebenie bytu znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2108. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí bytu a bytového domu Znalec určuje v percentách.