byt č.29, vo vchode 1-sekc.F na 1. posch. bytového domu A-1, s.č.3591, postaveného na pozemku parc.č.1699/3, zapísaného na LV č.6562, vedeného Katastrálnym úradom Košice, Správa katastra Michalovce, nachádzajúceho sa v obci Michalovce, okres Michalovce, katastrálne územie Stráňany  vo výlučnom vlastníctve: Okresné stavebné bytové družstvo Michalovce, Plynárenská 1, 071 01 Michalovce, IČO: 00 172 154, podiel 1/1. Podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 7383/912447

Byt č. 29 ( ďalej len byt  )  sa nachádza na 1.p. byt. domu A-1, s.č.3591, vchod 1-sekc.F, ul. Margarétova Michalovce.  Podľa projektovej a právnej dokumentácie byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je : predsieň , kuchyňa, kúpeľňa, WC, loggia a pivnica č.29 nachádzajúca sa v technickom podlaží  bytového domu. Byt je bez loggie.  Popis, vybavenie a foto interiéru nie je možné zdokumentovať, vzhľadom k neprítomnosti nájomníkov. Vnútorné vybavenie bytu je uvažované v štandardnom prevedení bytu a je tvorené rozvodmi teplej a studenej vody , elektro , plynu ,  kanalizácie , kúrenia. Vykurovanie je ústredné teplovodné, jednotlivé miestnosti sú vykurované radiátormi. Podlahy obytných miestností sú uvažované s povrchom  plávajúce laminátové, ostatné miestnosti s povrchom PVC. Povrchy stien sú vápenné omietky. Hygienické jadro je murované. Zdravotechnické zariadenie kúpeľne pozostáva z vane a umývadla , v záchode je splachovacie WC. Dlažby a obklady stien sú keramické. Príprava TÚV je z centrálneho zdroja – kotolňa sa nachádza mimo objekt. K výbave kuchyne patrí kuchynská linka s drezom, plynový šporák a digestor. Výplne otvorov tvoria drevené dvere , plné a presklené , okná sú plastové zdvojené. Situovaný je severným smerom od centra mesta na sídlisku SNP. Prevládajúca zástavba v okolí sú viacpodlažné bytové domy a základná občianska vybavenosť. Nehnuteľnosť je situovaná v lokalite, kde dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe. Pozemok C KN parc.č.1699/3 k.ú. Stráňany je rovinatého charakteru s možnosťou napojenia na všetky IS. ( pozemok C KN parc.č.1699/3 k.ú. Stráňany, nie je predmetom znaleckého posudku )  Dopravný a peší prístup je z komunikácie mestského typu ul. Margarétova. Vplyv bežného hluku a prašnosti od dopravy. Polohu nehnuteľnosti , vzhľadom k centru mesta, komunikačným a dopravným väzbám, obchodnej a občianskej vybavenosti, hodnotím ako okrajovú. Mesto Michalovce je  okresným mestom , čomu zodpovedá občianska vybavenosť  a úrady typu okresných  miest. V meste sa nachádza obvodný úrad, mestský úrad , okresný súd , polícia , nemocnica , lekárne , základné , stredné a vysoké školstvo, kompletná sieť obchodov a služieb ,vrátane hypermarketov. Mesto Michalovce je dostupné železničnou a autobusovou dopravou , v rámci mesta je MHD.

Bytový dom A-1, s.č.3591 je postavený na parc.č.1699/3 kat. územie Stráňany. Nachádza sa na ul. Margarétovej v Michalovciach. Bytový dom je montovaný panelový objekt , ktorý má 8 nadzemných obytných podlaží , kde sa nachádzajú byty a 1 nadzemné technické podlažie , kde sa nachádzajú spoločné priestory a pivnice. Objekt je založený na žb pásoch s izoláciami. Stropy sú žb prefabrikované s rovným podhľadom . Schodištia sú žb prefabrikované. Bytový dom má plochú dvojplášťovú  strechu. Strešná krytina je živičná z asfaltovaných natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu.  Fasáda bytového domu je vápenná zdrsnená, vnútorné omietky spoločných priestorov sú vápenné hladké. Okná bytov sú plastové zdvojené , v spoločných priestoroch sú plastové zdvojené. Vstupné dvere bytového domu sú plastové, presklené,   v spoločných priestoroch sú dvere drevené , hladké. Spoločnými časťami domu sa rozumejú  časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie , najmä  základy domu , strecha ,chodby ,obvodové  múry , priečelia , vchody, schodištia , spoločné terasy , podkrovia , povaly , vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú tie zariadenia , ktoré sú určené na spoločné užívanie  , najmä výťahy , práčovne , kotolne , sušiarne , kočikárne , spoločné televízne antény , hromozvody , komíny , vodovodné , teplonosné, kanalizačné , elektrické , telefónne  a plynové prípojky a to aj v prípade ,ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu. Jednotlivé byty sú dostupné schodišťom a výťahom , ktorý je v každej sekcii bytového domu. Vykurovanie objektu a ohrev TÚV je zabezpečené z centrálneho zdroja tepla. Bytový dom je napojený prípojkami na verejné rozvody vody , kanalizácie , plynovod , el. energia je svetelná a motorická. Objekt je vybavený rozvodom požiarnej vody s hydrantmi , rozvod domáceho tlf a TV , bleskozvodom.