a)byt č.3 vo vchode 92-sekc.A na 6.p. bytového domu A-9 s.č.1343 postaveného na pozemku parc.č.3067/1, 3067/2, 3067/3, zapísaného na LV č.7645 vedeného Katastrálnym úradom Košice, Správa katastra Michalovce, nachádzajúceho sa v obci Michalovce, okres Michalovce, katastrálne územie Michalovce, vo výlučnom vlastníctve: Bakaľár Vratko, rod. Bakaľár nar.:11.1.1981, bytom Masarykova 92, 071 01 Michalovce, podiel 1/1.  Podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 7335/779712

b)pozemok parc.č.3067/1 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 1615 m2, parc.č. 3067/2 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 290 m2, parc.č. 3067/3 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 36 m2, zapísaných na LV č.7645 vedeného Katastrálnym úradom Košice, Správa katastra Michalovce, nachádzajúceho sa v obci Michalovce okres Michalovce, katastrálne územie  Michalovce. Spoluvlastnícky podiel na pozemku: 7335/779712

Byt č. 3 ( ďalej len byt  )  sa nachádza na 6.p. bytového domu A-9, s.č.1343, vchod 92-sekc. A, ul. Masarykova Michalovce.  Podľa projektovej a právnej dokumentácie byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je : predsieň , šatník, kuchyňa + jedálenský kút, kúpeľňa, WC, loggia a pivnica č.3 nachádzajúca sa v technickom podlaží  bytového domu. Popis , vybavenie a foto interiéru bytu nie je možné zdokumentovať, vzhľadom k neprítomnosti vlastníka. Vnútorné vybavenie bytu je uvažované v štandardnom prevedení bytu a je tvorené rozvodmi teplej a studenej vody , elektro , plynu ,  kanalizácie , kúrenia. Vykurovanie je ústredné teplovodné, jednotlivé miestnosti sú vykurované radiátormi. Podlahy obytných miestností sú uvažované s povrchom  plávajúce laminátové, ostatné miestnosti s povrchom PVC. Povrchy stien sú vápenné omietky. Hygienické jadro je murované. Zdravotechnické zariadenie kúpeľne pozostáva z vane a umývadla , v záchode je splachovacie WC. Dlažby a obklady stien sú keramické. Príprava TÚV je z centrálneho zdroja – kotolňa sa nachádza mimo objekt. K výbave kuchyne patrí kuchynská linka s drezom , plynový šporák a digestor. Výplne otvorov tvoria drevené dvere , plné a presklené, okná plastové zdvojené. Byt je Situovaný západným smerom od centra mesta Michalovce. Prevládajúca zástavba v okolí sú viacpodlažné bytové domy a základná občianska vybavenosť. Nehnuteľnosť je situovaná v lokalite, kde dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe. Pozemky C KN parc.č.3067/1,2,3 k.ú. Michalovce sú rovinatého charakteru s možnosťou napojenia na všetky IS. Dopravný a peší prístup je z komunikácie mestského typu ul. Masarykova. Vplyv bežného hluku a prašnosti od dopravy. Polohu nehnuteľnosti , vzhľadom k centru mesta, komunikačným a dopravným väzbám, obchodnej a občianskej vybavenosti, hodnotím ako okrajovú. Mesto Michalovce je  okresným mestom , čomu zodpovedá občianska vybavenosť  a úrady typu okresných  miest. V meste sa nachádza obvodný úrad , mestský úrad , okresný súd , polícia , nemocnica , lekárne , základné , stredné a vysoké školstvo, kompletná sieť obchodov a služieb ,vrátane hypermarketov. Mesto Michalovce je dostupné železničnou a autobusovou dopravou, v rámci mesta je MHD.

Bytový dom A-9, s.č.1343 je postavený na pozemkoch C KN parc.č.3067/1,2,3 kat. územie Michalovce. Nachádza sa na ul. Masarykovej v Michalovciach. Bytový dom je montovaný panelový objekt , ktorý má 6 nadzemných obytných podlaží , kde sa nachádzajú byty a 1 nadzemné technické podlažie , kde sa nachádzajú spoločné priestory a pivnice. Objekt je založený na žb pásoch s izoláciami. Stropy sú žb prefabrikované s rovným podhľadom . Schodištia sú žb prefabrikované. Bytový dom má plochú dvojplášťovú  strechu. Strešná krytina je živičná z asfaltovaných natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu.  Fasáda bytového domu je dodatočne zateplenia, vrátane nových omietok a farebného riešenia, vnútorné omietky spoločných priestorov sú vápenné hladké. Okná bytov sú plastové zdvojené , v spoločných priestoroch sú plastové zdvojené. Vstupné dvere bytového domu sú plastové, presklené,   v spoločných priestoroch sú dvere drevené , hladké. Spoločnými časťami domu sa rozumejú  časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie , najmä  základy domu , strecha ,chodby ,obvodové  múry , priečelia , vchody, schodištia , spoločné terasy , podkrovia , povaly , vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú tie zariadenia , ktoré sú určené na spoločné užívanie  , najmä výťahy , práčovne , kotolne , sušiarne , kočikárne , spoločné televízne antény , hromozvody , komíny , vodovodné , teplonosné, kanalizačné , elektrické , telefónne  a plynové prípojky a to aj v prípade ,ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu. Jednotlivé byty sú dostupné schodišťom a výťahom , ktorý je v každej sekcii bytového domu. Vykurovanie objektu a ohrev TÚV je zabezpečené z centrálneho zdroja tepla. Bytový dom je napojený prípojkami na verejné rozvody vody , kanalizácie , plynovod , el. energia je svetelná a motorická. Objekt je vybavený rozvodom požiarnej vody s hydrantmi , rozvod domáceho tlf a TV , bleskozvodom.