Byt č.26 v 3. nadzemnom podlaží, vchod č.5, bytového domu súp.č.4133 na parc.č.1337/92 k.ú. Priekopa, obec Martin, Okres Martin, č. listu vlastníctva 2431 vrátane podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného domu;
Pozemok parc.č. 1337/92 k.ú. Priekopa v spoluvlastníckom podiele 6747/180443;

 

Popis domu: Obytný dom súp.č.4133 je postavený na Minskej ulici č.5, na parc.č.1337/92 v k.ú. Priekopa. Objekt obsahuje jedno podzemné a štyri nadzemné podlažia. Suterén (1. podzemné podlažie) obsahuje spoločné priestory a pivnice pre jednotlivé byty, vstupné priestory sú na úrovni medzipodesty medzi suterénom a 1.np. v nadzemných podlažiach (1.-4.np) sa nachádzajú výlučne byty. Ide o typový obytný dom s unifikovaným plošným panelovým nosným systémom. Obvodové steny a nosné deliace konštrukcie objektu sú vyhotovené ako železobetónové prefabrikované. Obvodové steny sú hrúbky 33 cm, vnútorné nosné steny sú hrúbky 15 cm. Obvodové steny domu boli z exteriérovej strany dodatočne zateplené kontaktným zateplovacím systémom s farebne upravenou silikátovou omietkou. Stropy sú železobetónové prefabrikované s rovným podhľadom. V komunikačnom jadre sa nachádza železobetónové dvojramenné schodisko s povrchovou úpravou stupňov z liateho terazza. Podlahy na chodbách a medzipodestách sú z lepenej PVC podlahoviny, vo vstupných priestoroch je terazzo dlažba, v pivniciach je prevažne betónová mazanina. Vnútorné povrchy stien sú upravené vápennou hladkou omietkou, v schodiskovom priestore aj so soklami z olejového náteru. Vchodové dvere a okná v schodiskovom priestore sú plastové, okná v najnižšom podlaží sú oceľové s pevne osadenými mrežami. Dom má plytkú sedlovú strechu s krytinou z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane diaľkového rozvodu ústredného vykurovania. Dom je vybavený rozvodom spoločnej televíznej antény, káblovou televíziou, bleskozvodom, požiarnymi hydrantmi, telefónnymi rozvodmi a elektronickým vrátnikom. Obytný dom bol daný do užívania v roku 1979.

Popis bytu : Predmetom ohodnotenia je trojizbový byt o celkovej zmeranej podlahovej ploche 66,53 m2 (vrátane pivnice a bez plochy loggie), ktorého dispozíciu tvorí predsieň, chodba, kúpeľňa, WC, kuchyňa a tri izby. Hodnotený byt má č.26 a nachádza sa v treťom nadzemnom podlaží bytového domu v krajnej sekcii. Okná a balkónové dvere v byte sú plastové so zasklením z izolačného dvojskla a oplechovaním vonkajších parapetov z pozinkovaného plechu. Dvere v byte sú prevažne drevené, dyhované plné resp. z 2/3 presklené v oceľových zárubniach. Podlahy vo všetkých miestnostiach bytu sú z lepenej PVC podlahoviny. Povrchy stien sú upravené vápennou hladenou omietkou. Byt má pôvodné jadro, ktoré obsahuje kúpeľňu a samostatné WC. Kúpeľňa je vybavená keramickým umývadlom, plechovou smaltovanou vaňou, keramickým obkladom stien. Nad umývadlom je páková batéria, nad vaňou klasická zmiešavacia so sprchou. Kuchyňa je vybavená typovou kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva, smaltovaným drezom, pákovou zmiešavacou batériou, plynovým sporákom s rúrou na pečenie, plechovým digestorom a obkladom steny za linkou. Rozvod vody v byte je pre studenú aj teplú vodu, vykurovanie je ústredné teplovodné cez plechové doskové radiátory. Súčasťou bytu je loggia prístupná z obývacej izby orientovaná na juh, vstavaná skriňa umiestnená v kuchyni a dve vstavané skrine v predsieni. K bytu prislúcha pivnica umiestnená v suteréne domu s bočnými stenami a dvermi z drevených latiek a podlahou z cementového poteru.

 

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie obytného domu zodpovedá štandardu obdobia jeho vzniku. Technický stav prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti bytového domu zodpovedá ich veku a vykonávanej pravidelnej údržbe. Na hodnotenom byte je vykonávaná len priemerná údržba, nadmerne opotrebené sú podlahy v byte a časť omietok. Obhliadkou nehnuteľnosti neboli zistené žiadne poruchy resp. vady, ktoré by mohli neprimerane znížiť životnosť stavby. Vzhľadom na súčasný stav a materiálové vyhotovenie stavby je základná životnosť stanovená odborným odhadom na 100 rokov.