Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Ohodnocovaný byt č. 9 je novo vybudovaný z pôvodných povalových priestorov, nachádzajúci sa na 2 a 3 podkroví. Ide o mezonetový byt a dispozične pozostáva I. podkrovie: z 3 obytných miestností, zádverie, chodba, kuchyňa, kúpeľňa spolu s WC, samostatné WC, šatník, II.podkrovie galéria s výstupom po drevenom schodisku. Z obývacej miestnosti vedie schodisko drevenej konštrukcie bez podstupníc do obytného povalového priestoru. Obývacia miestnosť je prepojená s kuchyňou. Nameraná podlahová plocha bytu je 111 m2.

Podlahy v obytných miestnostiach, a predsieni sú veľkoplošné laminátové v ostatných častiach bytu podlaha z keramickej dlažby, povrchová úprava stien hladké sadrové omietky v obývacej miestnosti obklad z umelého kameňa, okná plastové s izolačným dvojsklom a interiérovými žalúziami, strešné okná Velux, vnútorné dvere sú plné presklené osadené v drevených zárubniach, vstupné dvere bezpečnostné. Vykurovanie je elektrické podlahové v kúpeľni osadený elektrický rebríkový radiátor, ako zdroj teplej vody zabezpečuje elektrický kotol osadený v kúpeľni.

Ohodnocovaný byt je napojený je na vodovodnú, elektrickú, kanalizačnú, plynovú prípojku, klimatizáciu, káblový rozvod TV signálu, telefónnu prípojku. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s ističmi.

Vybavenie kuchyne – nachádza sa tu kuchynská linka v tvare U so zabudovanými spotrebičmi drez s pákovou batériou, sklokeramická varná doska, elektrická rúra, digestor, keramický obklad nad doskou, podlaha z keramickej dlažby.

Vybavenie kúpeľne – nachádza sa tu vaňa obložená keramickým obkladom, sprchový kút, umývadlo s pákovou batériou, osadený závesný záchod so zabudovanou nádržkou, keramický obklad stien do výšky stropu, podlaha z keramickej dlažby. V samostatnom WC osadený závesný záchod so zabudovanou nádržkou, keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby.

Bytový dom s.č. 1088, Radlinského ul. č.25 v Malackách sa nachádza v tesnej blízkosti centre mesta a pozostáva z 3.NP, dvoch podkrovných podlaží a 1.PP bez podpivničenia, kde sa nachádzajú spoločné priestory domu a pivnice patriace k bytom, v ostatných nadzemných podlažiach sa nachádzajú iba byty - 8 bytových jednotiek. V bytovom dome sa nenachádza výťah. Povrchová úprava obvodového plášťa vápenno cementová omietka, zastrešenie valbovou strechou s vikiermi a betónovou krytinou, klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu, schodisko železobetónové s povrchom terazzo, podesty, medzipodesty a vstupné priestory majú podlahu z keramickej dlažby.

Vstupné dvere sú plastové opatrené elektrickým vrátnikom a domovým telefónom. Vnútorné povrchové úpravy stien v spoločných priestoroch sú omietky vápenné hladké s olejovým náterom do výšky 1,40m. S prevodom bytu je spojený aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel na pozemkoch. Objekt napojený na všetky inžinierske siete.

Spoločné časti domu predstavujú základy domu, strechu, chodby, obvodové múry, priečelie, vchody, schodište, vodorovné a zvislé konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú práčovňa, sušiareň, kočikáreň, rozvádzače ÚK, inštalačné prípojky ako zdravotechnika, elektro, plyn, voda, kanalizácia, spoločné televízne rozvody a rozvody telefónu, bleskozvod a uzávery vody a plynu, osvetlenie spoločných častí domu, spoločné prízemné priestory.

Pozemok je rovinatý, okolo domu sú vybudované prístupové chodníky, parky, ihriská a parkovacie státia a je napojený na všetky inžinierske siete.

Objekt je murovanej konštrukcie, daný do užívania v roku 1932, neskôr bola prevedená nadstavba 3. NP a v roku 2017 bolo zhotovené v jestvujúcej konštrukcii krovu, nový krov so zateplením, podkrovie je prepojené s bytmi na 3. NP. Bytový dom si vyžaduje rekonštrukciu. Vzhľadom k stavu masívnych nosných konštrukcii bytového domu, bez zrealizovaných porúch znalec stanovil celkovú životnosť na 150 rokov.