- byt č. 8 na 2. poschodí bytového domu na ul. Daxnerova, súpisné číslo: 313, vchod: 5, zapísaný na LV č. 6172, nachádzajúci sa na parcele č. 604/99 o výmere 256 m2, Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 313 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 5424, Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 64/513, katastrálne územie: Opatová, obec: Lučenec, okres: Lučenec, Okresný úrad Lučenec.

- Predmetný byt č. 8 sa nachádza vo vchode č. 5 na 3.NP (2.p.) najvyššom podlaží bytového domu súp. č. 313, je trojizbový so zapustenou lodžiou. Do príslušenstva bytu patrí kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC a pivnica umiestnená v 1.NP domu. Celková výmera plochy bytu so všetkým príslušenstvom podľa vlastníckych dokladov (čiastočný výpis z LV č. 6172) je 64,00 m2, skutočná výmera podľa zamerania je 64,49 m2 (rozdiel spôsobený zaokrúhľovaním), viď výpočtová časť a náčrt pôdorysu bytu v prílohách posudku. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV a TUV), rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA (zvod spoločnej televíznej antény), vzduchotechnika, kuchynská linka, elektrický sporák, zvonček, poštová schránka, telefónna prípojka. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými ističmi pre byt. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Podľa nadobúdacej zmluvy je identifikované príslušenstvo, ktoré nie je stavebnou súčasťou domu v znení Zákona č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu a prístupový chodník k domu. Ich všeobecná hodnota je rádovo v porovnaní s hodnotou bytu zanedbateľná, podiel na nej sa uvažuje započítaný do všeobecnej hodnoty bytu v spoluvlastníckom podiele bytu na spoločných častiach a zariadeniach domu. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu je podľa vlastníckych dokladov v 64/513.

Podrobný popis stavu a vybavenia bytu: V čase obhliadky bol byt v primeranom stave zodpovedajúcom veku domu a bytu a bežnej údržbe. Byt je v pôvodnom stave bez vykonaných rekonštrukcií. Stropy a steny bytu sú upravené hladkými omietkami, podlahy sú pokryté v obytných miestnostiach laminátovými plávajúcimi podlahami, v kúpeľni keramickou dlažbou a v ostatných miestnostiach PVC krytinami. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi, rozvod vody a kanalizácia sú vedené v inštalačnom jadre za WC. Dvere sú hladké alebo zasklené, okná sú drevené zdvojené opatrené žalúziami. V kuchyni sa nachádza rohová kuchynská linka z materiálov na báze dreva, nerezový drez s pákovou batériou, elektrický sporák s elektrickou rúrou a odsávač pár. Za kuchynskou linkou je keramický obklad. Bytové jadro je pôvodné umakartové, kúpeľňa je vybavená smaltovanou vaňou a keramickým umývadlom, vo WC je stojatý klozet. Byt je bez zjavných poškodení, v čase obhliadky bol obývaný.

Bytový dom súpisné číslo 313 na parcele č. 604/99 sa nachádza na ulici Daxnerova v Lučenci, v severovýchodnej časti mesta v miestnej časti Opatová. Dom je panelový, postavený montážnou technológiou, založený na pásových základoch z prostého betónu s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodový plášť je z plošných panelov sendvičovej konštrukcie s tepelnou izoláciou. Strešnú konštrukciu tvorí dvojplášťová vetraná plochá strecha, s krytinou z ťažkých asfaltových pásov celoplošne natavovaných, vybavená kompletnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Vstup do bytového domu od ulice je na úrovni okolitého terénu. Vnútorné schody sú železobetónové prefabrikované. Bytový dom má tri nadzemné podlažia, v 1.PN sú spoločné zariadenia domu (práčovňa, sušiareň, kočikáreň), príslušenstvo bytov (pivnice) a dva byty, na 2. a 3.NP sú po tri byty, t.j. celý bytový dom má spolu 8 bytových jednotiek. Byty sú prístupné dvojramenným schodišťom, dom je bez výťahu. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, verejný plynovod, rozvod el. energie, káblovú televíziu, má telefónnu prípojku a je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie. Vykurovanie domu je diaľkové z centrálnej kotolne, vrátane TÚV. Bytový dom je v pôvodnom stave, nemá zateplenú fasádu, má len vymenené vchodové plastové dvere a obnovenú strešnú krytinu. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú: kočíkáreň, sušiarne, práčovňa, mangľovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, spoločné prízemné priestory, vzduchotechnika. Stav domu vykazuje primeranú údržbu, hodnotím ju ako obvyklú.

     Vek domu pre účel ohodnotenia je stanovený na základe predloženého dokladu "Protokol o obhliadke technického stavu domu, bytov a nebytových priestorov pri prevode vlastníctva" (rozmerové schémy bytu č. 8 a bytového domu súp. č. 313) - bytový dom bol daný do užívania v roku 1983. Pri obhliadke neboli zistené závady ani poruchy stavby majúce vplyv na jej životnosť, bytový dom je v technickom stave primeranom veku. Pri výpočte opotrebovania preto sa uvažuje so životnosťou obytného domu 90 rokov.