- byt č. 22 na 6. poschodí bytového domu na ul.Rúbanisko I, súpisné číslo: 2146, vchod: 9, zapísaný na LV č. 6417, nachádzajúci sa na parcele č. 5125 o výmere 343 m2, Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 2146 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 5414, Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 64/2390, katastrálne územie: Lučenec, obec: Lučenec, okres: Lučenec, Okresný úrad Lučenec.

 predmetný byt č. 22 sa nachádza vo vchode č. 9 na 7.NP (6.p.) bytového domu súp. č. 2146, je trojizbový s balkónom. Do príslušenstva bytu patrí kuchyňa, predsiene, kúpeľňa, WC a pivnica umiestnená v 1.NP domu. Celková výmera plochy bytu so všetkým príslušenstvom podľa vlastníckych dokladov je 64,00 m2, skutočná výmera podľa rozmerovej schémy je 64,50 m2 (rozdiel spôsobený zaokrúhľovaním), viď výpočtová časť a náčrt pôdorysu bytu v prílohách posudku. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV a TUV), rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA (zvod spoločnej televíznej antény), vzduchotechnika, kuchynská linka, sporák, zvonček, poštová schránka, telefónna prípojka. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými ističmi pre byt. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Podľa nadobúdacej zmluvy, čl. I., je identifikované príslušenstvo, ktoré nie je stavebnou súčasťou domu v znení Zákona č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu a prístupový chodník k domu. Ich všeobecná hodnota je rádovo v porovnaní s hodnotou bytu zanedbateľná, podiel na nej uvažujem započítaný do všeobecnej hodnoty bytu v spoluvlastníckom podiele bytu na spoločných častiach a zariadeniach domu. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu je podľa vlastníckych dokladov v 64/2390.

PODROBNÝ POPIS STAVU A VYBAVENIA BYTU: Nebola umožnená obhliadka interiéru bytu, pri jeho opise sa vychádzalo z poskytnutej dispozičnej schémy a z predpokladu, že byt je štandardne vybavený bez vykonanej rekonštrukcie.

bytový dom súpisné číslo 2146 na ulici Rúbanisko I v meste Lučenec je panelový, postavený montážnou technológiou, typ stavebnej sústavy "Panel MS-11", založený na pásových základoch z prostého betónu. Obvodový plášť je z panelov sendvičovej konštrukcie, s dodatočnou tepelnou izoláciou obvodového plášťa kontaktným zatepľovacím systémom. Strešnú konštrukciu tvorí dvojplášťová vetraná plochá strecha, s krytinou z ťažkých asfaltových pásov celoplošne natavovaných. Vstup do bytového domu od ulice je na úrovni okolitého terénu. Vnútorné schody sú železobetónové prefabrikované. Bytový dom má jedenásť nadzemných podlaží, na 1.NP sú spoločné zariadenia domu (vstup, chodby, práčovňa, sušiareň, kočíkáreň, výmenníková stanica a pivnice) a na ostatných podlažiach (2.- 11.NP) sú po štyri byty, t.j. bytový dom má spolu 40 bytových jednotiek. Bytový dom má jeden vchod, byty sú prístupné dvojramenným schodišťom, v zrkadle schodišťa je výťah. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, verejný plynovod, rozvod el. energie, káblovú televíziu, má telefónnu prípojku a je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie. Vykurovanie domu je diaľkové z centrálnej kotolne, vrátane TÚV. Bytový dom je čiastočne zrekonštruovaný, má zateplenú fasádu, nový výťah, vymenené vchodové dvere, okná spoločných priestorov, časť okien v jednotlivých bytoch a obnovenú strešnú krytinu. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú: výťahy, kočíkáreň, sušiarne, práčovňa, mangľovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, spoločné prízemné priestory, vzduchotechnika. Stav domu vykazuje dobrú údržbu, hodnotím ju ako obvyklú. Plastové okná na bytoch sú prevažujúce (viac ako 90 % bytov). Výskyt konfliktných skupín alebo osôb v dome nie je.