byt č. 4 na 1. poschodí bytového domu na ul. Rúbanisko III, súpisné číslo: 2904, vchod: 24, zapísaný na LV č. 6674, nachádzajúci sa na parcele č. 7202/13 o výmere 1651 m2, Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 2904 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 5414, Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 72/9769, katastrálne územie: Lučenec, obec: Lučenec, okres: Lučenec, Okresný úrad Lučenec.

- predmetný byt č. 4 sa nachádza vo vchode č. 24 na 2.NP (1.p.) podlaží bytového domu súp. č. 2904, je trojizbový s predsadenou lodžiou. Do príslušenstva bytu patrí kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC a pivnica umiestnená v 1.PP domu. Celková výmera plochy bytu so všetkým príslušenstvom podľa vlastníckych dokladov (čiastočný výpis z LV č. 6674) je 72,00 m2, skutočná výmera podľa zamerania je 71,96 m2 (rozdiel spôsobený zaokrúhľovaním), viď výpočtová časť a náčrt pôdorysu bytu v prílohách posudku. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV a TUV), rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA (zvod spoločnej televíznej antény), vzduchotechnika, kuchynská linka, elektrický sporák, zvonček, poštová schránka, telefónna prípojka. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými ističmi pre byt. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Podľa nadobúdacej zmluvy, čl. I., je identifikované príslušenstvo, ktoré nie je stavebnou súčasťou domu v znení Zákona č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu a prístupový chodník k domu. Ich všeobecná hodnota je rádovo v porovnaní s hodnotou bytu zanedbateľná, podiel na nej sa uvažuje započítať do všeobecnej hodnoty bytu v spoluvlastníckom podiele bytu na spoločných častiach a zariadeniach domu. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu je podľa vlastníckych dokladov v 72/9769.

Bytový dom súpisné číslo 2904 na parcele č. 7202/13 sa nachádza na ulici Rúbanisko III v Lučenci, v okrajovej časti mesta. Dom je panelový, postavený montážnou technológiou, založený na pásových základoch z prostého betónu s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodový plášť je z plošných panelov sendvičovej konštrukcie s tepelnou izoláciou. Strešnú konštrukciu tvorí dvojplášťová vetraná plochá strecha, s krytinou z ťažkých asfaltových pásov celoplošne natavovaných, vybavená kompletnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Vstup do bytového domu od ulice je na úrovni okolitého terénu. Vnútorné schody sú železobetónové prefabrikované. Bytový dom má jedno podzemné a osem nadzemných podlaží, v 1.PP sú spoločné zariadenia domu (práčovňa, sušiareň, kočikáreň) a príslušenstvo bytov (pivnice) a na ostatných podlažiach (1.- 8.NP) je po 17 bytov v ôsmych vchodoch (v každom vchode po dva byty na podlaží a vo vchode č. 27 potri byty na podlaží), t.j. celý bytový dom má spolu 136 bytových jednotiek a 4 nebytové priestory. Byty sú prístupné dvojramenným schodišťami a výťahmi. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, verejný plynovod, rozvod el. energie, káblovú televíziu, má telefónnu prípojku a je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie. Vykurovanie domu je diaľkové z centrálnej kotolne, vrátane TÚV.

    Bytový dom je v pôvodnom stave, nemá zateplenú fasádu, má len vymenené vchodové plastové dvere, okná spoločných priestorov a obnovenú strešnú krytinu. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú: výťahy, kočíkáreň, sušiarne, práčovňa, mangľovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, spoločné prízemné priestory, vzduchotechnika. Stav domu vykazuje primeranú údržbu, hodnotí sa ako obvyklá. Plastové okná na bytoch sú prevažujúce (viac ako 50 % bytov).

     Podrobný popis stavu a vybavenia bytu: V čase obhliadky bol byt v primeranom stave zodpovedajúcom veku domu a bytu a bežnej údržbe. Byt je čiastočne rekonštruovaný, má murované bytové jadro, spojenú kúpeľňu a WC, nové vybavenie kúpeľne a kuchyne, nové povrchy podláh a vymenené plastové okná. Stropy a steny bytu sú upravené stierkami, podlahy sú pokryté v obytných miestnostiach laminátovými plávajúcimi podlahami, v kuchyni, predsieni, kúpeľni a WC keramickou dlažbou. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi, rozvod vody a kanalizácia sú vedené v inštalačnom jadre za WC. Dvere sú dyhované, okná sú plastové s izolačným dvojsklom, opatrené vnútornými žalúziami. V kuchyni sa nachádza rohová kuchynská linka z materiálov na báze dreva, nerezový drez s pákovou batériou a plynový sporák s elektrickou rúrou. Za kuchynskou linkou je keramický obklad. Kúpeľňa je vybavená rohovou plastovou vaňou, keramickým umývadlom a stojacim WC klozetom, bytové jadro murované, obklad a dlažba keramické v štandardnom vyhotovení, vodovodné batérie keramické pákové. Byt je bez zjavných poškodení, v čase obhliadky bol obývaný.