Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Púchov – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 1239, okres: Púchov, obec: Lednické Rovne, katastrálne územie: Lednické Rovne, a to:

Stavby – Obytný dom:

Pozemky:

Podiel priestoru na spoločných častiach, zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku v podiele 74/2328.

Obytný dom je postavený ako samostatne stojaci. Má 9 podlaží vrátane spoločných priestorov ako i pivníc patriacich k jednotlivým bytom v suteréne. Suterénne priestory sú s využitím, ako pivnice, kočíkáreň, práčovňa atď.

Nosná konštrukcia domu je panelová s nameranou hrúbkou 41 cm i so zateplením. Dom má dvojramenné schodisko s povrchovou úpravou PVC a v jeho zrkadle je osadený osobný výťah. Byt je umiestnený na 5 poschodí v krajnej sekcii bytového domu smerom so SZ strany ako prevažujúcej.

Skladbu obyvateľov v sídlisku určujem v triede do 48 bytov tak ako i skladbu bytov vo vchode. Na prízemí sú 3 byty a potom už na každom podlaží po 4 byty.

Krovná konštrukcia stavby je plochá zateplená strecha s krytinou zvárané živičné pásy, oplechovanei strechy je s plechom pozinkovaným a dažďové vnútorné zvody sú buď pôvodné liatinové alebo plástové. Vonkajšie omietky stien sú z umelej hmoty na báze umelých hmôt s uvažovaným  kvb= 1,10 a je inštalovaný i bleskozvod

      V obytnom dome vzhľadom na chýbajúce vnútorné keramické obklady určujem koeficient 0 a koeficient povrchu podláh 0,80 s povrchovou úpravou s cementovým poterom ako prevažujúcim v spoločných priestoroch.. Vstupné i zádverové dvere do BD sú plástové a tak u tejto položky uvažujem s kvb= 1,1, okná v spoločných priestoroch suterénu sú plástové a tak u týchto položiek uvažujem s kvb= 1,15. Boli osadené taktiež nové poštové schránky, avšak elektronické zvončeky k jednotlivým bytom zostali pôvodné.

Rekonštrukcia domu vrátane zateplenia a vonkajších omietok spájam s rokom 2008, kedy boli menené vstupné dvere i okná v spoločných priestoroch suterénu, ako i realizácia vodorovných a zvislých stupačiek. Posledne v roku 2022 bol osadený nový elektronický výťah. Vyššie uvedené informácie som  získal od zástupkyne vlastníkov v OD od pani Kolesnáčovej po telefonickom rozhovore.

Bytový dom hodnotím, ako bytový dom s výbornou údržbou.

Byt je trojizbový i keď je prerobený na ďalšiu miestnosť "izby" predelenim priečkou u izby s najväčšou podlahovou plochou na 2 miestnosti a tak po rozdelení jedna z izieb nedosahuje definiciou izby  s najmenšou plochou a to je 8 m2.

Dispozične potom byt pozostáva z troch izieb ako i ďalšej obytnej miestnosti ktorá nemôže byť izbou nedosahujúca 8 m2 PP, miestnosti predsiene, chodby, WC, kúpelne, kuchyne, komory, iných vedľajších priestorov a pivnice. Iné vedľajšie priestormi je definovaná miestnosť skladu na poschodí mimo bytu ako i pivnica s umiestnením v suteréne.

      V byte bola urobená kompletná rekonštrukcia pred cca 15 timi rokmi teda v roku 2008 a rozdelením izby na 2 miestnosti, položením podláh u ostatných miestností s položenou veľkoplošnou keramickou dlažbou, výmenou  umakartového BJ za murované, ako i vnútorné vybavenie kúpelne, WC a kuchyne vrátane obkladov stien  v sociálnych častiach kompletne až po stropnú konštrukciu, taktiež boli urobené omietky vápenné hladké, elektrické rozvody ako osadenie zhrňovacích plástových dverí i tvrdšie rámové s výplňou. V izbách zostali však  pôvodné bukové parkety.

U položky vnútorné keramické obklady uvažujem s kvb= 1,15, u povrchu podláh uvažujem s kvb= 1,30, vykurovanie je urobené z liatinovými vykurovacími telesami s meračmi tepla s napojením na CTZ a tak uvažujem s kvb= 1,15. U položky dverí ktoré prevažujú rámové s výplňou, zasúvacie a do ob. izby z kuchyne sú osadené dvere plné dyhované s osadením do pôv. kovových zárubní a tak uvažujem s kvb= 1,0. Okná plastové s kovovými žaluziami i s dverami na balkón uvažujem v položke ostatné s kvb= 1,65. U položky bytového jadra uvažujem s kvb= 1,5. U položky vnútorné hygienické zariadenie vrátane WC uvažujem s kvb=1,15, WC je kombi s osadeným umývatkom a v kúpelni je umývadlo s pákovou batériou s ovládaním uzáveru sifónu, ako i samostatná sprcha s pákovou výtokovou batériou a tak u danej položky uvažujem s kvb= 1,15.

U položky vybavenia kuchýň je osadená kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 3,37 m, umývací drez je nerezový s výtokovou pákovou batériou, sporák plynový s elektrickou rúrou, osadený digestor a tak u danej položky uvažujem s kvb= 1,90.

U položiek vyššie v texte neuvedených je uvažované s kvb=1.

Byt má samostatné meranie teplej a studenej, vody, zemného plynu a elektriny.

Pri posudzovaní bytu uvažujem, že byt je rekonštruovaný s typovým vybavením, vzhľadom na staršiu kompletnú rekonštrukciu bytu.

      Vek stavby bytového domu s.č.197 na parc.č. 183/29 určujem na základe potvrdenie zaslaného mailom zo SVB v Púchove a následne preposlaný objednávateľom ZO na moju mailovú adresu kde sa spája rok začatia užívania stavby s rokom 1971. Vek stavby domu a bytu v ňom je teda 52 rokov. Životnosť panelového bytového domu určujem na 80 rokov s výpočtom s analytickou metódou.

Stav predmetu dražby zodpovedá opisu predmetu dražby