Predmetom dražby sú nasledujúce nehnuteľnosti so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom:

- byt č. 2, na 1. poschodí, vo vchode č. 1, v bytovom dome súp. č. 819, postavený na pozemku parcele registra „C“ číslo: 1876/10, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemkoch parcely registra ,,C“ č. 1876/10, zastavané plochy a nádvoria o výmere 161 m² a č. 1876/20, zastavané plochy a nádvoria o výmere 122 m²: 6273/33786, nachádzajúce sa v k. ú. Kysucké Nové Mesto, okres Kysucké Nové Mesto, zapísaný na LV č. 7081, v spoluvlastníckom podiele: 1/1.

3 izbový byt č. 2, v bytovom dome súp. č. 819 na ulici Lipová, Kysucké Nové Mesto

POPIS OBYTNÉHO DOMU:

Bytový dom je postavený na sídlisku, v obytnom súbore mesta Kysucké Nové Mesto. Nachádza sa na ul. Lipová. Budova bytového domu je trojpodlažná s podkrovím a má jeden vchod. Obytné domy na sídlisku sú postavené na rovinatom teréne. Sídlisko má dobudovanú potrebnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť. Prístup k obytnému domu je po spevnených miestnych cestách a chodníkoch, parkovacie plochy a oddychové plochy sa nachádzajú pred budovami. K jednotlivým obytným domom sú zriadené prípojky vody, elektrické prípojky VN a NN, teplovodné prípojky z výmenníkovej stanice, plynové prípojky, kanalizačné prípojky, prípojky káblovej televízie, telefónne prípojky. Podľa potvrdenia vydaného správcom bytového domu, bytový dom s. č. 819 bol daný do užívania v roku 1959.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Budova má tri podlažia a podkrovie, z ktorých 1. PP je čiastočne zapustené pod okolitý terén. Povalový priestor bol v roku 2000 prestavaný na obytné podkrovie s dvoma bytovými jednotkami. Pôdorys budovy je jednoduchý, má obdĺžníkový tvar. Bytový dom je murovaný, podpivničený, so sedlovou strechou. Založenie stavby je plošné na základových železobetónových pásoch a roštoch. Konštrukčný systém stavby je klasický, z murovaných zvislých prvkov, vodorovné plošné prvky tvoria železobetónové monolitické stropy a vence. Strecha je sedlová, krov je drevený. Vstup je riešený z východnej strany z úrovne parkoviska a nádvoria. Budova má vo vchode schodište, budova je bez výťahu. Bytový dom má na 1. PP miestností technickej vybavenosti, sušiareň, spoločné priestory, miestností s pivničnými kobkami, chodbu, schodisko. Na 1. až 3. NP je 6 bytov. Každé podlažie má dva byty. Vstup do bytov je z chodby na dve strany. Orientácia miestností je na východnú a západnú stranu. Na chodbe každého podlažia sa nachádza schodisko, spojovacia chodba pred vstupom do jednotlivých bytov, elektrické istiace a meracie skrine pre jednotlivé byty a dva byty. Predmetný byt sa nachádza na 1. poschodí ( 2. NP ) v krajnej sekcii bytového domu, jednotlivé obytné miestností bytu sú orientované na západnú a severnú stranu.

V liste vlastníctva je evidovaná podlahová plocha bytu s príslušenstvom 62,96 m2, zameraná podlahová plocha bytu je 58,76 m2 a plocha pivnice je 4,20 m2. Vo výpočte je uvažovaná celková plocha bytu ( nameraná ) 62,96 m2.

Technický popis spoločných častí a spoločných zariadení:

Spoločnými časťami bytového domu sú: základy, obvodové múry, vchody, schodisko, chodby, priečelia, strecha, vodorovné a zvislé konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a teplonosné prípojky a rozvody s uzavieracími ventilmi, šachty na technické zariadenie budov, odpadové potrubia vrátane odbočiek, elektrické rozvody do skríň merania po ističe, osvetlenie spoločných priestorov, elektrický vrátnik vrátane rozvodov, sušiarňa, technická miestnosť, spoločné priestory s pivničnými kobkami, spoločné televízne antény.

Vzhľadom na súčasný technický stav bytového domu pri ohliadke sa zistilo, že bytový dom je bežne udržiavaný. V roku 2000 bola realizovaná prestavba povalového priestoru na podkrovné priestory a v roku 2015 boli vymenené okná na spoločných priestoroch a jednotlivých bytov, výmena vonkajších vstupných dvier, výmena schránok a domového vrátnika, oprava bleskozvodu, oprava vnútorných rozvodov studenej a teplej vody, vykurovania, kanalizačných odpadov, elektrických rozvodov NN.

Základy - železobetónové základové pásy so železobetónovou, základovou doskou s vodorovnou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie murované z tehál hr. 400-500 mm., vodorovné nosné konštrukcie - železobetónové monolitické stropy a železobetónové vence. Schodišťové ramená sú železobetónové, monolitické vzájomne spojené s podestou a medzipodestou, jednotlivé stupne sú betónové, povrchová úprava je liatym terazzom. Deliace konštrukcie - priečky sú murované z tehál hr. 150, 125, 115 mm.  Strecha - sedlová, krov drevený, sedlový, väznicový. Krytina strechy - plechová, pozinkovaný plech. Oprava strešnej krytiny v roku 2000. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu opravené v roku 2000.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Podlahy - na 1. PP je vyhladená, betónová mazanina. Na chodbách 1. až 3. NP je položená dlažba. Vnútorná úprava povrchov - vápennocementové, hladké omietky. Vonkajšia úprava povrchov - brizolitová. Okná - na spoločných priestoroch a na pivniciach sú okna plastové, zdvojené. Parapetné dosky vonkajšie a okná sú vymenené v roku 2015. Dvere - vonkajšie sú plastové, zateplené, čiastočne zasklené, vymenené v roku 2015. Ostatné dvere vnútorné sú pôvodné. Na spoločných priestoroch sú plné, hladké drevené, v oceľovej zárubni. Vykurovanie - nízkotlakové, nútené,  napojené na centrálnu sídliskovú kotolňu, vykurovacie telesá sú plechové radiátory, rozvodové potrubie je z oceľových rúr, izolovaných. Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3 NPE a 1 NPE, rozvody pre osvetlenie spoločných priestorov a bytov 230 V, rozvody pre zásuvkový okruh 230 V, rozvod trojfázový k jednotlivým bytom, istenie ELI vývodmi k ističom a poistkovým automatom v hlavnom rozvádzači, ktorý je na 1. NP, podružné rozvádzače na jednotlivých podlažiach sú pre jednotlivé byty, elektrické rozvody sú káblami AYKY uloženými na roštoch a v bytoch sú v rúrkach pod omietkou. Bleskozvod - vedenie a zvody sú v prevedení otvorený zvod, na streche je hrebeňová sústava, vedenie v zemi je z pozinkovaného oceľového drôtu, plošné územňovacie pásy sú FeZn. Vnútorný vodovod - vodovodné prípojky sú napojené na hlavný, sídliskový rozvod a zaústené do vchodu, vodorovné rozvody vody teplej a studenej sú na 1. PP pod stropom, stúpacie rozvody sú v šachtách TZB na jednotlivé podlažia a do bytov a odbočkami s vodomermi ku zariaďovacím predmetom jednotlivých bytov. Rúry sú oceľové, izolované. Zdroj teplej vody je centrálna kotolňa. Požiarny rozvod vody je samostatne vedený na 1. PP a je ukončený stenovým hydrantom na spojovacej chodbe. Vnútorná kanalizácia - splašková kanalizácia je z jednotlivých bytov do odpadového potrubia v šachte TZB a ležatým rozvodom je napojená na kanalizačný zberač. Dažďová kanalizácia je samostatná zo strešných vpusti a zaústená do kanalizačného zberača dažďovej kanalizácie.

POPIS BYTU Č. 2:

Byt sa nachádza na 1. poschodí ( 1. NP ) bytového domu. Byt je trojizbový s príslušenstvom. Nachádza sa v krajnej sekcii domu. V byte sú chodba, kuchyňa, špajza, kúpelňa, WC, tri izby a balkón. Pivnica ako príslušenstvo bytu je umiestnená na 1. PP. Byt je oddelený od spoločných priestorov vstupnými dverami so zárubňou. Prístup k bytu od vchodu je schodiskom. V byte v šachte TZB sú vodomery teplej a studenej vody. V izbách sú na podlahách parkety, v kuchyni, v špajzy a na chodbe je linoleum, v kúpeľni, na záchode a na balkóne sú na podlahách dlaždice. Hygienické miestností WC a kúpeľňa sú v murovanom bytovom jadre, na stenách je keramický obklad do výšky 1,35 m. Okná a balkónové dvere sú plastové, zdvojené s izolačným dvojsklom. Boli vymenené v roku 2015. Vnútorné dvere sú drevené plné a presklené v oceľovej zárubni. Vstupné dvere sú protipožiarne v oceľovej zárubni. V kuchyni v roku 2010 bola vymenená kuchynská linka, elektrický sporák s elektrickou rúrou, digestor, nerezový drez zabudovaný v kuchynskej linke a vodovodná, páková batéria. Za kuchynskou linkou a sporákom bol položený keramický obklad. V kúpeľni sú: plechová, smaltová vaňa, keramické umývadlo a vodovodné batérie, pákové. V záchode je splachovacie WC s nádržkou. Jednotlivé rozvody sú v šachte TZB, ktorá sa nachádza v časti záchodu. Ku bytu sú vyhotovené rozvody vodovodné, kanalizačné, elektrické, rozvody vykurovania a slaboprúdové rozvody. Na rozvodoch teplej a studenej vody sú nainštalované merače vody. Na radiátoroch sú merače teplá. Byt bol daný do užívania v roku 1959, v roku 2015 boli vymenené okná a balkónové dvere, byt je obývaný a je bez údržby.

VÝPOČET podlahovej plochy:

POZEMKY parcely registra „C“ číslo 1876/10 a 1876/20:

Pozemok registra C parcelné číslo 1876/10 sú zastavané plochy a nádvoria o výmere 161 m2. Pozemok registra C parcelné číslo 1867/20 sú zastavané plochy a nádvoria o výmere 122 m2. Pozemok sa nachádza v zastavanom území okresného mesta Kysucké Nové Mesto. Na pozemku registra C parcelné číslo 1876/10 je postavený bytový dom s. č. 819. Spoluvlastnícky podiel na pozemku je 6273/33786 - tin. Pozemok je rovinatý, terén v okolí je upravený a zatrávnený. V danej lokalite sú rozvody inžinierskych sietí a dopravných sieti. V čase ohliadky a spracovania posudku nie sú známe žiadne rušivé vplyvy, ochranné pásma a iné obmedzenia, ktoré by zásadne ovplyvňovali hodnotu pozemku. Bytový dom je postavený na sídlisku, v obytnom súbore mesta Kysucké Nové Mesto, na ulici Lipová. Sídlisko má dobudovanú potrebnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť. Mesto je sídlom mestských úradov, škôl, polikliniky, v meste sú priemyselné fabriky zamerané na strojársku výrobu, mesto je dôležitý dopravný uzol. V meste je autobusové a železničné nástupište. Prístup k obytnému domu je po spevnených miestnych cestách a chodníkoch, parkovacie plochy a oddychové plochy sa nachádzajú  medzi jednotlivými budovami. K jednotlivým obytným domom sú zriadené prípojky vody, elektrické prípojky VN a NN, teplovodné prípojky z výmenníkovej stanice, plynová prípojka, kanalizačné prípojky, prípojky káblovej televízie, telefónne prípojky.

                                                               VÝMERA pozemkov: