Trojizbový byt zapísaný na LV č. 1348 vedenom Okresným úradom Krupina, odbor katastrálny pre okres Krupina, obec Cerovo, katastrálne územie Cerovo, a to byt č. 3 s príslušenstvom na 1. poschodí vo vchode č. 1 v bytovom dome so súpisným číslom 310 spolu so spoluvlastníckym podielom 8307/42219 ns spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastníckym podielom 8307/42219 na pozemku KN-C parcelné číslo 1956/5, zastavané plochy a nádvoria o výmere 169 m2.

Byt č. 3 na 1. poschodí s príslušenstvom v bytovom dome súpisné číslo 310, Cerovo

POPIS

Dispozičné riešenie:

Dom je postavený v obci Cerovo. Dom má tri nadzemné podlažia (prízemie a dve poschodia). Technické podlažie (podzemné) - nachádzajú sa v ňom spoločné priestory (práčovňa, manglovňa, sklad), pivnice bytov a komunikačné priestory. V nadzemných podlažiach sú umiestnené byty. Dom má jeden vchod, v ktorom sú na každom podlaží umiestnené 2 bytové jednotky. 

Panelová sústava:

Panelový konštrukčný systém - nosný systém domov tvoria v bodových domoch dva navzájom kolmé systémy stien. Modulová osnova nosných stien je 3 600 mm. Konštrukčná výška podlaží je 2 800 mm.

Spoločné časti domu:

Základy domu sú z prostého betónu.

Zvislé konštrukcie – nosné steny sú zo železobetónových panelov hrúbky 150 mm. Kvalita betónu stien je B 250. Dielce sú plné alebo s otvormi pre osadenie zárubní. Obvodový plášť je vytvorený z dielcov z troskopemzokeramzitbetónu. V priečelí je hrúbky 300/320 mm a v štítoch je dvojvrstvový hrúbky 450/420 mm (nosná stena 150 mm, obkladový panel 300/280 mm). Obvodový plášť je samonosný. Zapustenie nosných stien do obvodového plášťa je v stykoch 75 mm. Priečky sú betónové hrúbky 80 mm. Výťahové šachty sa nachádzajú v zrkadle schodišťa.

Vodorovné konštrukcie - stropné konštrukcie sú z plných železobetónových panelov hrúbky 120 mm alebo s dutinami pre elektroinštaláciu hrúbky 150 mm. Kvalita betónu dielcov je B 250. Zmonolitnenie konštrukcie zabezpečuje stykovanie výstuže so zálievkou cementovou maltou. Stropné konštrukcie sú povrchovo upravené stierkou a maľbou. Schodištia sú železobetónové, prefabrikované vytvorené z dielcov podesty a schodiskových ramien. Hrúbka podesty aj medzipodesty je 160 mm. Nášľapná vrstva schodiska - PVC.

Strecha - strešný plášť je dvojplášťová konštrukcia s vetranou medzerou. je nezateplená, asfaltová krytina. Na streche sa nachádzajú vetracie komory pre odvetranie bytových jadier. Klampiarske konštrukcie - pozinkovaný plech.

Úpravy povrchov - omietky hladké.

Výplne otvorov - okná v spoločných priestoroch sú oceľové. Dvere v suteréne sú prevažne hladké plné v oceľových zárubniach. Vstupné dvere sú oceľové.

Podlahy - v suteréne sú prevažne betónové zatrené cementovým poterom. Na chodbách pri bytoch a na medzipodestách schodiska sú PVC podlahy a vo vstupnej hale keramická dlažba.

Spoločné zariadenia:

Elektroinštalácia, centrálny rozvod vody, kanalizačné zvody (splaškové a dažďové), slaboprúdové rozvody, bleskozvod.

Byt č. 3 na 1. poschodí:

Byt sa nachádza na 1. poschodí (2. nadzemnom podlaží). Byt pozostáva z troch izieb, kuchyne, predsiene, kúpeľne, WC a pivnice umiestnenej v technickom podlaží (v suteréne). Byt bol len čiastočne rekonštruovaný v rozsahu - nová laminátová podlaha v jednej izbe, výmena okien v dvoch izbách, výmena dverí na jednej izbe, nová kuchynská linka.

Vybavenie bytu:

Podlahy - v jednej izbe laminátová podlaha. v obývacej izbe drevené parkety, ostatné PVC podlahy.

Okná - pôvodné drevené s vnútornými horizontálnymi hliníkovými žalúziami, v dvoch izbách vymenené za eurookná.

Vnútorné dvere - hladké zasklené, na kúpeľni a WC umakartové plné, vstupné dvere - hladké plné - v oceľových zárubniach, na jednej izbe nové posuvné v obložkovej zárubni.

Vykurovanie bytu - ústredné teplovodné je nefunkčné, v kuchyni a jednej izbe ešte ostali vykurovacie telesá - liatinové rebrové, v izbách je vykurovanie zabezpečené elektrickými ohrievačmi. Rozvody elektriny, istenie umiestnené v chodbe.

Ohrev teplej vody - elektrický zásobníkový ohrievač umiestnený v predsieni.

Rozvody vody pre teplú aj studenú vodu, vodovodné batérie - pákové nerezové, na vani so sprchou.

Vnútorné povrchy - vápenná hladká omietka s náterom.

Vybavenie kúpeľne / záchodu - liatinová smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, stojatý záchod COMBI,

Vybavenie kuchyne - kuchynská linka na báze dreva s nerezovým drezom a elektrickým sporákom.

Bytové jadro - pôvodné umakartové priečky.

Príslušenstvo bytu predstavuje pivnica umiestnená v technickom podlaží bytového domu. Podiel priestoru bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu je vo výške 8307 / 42219. 

Podľa získaných podkladov bol bytový dom daný do užívania v roku 1979. Technický stav nehnuteľnosti je primeraný veku bez viditeľného poškodenia prvkov dlhodobej životnosti. Životnosť bytového domu stanovujem odhadom s ohľadom na konštrukčné vyhotovenie a súčasný technický stav - 100 rokov.

Pozemok LV č. 1348

POPIS

Predmetom ohodnotenia je pozemok (spoluvlastnícky podiel k nemu) parcela C-KN č. 1956/5; katastrálne územie Cerovo, obec Cerovo, okres Krupina, Posudzovaný pozemok sa nachádza v zastavanom území obce. Terén v mieste pozemku je rovinatý až mierne svahovitý. Prístup k pozemku je zo spevnenej miestnej komunikácie, ktorá vedie pozdĺž severnej hranice pozemku. Dopravné spojenie - dostupnosť prostriedku prímestskej autobusovej dopravy je do 10 min.. V lokalite sú situované verejné rozvody vodovodu, kanalizácie a elektrickej energie. Pozemok nie je oplotený.

Východiskovú hodnotu pozemku som stanovila v zmysle Vyhlášky č. 492/2004 Z. z., pre obec Cerovo je to 3,32 €/m².  Cenu pozemku určujem metódou polohovej diferenciácie, ktorú upravujem celkovým koeficientom prepočtu polohy, ktorý je násobkom jednotlivých koeficientov vyplývajúcich z polohy pozemku.

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti, pričom je potrebné vychádzať z údajov uvedených v časti J. - Opis predmetu dražby. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.