Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Byt č. 11 nachádzajúci sa na 6. p. dispozične pozostáva z troch obytných miestnosti a príslušenstva, ktoré tvorí vstupná chodba, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, komora, loggia a v suteréne sa nachádza pivnica. Znalcom vypočítaná podlahová plocha bytu je 72,96 m2, z toho podlahová plocha pivnice je 1,13 m2.

K bytu prislúcha podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parc.č. 2056/41 vo veľkosti 7288/167808.

Bytový dom „K“ súp.č. 1247, v ktorom sa predmetný byt nachádza, je prístupný po miestnych spevnených komunikáciach obytného sídliska a po ulici Z.Fábryho s napojením sa na ulicu Nemocničnú a Hlavnú ako aj na dopravný systém mesta Kráľovský Chlmec. Do užívania bol daný v roku 1987. V okolí bytového domu sa nachádzajú kompletné inžinierske siete.

Bytový dom "K" súp.č.1247 je montovaná panelová bytová budova, ktorá má dva vchody, suterén v úrovni terénu kde sa nachádzajú technické miestnosti a pivnice, bytový dom má obytné prízemie a päť nadzemných obytných podlaží. Hlavné vchody do budovy sú z východnej strany od ulice Z.Fábryho, na každom podlaží sú dva trojizbové byty, v sekcii je 12 bytov a celkove je v bytovom dome je 24 bytov. 

Byty sú prístupne zo spoločnej chodby a dvojramenného schodiska, kde na chodbách je PVC podlahovina a schodisko je povrchovo upravené brúsenou kameninou, podlažia sú prepojené spoločným železobetónovým dvojramenným schodiskom a osobným výťahom so strojovňou na streche bytového domu.  

V byte č. 11 sú podlahy povrchovo upravené PVC podlahovinou, okná v byte sú pôvodné drevené zdvojené opatrené vnútornými plastovými žalúziami, dvere v byte sú drevené plné alebo z časti presklené osadené v kovových zárubniach, vchodové dvere sú drevené plné bezpečnostné čalúnené. 

Povrchová úprava stien je pôvodná vápennými hladkými omietkami, vykurovanie izieb je zabezpečované oceľovými rúrovými rozvodmi a panelovými a článkovanými oceľovými radiátormi. Loggia je v pôvodnom stave bez úpravy. 

Kuchyňa je vybavená plynovým sporákom bez odsávača pár, kuchynskou linkou zrealizovanou na báze dreva s umývacím nerezovým drezom a s vývodom teplej a studenej vody vodovodnou pákovou batériou, stena pri linke a sporáku je obložená keramickým obkladom.  

V kúpeľni sa nachádza smaltovaná plechová vaňa so sprchovacou vodovodnou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou batériou, steny a strop kúpeľne sú pôvodné umakartové opatrené náterom.  

Bytový dom „K“ súp.č. 1247 je založený na základových betónových roštoch, pásoch a na pilotách, obvodové konštrukcie sú panelové montované celoštátne unifikované o hrúbke muriva 30 cm so zateplením vonkajšej fasády polystyrénom, vonkajšia úprava fasády je zdrsnená silikátová, vnútorné priečky sú zo železobetónových panelov, pivnice v suteréne sú oddelené murovanými priečkami, stropy sú železobetónové s rovným podhľadom, strecha je jednoplášťová rovná s tepelnou perlitovou izoláciou a s krytinou z asfaltových pritavovaných pásov s úplnými klampiarskymi konštrukciami.  

Vonkajšie úprava sokla suterénu je silikátovou zdrsnenou omietkou farebne upravenou, vnútorné omietky suterénu s pivnicami sú pôvodné vápenné opatrené maľbou, okná v suteréne sú plastové opatrené izolačným dvojsklom, vstupné dvere do vchodu sú nové plastové opatrené izolačným dvojsklom.  

Okná v bytovom dome sú prevažne nové plastové, pôvodné sú drevené zdvojené, dvere v bytovom dome sú drevené hladké plné osadené v kovových zárubniach.  

V bytovom dome sú zrealizované rozvody elektroinštalácie, slaboprúdu a ústredného vykurovania, rozvody teplej a studenej vody a ležatej a zvislej kanalizácie, rozvody zemného plynu. 

Teplá voda je pripravovaná centrálne v sídliskovej plynovej kotolni. Vykurovanie je zabezpečované z centrálnej sídliskovej kotolne, rozvodmi ÚK a oceľovými panelovými a článkovanými radiátormi. Bytový dom je opatrený bleskozvodom.  

Bytový dom je primerane udržiavaný, v čase obhliadky znalcom je ukončované vonkajšie zateplenie fasády domu, bola vykonaná rekonštrukcia strechy, pri obhliadke nebolo zistené zamákanie, praskliny ani poruchy stavebných konštrukcii a prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti. 

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.