Byt č. 3 nachádzajúci sa na 1. p. obyt. domu Mikovíniho 26,28, so súpisným číslom 23, vchod: 26, na ulici Mikovíniho 26 v Košiciach (ďalej len ako „Dom“) postaveného na pozemku parcely registra „C“ č. 4940 o výmere 184 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie a na pozemku parcely registra „C“ č. 4941 o výmere 186 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len „Pozemok“), spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach Domu, na príslušenstve a spoluvlastníckym podielom k Pozemku o veľkosti 648/10000, tak ako je zapísaný v evidencii Okresného úradu Košice, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 13771, okres Košice II, obec Košice - Západ, katastrálne územie Terasa.

Byt sa nachádza na 1. poschodí v radovom bytovom dome so súp. č. 23, ktorý má suterén a 4 nadzemné podlažia. V 1.NP  bytového domu sa nachádzajú spoločné vstupné priestory, ale aj byty. Spoločné priestory a pivnice sa nachádzajú v suteréne  bytového domu. 

Hlavný vstup do bytového domu je cez predložené schody pod prístreškom kovovej konštrukcie z juho-západnej svetovej strany. Bytový dom pozostávajúci z prízemia a 3 poschodí (celkom 4 nadzemných podlaží) je vybudovaný zo sendvičových  stenových panelov, vodorovné konštrukcie tvoria stropy montované zo stropných panelov. Konštrukčný systém je stenový panelový, strecha je plochá jednoplášťová, krytina je živičná. Vnútorná zvislá komunikácia je zabezpečená prefabrikovaným schodiskom bez výťahu. Bytový dom je vykurovaný zo spoločnej kotolne v sídlisku.

Na každom nadzemnom podlaží bytového domu sa nachádzajú 2 trojizbové byty prístupné zo schodiskového priestoru                  s dvojramenným schodiskom bez výťahu. Bytový dom pozostáva z dvoch vchodov a je situovaný na dvoch parcelách č. 4940 a č. 4941 s počtom bytov v bytovom dome 16.

Stavebné úpravy bytového domu:

- fasáda bytového domu bola rekonštruovaná s povrchovou úpravou z minerálnej škrabanej omietky,    

- vstupné dvere boli vymenené za plastové, presklené so zabudovanými poštovými schránkami,

- okná spoločných priestorov sú plastové EURO s izolačným dvojsklom, 

- strecha bytového domu bola rekonštruovaná pokrytá živičnou krytinou, opatrená reflexným náterom                                a oplechovaním atikového muriva.  

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

Byt č. 3 pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: kuchyňa, predsieň, kúpeľňa,  WC a pivnica umiestnená v suteréne bytového domu prístupná zo spoločného schodiskového priestoru.

Celková podlahová plocha bytu č. 3 (vrátane pivnice o výmere 6,22 m²) je 71,16 m², bez podlahovej plochy loggie o výmere  4,08 m².

Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Byt bol v čase obhliadky so zrealizovanou čiastočnou rekonštrukciou z roku 2012 s výplňami otvorov - okná a balkónové dvere za plastové EURO s izolačným dvojsklom.

Povrchové úpravy stien a stropov bytu sú s vykonanými stierkami a maľbami. Bytové jadro je pôvodné umakartové.

Kúpeľňa je pôvodná z umakartových stien vybavená plechovou vaňou a umývadlom. Povrchové úpravy stien kúpeľne                  sú z keramického obkladu do výšky stropu. Podlaha je z keramickej dlažby. WC bytu je samostatné pôvodné, vybavené WC misou kombi bez umývadla. Povrchové úpravy stien WC sú z keramického obkladu, podlaha je z keramickej dlažby. Čelná stena WC je s osadenými plechovými dvierkami do bytového jadra s povrchovou úpravou.

Kuchyňa v byte je pôvodná s pôvodnou kuchynskou linkou na báze dreva s nerezovým drezom zabudovaným do pracovnej dosky. Kuchynský sporák a digestor sa v čase obhliadky v byte nenachádzal. Stena za kuchynskou linkou je umakartová                  s nalepenou umývateľnou tapetou. Podlahy v celom byte sú z podlahoviny PVC. Na loggií je podlaha z keramickej dlažby.  Rozvody elektroinštalácie v byte sú pôvodné. Súčasťou bytu je aj jeho vnútorné vybavenie, a to: poštová schránka, zvonček, všetka jeho vnútorná inštalácia (potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, telefónu),  okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie.

Bytový dom je vykurovaný z centrálnej kotolne umiestnenej v sídlisku, v ktorej sa realizuje aj príprava TÚV. Bytový dom je opatrený bleskozvodom.

Vzhľadom na to, že znalcovi nebola umožnená obhliadka predmetu dražby, opis predmetu dražby bol prevzatý zo znaleckého posudku urobeného za účelom poskytnutia úveru, znaleckého posudku č. 57/2020 Ing. Paulíny Černochovej a z ďalších dostupných podkladov a zistení znalca viditeľných pri obhliadke z verejného priestranstva. 

Predmet dražby sa celkovo nachádza vo veľmi dobrom stave.

Predmet dražby sa celkovo nachádza vo veľmi dobrom stave.