Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Oceňovaný byt sa nachádza na 4. poschodí  v radovom bytovom dome s.č. 359 , ktorý má  8  nadzemných   podlaží na ul.Michalovská 41, k.ú. Terasa, obec Košice - západ. Bytový dom  na parc.č. 31 - 41  celo panelový má 6 vstupov  s 8. nadzemnými podlažiami.  Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza- sídlisko Terasa bolo postavené v šesťdesiatich a sedemdesiatich rokoch. Je to pokojná časť sídliska vystavaná z montovaných  betónových plošných panelov podľa typových projektov bytových domov. O byty je v tejto lokalite záujem v rovnováhe z dôvodu vhodného prostredia so zeleňou, blízkosťou do centra mesta, dobrej dostupnosti MHD do okolitých sídlisk ako aj celkového nedostatku bytov v meste Košice. Do centra mesta je dostupnosť do 10  min. osobným autom alebo autobusom  . 

Trojizbový  byt je I. kategórie. Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam  a zariadeniam bytového domu je v podiele 837/100000. Bytový dom bol odovzdaný do užívania podľa potvrdenia v roku 1968.  V 1.NP  bytového domu sa nachádzajú spoločné vstupné priestory   a dva byty ,  výťah pre 3 osoby . Na typickom podlaží ( 2 - 8 ) sa nachádzajú po tri  bytové jednotky, chodba so schodiskom a osobný výťah. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete( ELI, plynovod, vodovod, kanalizácia, mestský teplovod, telefón,   káblová televízia a internet). Základy sú železobetonové. Konštrukčné je to panelová montovaná stavba z dielcov betónových plošných dodatočne zateplená , betónové s plochou strechou s izoláciou s ťažkých navarovaných pásov.  oplechovanie z pozinkovaného plechu . Vonkajší povrch je oparený zušľachtenou omietkou  s  bleskozvodom .  Spoločné priestory na poschodiach z PVC podlahoviny, schodisko s povrchom z PVC a priestor vstupného podlažia urobený z  PVC , schodisko železobetonové prefabrikované. Bytový dom na pozemkoch parc.č. 1030, 1031, 1032, 1033, 1034 a 1035 má 6  sekcie s 23  bytovými jednotkami  v jednej sekcií . Vnútorné omietky spoločných priestorov sú štukové  vápenné. Okná spoločných priestorov sú plastové  s izolačným dvojsklom  . Výťah osobný o nosnosti 350 kg. Prístup k bytovému domu je po spevnenej asfaltovej komunikácií s parkoviskom pred bytovým domom.

Stavebno - technický popis bytu: 

      Obhliadka vnútorných priestorov  ohodnocovaného bytu  mi nebola umožnená , obhliadka  vonkajších priestorov je  zdokumentovaná vo fotodokumentácií  v prílohe posudku . Pri ohodnotení som postupoval podľa  podkladov ( pôdorysný náčrt bytu , pôvodný znalecký posudok č.153/2012  )  predložených  od  objednávateľa  posudku .

Byt  č. 12   nachádzajúci sa na  4. poschodí  bytového domu ,  pozostáva  z

troch  obytných   miestnosti  a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: kuchyňa, zádverie  , kúpeľňa ,  WC  a sklad  umiestnený  z chodby   vedľa ohodnocovaného bytu  . Vybavenosť a príslušenstvo bytu je štandardne zodpovedajúce typovému vyhotoveniu.

 Vnútorné omietky stien  a stropov sú štukové .

Dvere sú drevené  hladké dyhované a presklenené v drevených zárubniach. Okná plastové zdvojené s vnútornými žalúziami.  V izbách a v kuchyni sú podlahy laminatové plávajúce , podlahy kúpelne s WC a predsiene   z  keramickej dlažby.  Vykurovanie  je diaľkové teplovodné s vykurovacími telesami panelovými typu. Korad  . Na radiátoroch sú osadené registre na reguláciu spotreby tepla. Ohrev teplej vody je centrálny. Vnútorné rozvody teplej a studenej vody sú z plastových rúrok. Merače spotreby tepla, teplej úžitkovej a studenej vody, ako aj plynu sú v byte , merač elektriny na chodbe. Vnútorná kanalizácia je z plastového potrubia.  Kuchyňa ma integrovanú kuchynskú linku na báze dreva dl.4,0m s nerezovým drezom a nerezovou bateriou, zabudovaný plynový sporák s elektrickou rúrou a odsávač pary .  Vaňa plastová  umývadlo keramické . Vodovodné batérie sú nerezové  . Záchodová misa porcelanova kombi.

Bytové jadro  oceňovaného bytu rekonštruované . 

Podlaha v kúpelní a WC  s povrchovou úpravou  z  keramickej dlažby .  jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do 1.kategorie s úplným socialným vybavením.

 Údržba bytu  a bytového domu  je na  dobrej úrovni zodpovedajúcej  veku bytového domu.

Vypočítaná podlahová plocha 69,08 m2 + loggia 6,56 m2.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné a izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú: práčovňa, sušiareň, kočíkareň, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové, telefónne domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, v ktorom sa byt nachádza.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.