Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Pavlovi Šoltýsovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 100/2016 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti, najmä zo Znaleckého posudku č. 96/2012 vypracovaného znalcom Ing. Ivanom Lakomým.

Bytový dom so súpisným číslom 478 sa nachádza na troch parc.č.1767, 1768 a 1769, v zastavanom území krajského mesta Košice - Západ, katastrálne územie Terasa, okres Košice II. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1965. Bytový dom je prístupný po miestnych spevnených sídliskových komunikáciách ulice Trieda SNP s napojením na dopravný systém krajského mesta Košice. V okolí bytového domu sa nachádzajú kompletné inžinierske siete,

Bytový dom súp.č.478 pozostáva z troch sekcii, každá sekcia má obytné prízemie s tromi bytmi a zo spoločnými priestormi a 7 obytných poschodí bez podkrovia, kde na každom poschodí sú tri byty, celkové v jednej sekcii je 24 bytov.

Bytový dom má tri sekcie so vstupmi z východnej strany z dvora cez vonkajšie schodisko a zádverie na prízemie a zo západnej strany od Triedy SNP po vonkajšom nekrytom schodisku so vstupom na prízemie, podlažia sú prepojené vnútorným jednoramenným schodiskom povrchovo upraveným PVC podlahovinou a osobným výťahom.

Objekt je založený na základových betónových roštoch, pásoch a na pilotách, obvodové konštrukcie sú panelové montované celoštátne unifikované o hrúbke muriva 40 cm s vonkajším zateplením fasády, vonkajšia úprava fasády vrátane sokla je silikátovou zdrsnenou omietkou, vnútorné priečky sú zo železobetónových panelov, stropy sú železobetónové s rovným podhľadom, strecha je jednoplášťová rovná s tepelnou perlitovou izoláciou a s krytinou z asfaltových pritavovaných pásov a s úplnými klampiarskymi konštrukciami.

Vnútorné omietky na spoločných priestoroch sú vápenné hladké opatrené maľbou, okná v bytovom dome prevládajú plastové s izolačným dvojsklom a časť sú pôvodné drevené zdvojené, vstupné dvere do vchodu sú plastové opatrené izolačným dvojsklom, dvere v bytovom dome sú drevené hladké plné alebo presklené osadené v kovových zárubniach.

V bytovom dome sú zrealizované rozvody elektroinštalácie, slaboprúdu a ústredného vykurovania, rozvody teplej a studenej vody a ležatej a zvislej kanalizácie, rozvod zemného plynu.

Teplá voda je pripravovaná centrálne v sídliskovej plynovej kotolni, vykurovanie je zabezpečované z centrálnej sídliskovej kotolne, oceľovými rozvodmi ÚK a článkovanými a panelovými oceľovými radiátormi, bytový dom je opatrený bleskozvodom.

Dispozične byt č.17, ktorý je predmetom dražby, pozostáva z troch obytných miestnosti a príslušenstva, ktoré tvorí vstupná chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, komora na chodbe a loggia.  Podlahová plocha bytu je 69 m².

Podlahy v byte sú z cementového poteru povrchovo upravené plávajúcimi laminátovými a drevenými podlahami, v ostatných priestoroch je keramická dlažba, okná v byte a dvere na loggiu sú plastové opatrené izolačným dvojsklom a žalúziami, dvere v byte sú drevené plné alebo z časti presklené osadené v drevených zárubniach, vchodové dvere sú drevené plné bezpečnostné, povrchová úprava stien je hladkými stierkami opatrenými maľbami, vykurovanie bytu je zabezpečované oceľovými rúrovými rozvodmi a panelovými oceľovými radiátormi.

Bytové jadro je murované s novými rozvodmi teplej a studenej vody, zvislej a ležatej kanalizácie a elektroinštalácie, vnútorná povrchová úprava je riešená keramickým obkladom. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou zrealizovaná na báze dreva s umývacím nerezovým drezom a s vývodom teplej a studenej vody vodovodnou pákovou batériou, osadený je tu plynový sporák s elektrickou rúrou nad ktorým je odsávač pár, stena pri linke a sporáku je upravená keramickým obkladom.  V kúpeľni s WC sa nachádza plastová rohová vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s pákovou vodovodnou batériou a splachovací záchod so zabudovanou nádržkou, steny kúpeľne povrchovo upravené keramickým obkladom, na podlahe je keramická dlažba.

Bytový dom je primerane udržiavaný, bolo vykonané zateplenie vonkajšej fasády vrátane povrchovej úpravy zdrsnenými silikátovými omietkami, nebolo tu zistené zamákanie, praskliny ani poruchy stavebných konštrukcii a prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti.