Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 1318, vedenom Okresným úradom Košice-okolie, Katastrálnym odborom, okres: Košice-okolie, obec: JASOV, katastrálne územie: Jasov, a to:

• byt č. 5 na 2. poschodí vo vchode 15 obytného domu so súpisným číslom 15, ktorý je postavený na parcele s parcelným číslom 695/22;
• Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 15 nie je evidovaný na liste vlastníctva.
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve vo veľkosti: 51/284 (ďalej len "predmet dražby").

Byt č.5 na 2.poschodí bytového domu č.s.15 na parc. CKN č.695/22 k.ú. Jasov, Tichá 15, Jasov

Bytový dom je postavený v modifikovanej konštrukčnej sústave T03B. Nosný konštrukčný systém je pozdĺžny, vytvorený ako dvojtrakt s hĺbkou 4200 mm a 4500 mm. Tvorí ho sústava nosných obvodových stien s hrúbkou 375 mm a stredového múru s hrúbkou 375 mm. Priečne vystuženie zabezpečujú priečne murované steny s hrúbkou 250 mm, pri schodišti. Konštrukčná výška podlaží je 3000 mm a svetlá výška v obytných priestoroch je 2675 mm. Obvodový plášť typického podlažia je nosný vytvorený z tehlových blokov murovaných z metrických dierovaných tehál CDm s hrúbkou 375 mm. Okná sú typové, plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere sú hladké plné s oceľovou zárubňou. Schodište je železobetónové dvojramenné. Priečky v obytných priestoroch sú zo zvisle dierovaných tehál so skladobnou hrúbkou 62,5 mm a 125 mm. Stropné konštrukcie sú vytvorené zo železobetónových dutinových panelov PZD so šírkou 500 alebo 1000 mm, výškou 215 mm, dĺžkou 4300 mm, ktoré sú uložené na obvodové murivo a prievlaky nad strednými piliermi. Podlahy v obytných priestoroch majú hrúbku 100 mm so zabudovanou zvukovou izoláciou. V izbách sa vytvorila plávajúca podlaha s nášľapnou vrstvou z PVC, v ostatných priestoroch bytu je keramická dlažba a PVC. Bytový dom je bodový s 3. nadzemnými podlažiami s jednoplášťovou plochou strechou. Bytový dom má jeden vchod s dvomi bytmi na každom podlaží, celkom 6 bytov. Vykurovanie bytov je ústredné z domovej kotolne. Životnosť bytového domu som stanovil na 100 rokov. Dom nie je zateplený.

Byt:               č.5 na 2.poschodí

Adresa bytu:  ul. Tichá č.15, 044 23 Jasov

Byt č. 5 je na 2.poschodí (3.NP). Jedná sa o byt s tromi obytnými miestnosťami, kuchyňou, kúpeľňou, WC a chodbou. Vzhľadom k tomu, že znalcovi nebola umožnená obhliadky bytu znalec vychádza z podkladov poskytnutých správcom so štandardným vybavením. Z hľadiska vybavenia zaraďujem byt do I. kategórie.

Podľa údajov správcu bol bytový dom skolaudovaný v r.1973.

Kategória bytu:            byt I. kategórie

Byt I. kategórie je podľa Opatrenia MF SR č.R-11/1999 byt s ústredným (diaľkovým) vykurovaním a s úplným alebo čiastočným základným príslušenstvom.

Úplným základným príslušenstvom sa rozumie kúpeľňa, prípadne kúpeľňový alebo sprchovací kút a splachovací záchod. Základné príslušenstvo bytu I. a II. kategórie sa považuje za jeho súčasť ak je priamo v byte pod uzavretím alebo i mimo bytu, avšak v rovnakom podlaží a užíva ho výhradne len užívateľ bytu. Byty so spoločným základným príslušenstvom sa zaradia do II. kategórie ak sú ústredne (diaľkovo) vykurované alebo do IV. kategórie ak nie sú ústredne (diaľkovo) vykurované.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Analýza polohy nehnuteľností:

Nehnuteľnosť sa na nachádza v katastrálnom území Jasov, v obci Jasov na jeho južnom okraji na parcele č.695/22, okres Košice okolie. Je situovaná v intraviláne zastavaného územia obce Jasov. Nehnuteľnosť je prístupná z miestnej komunikácie (Tichá ul.). Časť obce, v ktorom sa nachádza nehnuteľnosť má príslušnú technickú a občiansku vybavenosť.

Jasov má 2993 obyvateľov, je sídlo miestneho významu, nachádza sa tu okrem obecného úradu Obvodné oddelenie policajného zboru, ambulancie obvodného lekára, obvodného zubára. Obec má základnú školu, materskú školu, sieť základných obchodov. Jasov je vzdialený od krajského mesta Košice 35 km.

Analýza využitia nehnuteľností:

Ide o trojizbový byt na 2. poschodí určený na bývanie 2-5 rodiny v obytnej časti obce Jasov. Iné využitie sa nepredpokladá.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

V danej lokalite neboli zistené žiadne riziká, ktoré by  vplývali na využívanie nehnuteľnosti na určené účely, prípadne podnájom. Určitým rizikom sa môže javiť ťarcha uvedená v C-LV.

Byt č.5 na 2.poschodí bytového domu č.s.15 na parc. CKN č.695/22 k.ú. Jasov, Tichá 15, Jasov

Bytový dom je postavený v modifikovanej konštrukčnej sústave T03B. Nosný konštrukčný systém je pozdĺžny, vytvorený ako dvojtrakt s hĺbkou 4200 mm a 4500 mm. Tvorí ho sústava nosných obvodových stien s hrúbkou 375 mm a stredového múru s hrúbkou 375 mm. Priečne vystuženie zabezpečujú priečne murované steny s hrúbkou 250 mm, pri schodišti. Konštrukčná výška podlaží je 3000 mm a svetlá výška v obytných priestoroch je 2675 mm. Obvodový plášť typického podlažia je nosný vytvorený z tehlových blokov murovaných z metrických dierovaných tehál CDm s hrúbkou 375 mm. Okná sú typové, plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere sú hladké plné s oceľovou zárubňou. Schodište je železobetónové dvojramenné. Priečky v obytných priestoroch sú zo zvisle dierovaných tehál so skladobnou hrúbkou 62,5 mm a 125 mm. Stropné konštrukcie sú vytvorené zo železobetónových dutinových panelov PZD so šírkou 500 alebo 1000 mm, výškou 215 mm, dĺžkou 4300 mm, ktoré sú uložené na obvodové murivo a prievlaky nad strednými piliermi. Podlahy v obytných priestoroch majú hrúbku 100 mm so zabudovanou zvukovou izoláciou. V izbách sa vytvorila plávajúca podlaha s nášľapnou vrstvou z PVC, v ostatných priestoroch bytu je keramická dlažba a PVC. Bytový dom je bodový s 3. nadzemnými podlažiami s jednoplášťovou plochou strechou. Bytový dom má jeden vchod s dvomi bytmi na každom podlaží, celkom 6 bytov. Vykurovanie bytov je ústredné z domovej kotolne. Životnosť bytového domu som stanovil na 100 rokov. Dom nie je zateplený.

Byt:               č.5 na 2.poschodí

Adresa bytu:  ul. Tichá č.15, 044 23 Jasov

Byt č. 5 je na 2.poschodí (3.NP). Jedná sa o byt s tromi obytnými miestnosťami, kuchyňou, kúpeľňou, WC a chodbou. Vzhľadom k tomu, že znalcovi nebola umožnená obhliadky bytu znalec vychádza z podkladov poskytnutých správcom so štandardným vybavením. Z hľadiska vybavenia zaraďujem byt do I. kategórie.

Podľa údajov správcu bol bytový dom skolaudovaný v r.1973.

Kategória bytu:            byt I. kategórie

Byt I. kategórie je podľa Opatrenia MF SR č.R-11/1999 byt s ústredným (diaľkovým) vykurovaním a s úplným alebo čiastočným základným príslušenstvom.

Úplným základným príslušenstvom sa rozumie kúpeľňa, prípadne kúpeľňový alebo sprchovací kút a splachovací záchod. Základné príslušenstvo bytu I. a II. kategórie sa považuje za jeho súčasť ak je priamo v byte pod uzavretím alebo i mimo bytu, avšak v rovnakom podlaží a užíva ho výhradne len užívateľ bytu. Byty so spoločným základným príslušenstvom sa zaradia do II. kategórie ak sú ústredne (diaľkovo) vykurované alebo do IV. kategórie ak nie sú ústredne (diaľkovo) vykurované.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Analýza polohy nehnuteľností:

Nehnuteľnosť sa na nachádza v katastrálnom území Jasov, v obci Jasov na jeho južnom okraji na parcele č.695/22, okres Košice okolie. Je situovaná v intraviláne zastavaného územia obce Jasov. Nehnuteľnosť je prístupná z miestnej komunikácie (Tichá ul.). Časť obce, v ktorom sa nachádza nehnuteľnosť má príslušnú technickú a občiansku vybavenosť.

Jasov má 2993 obyvateľov, je sídlo miestneho významu, nachádza sa tu okrem obecného úradu Obvodné oddelenie policajného zboru, ambulancie obvodného lekára, obvodného zubára. Obec má základnú školu, materskú školu, sieť základných obchodov. Jasov je vzdialený od krajského mesta Košice 35 km.

Analýza využitia nehnuteľností:

Ide o trojizbový byt na 2. poschodí určený na bývanie 2-5 rodiny v obytnej časti obce Jasov. Iné využitie sa nepredpokladá.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

V danej lokalite neboli zistené žiadne riziká, ktoré by  vplývali na využívanie nehnuteľnosti na určené účely, prípadne podnájom. Určitým rizikom sa môže javiť ťarcha uvedená v C-LV.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.