Dražba 3-izb.bytu, Košice, okres Košice I

Vyvolávacia cena 198 000,00 €
Obhliadka 26.02.2020 o 10:00 hod. 27.02.2020 o 14:00 hod.
Konanie dražby 17.03.2020 10:00 hod.
Kategória 3-izb. byt
Lokalita Košice, okres Košice I
Označenie PDS č. 092/9-2019-PR
Stav upustená
Kolo 1. kolo
PREDMET DRAŽBY

Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 13811 vedenom Okresným úradom Košice - Katastrálny odbor, okres: Košice I, obec: KOŠICE – STARÉ MESTO, katastrálne územie: Letná, a to:

  • byt č. 3  na 1. poschodí vo vchode 8A obytného domu - Haviarska 8A so súpisným číslom 3327, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3382/1;
  • podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve vo veľkosti: 7887/100000,
  • spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti: 7887/100000, na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3382/1 o výmere 447 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3383/16 o výmere 12 m2, druh pozemku: ostatná plocha (ďalej len "predmet dražby").
OPIS PREDMETU DRAŽBY

Byt č. 3, na 1. posch. v byt. dome súp. č.3327, Haviarská 8A, Košice

Popis bytového domu súp. č. 3327 na parc. č. 3382/1 a 3383/16 na ul. Haviarska 8 A, Košice:

Objekt bytový dom je situovaný na rovinatom pozemku na Haviarskej ulici v k.ú. Letná. Daný objekt je nepodpivničený s piatimi nadzemnými podlažiami a s jedným čiastočne ustupujúcim podlažím. Prízemie z väčšej časti slúži na parkovanie áut obyvateľov bytového domu. Na prízemí /1.NP/ sa nachádza 11 parkovacích miest. V 1.NP - na prízemí sa ďalej nachádza zádverie s vrátnicou, WC, strojovňa a vstupná hala s vertikálnymi komunikáciami, ktoré tvoria dvojramenné schodisko a výťah. Na ostatných podlažiach sa nachádzajú bytové jednotky. Každý byt má okrem obytných miestností aj kuchyňu, kúpeľňu, WC, šatník a balkón. Ustúpením posledného podlažia vznikol strešný priestor, ktorý slúži ako terasa.

STAVEBNO-TECHNICKÉ RIEŠENIE A TECHNICKÝ STAV: /ku dňu 20.12.2019/:

Objekt je založený na základových pásoch a základových pätkách. Zvislé nosné konštrukcie tvoria ŽB monolitické stĺpy štvorcového prierezu 400x400 mm v modulovej osnove 6x6 m. Tieto sú v oboch smeroch stužené prievlakmi. Z časti tvorí zvislé nosné konštrukcie murivo z presných tvárnic PORFIX hrúbky 400 mm. Murivo je ukončené ŽB vencami, ktoré sú z vonkajšej strany izolované 50 mm vrstvou tepelnej izolácie. Vodorovné nosné konštrukcie tvoria ŽB monolitické krížom vystužené stropné dosky hr. 150 mm, uložené na prievlakoch. Obvodový plášť je murovaný z presných tvárnic PORFIX hrúbky 400 mm. Vnútorné schodisko je ŽB monolitické s keramickou povrchovou úpravou stupňov. Strešnú konštrukciu tvorí jednoplášťová plocha strecha, ktorá je z časti pochôdzna. Strešná krytina je z izolačných pásov na báze PVC, na ktorú je uložená dlažba na terčoch a v nepochôdznej časti je ochranný násyp vrstvy štrku. Deliace priečky sú z tvárnic PORFIX hr. 100, 125 a 250 mm. Nášľapná vrstva podláh je podľa účelu miestnosti a to drevená plávajúca podlaha a keramická dlažba. Povrchovú úpravu stien a stropov tvoria štukové omietky, v miestnostiach určených na sociálne účely je keramický obklad. Povrchovú úpravu vonkajšej fasády tvorí škrabaná omietka Baumit. Výplňové konštrukcie okenných otvorov sú z euro profilov s izolačným dvojsklom. Dvere sú drevené osadené do drevenej zárubne. Klampiarske výrobky sú poplastovaného plechu. Objekt je napojený na verejnú kanalizačnú, vodovodnú, elektrickú a telekomunikačnú sieť. Vykurovanie je zabezpečené z neďalekej výmenníkovej stanice.

Ohodnocovaný byt č. 3 je umiestnený na 1. poschodí / 2.NP/ bytového domu súp. č. 3327 na ulici Haviarska 8A, v katastrálnom území Letná, obec Košice - Staré Mesto, okr. Košice I. Je to pokojná časť sídliska, umiestnená v lokalite za hotelom Yasmin, väčšinou vystavaná z montovaných betónových plošných panelov podľa typových projektov bytových domov. O byty v tejto lokalite pretrváva ustálený záujem, ktorý prevyšuje ponuku. Do centra mesta Košice je cca 500 m. Trojizbový byt o výmere 146,16 m2 je I. kategórie. Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam bytového domu je v podiele 7887/100000. Spoluvlastnícky podiel k bytu 1/1.

TECHNICKÝ STAV: /ku dňu 20.12.2019/

Bytový dom je hodnotený vo veľmi dobrom technickom stave, vzhľadom na to, že sa jedná v podstate o novostavbu z roku 2007. Štandard a vyhotovenie jednotlivých prvkov je zohľadnené pri stanovení koeficientu vybavenosti ,,kv´´. Životnosť a opotrebovanie je stanovené lineárnou metódou. Základná životnosť stanovená na 90 rokov, vzhľadom na technický stav a materiálovo - technické prevedenie bytového domu.

 

Popis bytu č. 3 na 1. poschodí/ 2.NP/, ul. Haviarska č. 8 A, Košice:

Vzhľadom na to, že byt nebol znalcovi sprístupnený, ohodnotenie je vykonané z dostupných podkladov poskytnutých znalcovi. Poskytnutý bol pôdorys 2.nadzemného podlažia bytového domu súp. č. 3327 s pôdorysom trojizbového bytu č. 3 na 1. poschodí a pôdorys vstupného podlažia, v ktorom sa nachádzajú spoločné priestory a parkovacie státia. Ohodnotenie je vykonané v súlade s §12 zákona č. 527/2002 Zb. z. Byt je hodnotený v pôvodnom stave so štandardným vybavením, zohľadnený je štandard jednotlivých prvkov pri výpočte koeficienta vybavenosti kv=1. Uvažované je, že byt je v pôvodnom stave, bez vykonaných dispozičných zmien, úprav a výmeny bytového vybavenia. Vonkajšou obhliadkou bolo zistené, že k bytu prináleží krytá terasa, čo je zohľadnené v položke ostatné, pri stanovení koeficienta vybavenosti ,,kv´´.

Ohodnocovaný byt č. 3/1 .poschodí je v osobnom vlastníctve – vlastník: Kucková Adriana /viď LV 13811/. Správcovským bytovým družstvom BYTEX Slovensko, s.r.o., Čárskeho7, Košice, bola znalcovi poskytnutá projektová dokumentácia bytového domu - realizačný projekt, ktorý je v súlade so skutočnosťou. Výmera bytu č. 3/1.posch. - podlahová plocha bytu je 146,16 m2. Táto plocha je zistená prepočtom podlahovej plochy bytu znalcom, na základe poskytnutého realizačného projektu bytového domu bez pivnice. K bytu neprináleží pivnica.

Dispozíciu bytu tvorí: 3 x izba, predsieň, kúpeľňa, samostatné WC, kuchyňa, balkón a krytá terasa.

Podľa projektovej dokumentácie bolo zistené, že samotná podlahová plocha bytu predstavuje výmeru 146,16 m2.

K bytu prislúcha balkón o výmere 13,50 m2 a krytá terasa o výmere 19,76 m2.

Byt č. 3 je umiestnený vo chode č. 8A v krajnej sekcii bytového domu na 1. poschodí /2.NP/ bytového domu Haviarska 8A, je vybavený úplným základným príslušenstvom a ústredným kúrením z centrálneho zdroja, uvažované je s pôvodnou dispozíciou bytového jadra. Vzhľadom na skutočnosť, že byt nebol sprístupnený k obhliadke, nebolo možné zistiť skutočný technický stav a prípadné vykonané rekonštrukcie, resp. výmeny jednotlivých prvkov krátkodobej životnosti a vybavenia bytu. Z tohto dôvodu je uvažované pri stanovení technickej hodnoty so štandardným vybavením bytu, čo je zohľadnené pri stanovení koeficienta vybavenosti kv=1, predpokladá sa, že byt je dobre udržiavaný, vzhľadom na to, že je príležitostne obývaný.

 

Popis bytu č. 3 - jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu s.p. č. 3327 na ul. Haviarska č. 8 A:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

 

Spoločné časti domu sú:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

 

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.

 

PODLAHOVÁ PLOCHA

Názov miestnosti a výpočet

Podlahová plocha [m2]

Izba - hala 5,20*5,875+2,0*7,125

44,80

Izba 6,275*3,475+1,2*0,6-0,275*0,8-0,275*0,275-0,55*0,3-0,3*0,25

21,99

Izba 6,0*6,275-0,4*0,4-0,4*0,275

37,38

Predsieň a chodba 2,75*3,475+2,15*2,875

15,74

Kuchyňa 3,55*3,725

13,22

Kúpeľňa 3,15*3,55-1,1*0,675-0,55*0,25

10,30

WC 2,275*1,20

2,73

Výmera bytu bez pivnice

146,16

Vypočítaná podlahová plocha

146,16

Balkón 2,5*5,40

13,50

Terasa 7,75*2,55                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

19,76

 

POZEMKY

Predmetom ohodnotenia sú rovinaté pozemky, v zastavanom území Košice - Staré Mesto, v katastrálnom území Letná zapísané v LV č. 13811, ležiace za hotelom Yasmin v širšom centre mesta, s prístupom po spevnenej miestnej komunikácií, doprava z príslušného miesta vyhovujúca, možnosť spojenia hromadnou autobusovou dopravou MHD. V evidencií nehnuteľností vedené na LV č. 13811 ako parcela registra C-KN s parc. č. 3382/1 zastavané plochy a nádvoria o výmere 447 m2 a parcela registra C-KN s parc. č. 3383/16 ostatná plocha o výmere 12 m2. Spoluvlastnícky podiel k pozemku je: 7887/100000. Výmera vlastníkovho pozemku je 36,20 m2. Pozemky s napojením na všetky verejné inžinierske siete: elektrina, vodovod, kanalizácia, plynovod, horúcovod a internet. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Pozemok s parc. č. 3382/1 a parc. č. 3383/16 je zastavaný bytovým domom so súp. č. 3327 Haviarska 8 A.

OPIS STAVU
PRÁVA A ZÁVÄZKY
ODHAD CENY
MIESTO KONANIA DRAŽBY
Profesionálna dražobná spoločnosť, s.r.o., Masarykova 21, 040 01 Košice, dražobná miestnosť, 1. poschodie
KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA
Profesionálna dražobná spoločnosť s.r.o.
Masarykova 21
Košice

Zaslanie správy

Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.

2016 © drazobnyagent.sk