Nehnuteľnosť zapísaná na liste vlastníctva č. 1457 vedenom Okresným úradom Košice, katastrálny odbor, pre okres Košice I, obec Košice – Sídlisko Ťahanovce, katastrálne územie Nové Ťahanovce, a to Byt č. 4, na ulici Sofijská, vo vchode č. 2, na 2. poschodí v obytnom dome súp. č. 2439, na parcele reg. C KN č. 3610, spolu so spoluvlastníckym podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti 348/10000 (ďalej len „Predmet dražby“)

Predmetom dražby je trojizbový byt I. kategórie, v pôvodnom stave bez vykonanej rekonštrukcie, bytové jadro pôvodné kovoplastické, s typovým vybavením. Obvodová stena na lodžiu pôvodná drevená. Údržba nedostatočná. V kuchyni a jednej izbe (na severnej fasáde) boli pre zlý technický stav vymenené okná za plastové z fondu opráv. Byt pozostáva z predsiene, troch izieb, kuchyne, kúpeľne,  WC a pivnice na spodnom podlaží domu. K bytu patrí lodžia prístupná zo spálne. Celková plocha bytu stanovená podľa zamerania vrátane pivnice v spoločných priestoroch na najnižšom podlaží je 79,09 m2.
Na podlahách sú prevažne pôvodné PVC a kobercové povrchy. Pôvodný keramický obklad je v kuchyni pri linke. Na stenách sú tapety. Okná sú pôvodné drevené zdvojené, v kuchyni a jednej izbe plastové, dvere hladké plné i čiastočne zasklené. V predsieni pôvodná vstavaná skriňa.
Kuchyňa je vybavená pôvodnou typovou kuchynskou linkou a potravinovou skriňou, je tu osadený smaltovaný drez s pákovou batériou, starý odpojený plynový šporák a digestor.

WC je typu kombi v samostatnej miestnosti pôvodného jadra. V kúpeľni sa nachádza typová smaltovaná vaňa so sprchovou batériou a umývadlo s pôvodnou obyčajnou batériou.

Vykurovanie je pôvodnými liatinovými a doskovými plechovými radiátormi s termostatickými ventilmi a meračmi. V byte je rozvod vykurovania, NN, vody, kanalizácie, slaboprúdu. Plyn je odpojený.
Statické poruchy pri ohliadke neboli zistené.

Bytový dom bol daný do užívania v r. 1988, má 2 vchody a 9 nadzemných podlaží. Bytový dom je v udržiavanom stave. Zateplenie fasád bolo realizované v r. 2010, oprava strechy, kamerový systém, vchodové dvere a okná v spoločných priestoroch spodného podlažia boli vymenené za plastové v r. 2013, ostatné okná v spoločných priestoroch menené v r. 2003 a 2008, ležaté rozvody, stúpačky, maľby spoločných priestorov a dlažba vo vstupe v r. 2015, modernizácia výťahov v r. 2018.