Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 12836 vedenom Okresným úradom Košice - Katastrálny odbor, okres: Košice IV, obec: Košice – Nad Jazerom, katastrálne územie: Jazero, a to:

• byt č. 1 na prízemí vo vchode 18 bytového domu Irkutská 16,17,18 so súpisným číslom 1400, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 4104; na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 4105, na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 4106,

–   podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 137/10000,

• spoluvlastnícky podiel k pozemku: 137/10000, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 4104 o výmere 217 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 4105 o výmere 209 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 4106 o výmere 215 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, (ďalej len "predmet dražby").

Byt č.1, na prízemí / 1. NP/, súp. č.1400, Irkutská 18

Ohodnocovaný byt č. 1 je umiestnený na prízemí/ 1.NP/ bytového domu súp. č. 1400 na ulici Irkutská vchod č. 18,
v katastrálnom území Jazero, obec Košice - NAD JAZEROM, okr. Košice IV.  Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza, sídlisko Nad Jazerom bolo postavené v sedemdesiatych až osemdesiatych rokoch minulého storočia.
Je to skôr počiatočná, pokojná časť sídliska vystavaná z montovaných betónových plošných panelov podľa typových projektov bytových domov. O byty v tejto lokalite je ustálený záujem. Do centra mesta Košice je cca 8 km.  Jednoizbový byt je I. kategórie.  Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam bytového domu je
v podiele 137/10000. 

Byt č. 1 v osobnom vlastníctve na prízemí je vybavený úplným základným príslušenstvom a ústredným kúrením
z centrálneho zdroja so zmenenou dispozíciou bytového jadra. Dispozíciu bytu tvorí: predsieň, 3 x izba, kúpeľňa spoločná s WC, kuchyňa,  loggia o dĺžke 6 m, pivnica v 1.PP a komora v 1.NP vedľa vstupu do bytu č. 1.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

Bytový dom súp. č. 1400 na parc.  č. 4104, 4105, 4106 na ul. Irkutská 18, Košice

Bytový dom panelovej konštrukcie je realizovaný v stavebnom konštrukčnom systéme T 08B, ako 10 podlažný
s prvým vstupným podlažím, plus podzemným podlažím. Objekt je riešený ako radový s troma sekciami. Celková kapacita jednej sekcie bytového domu je 29 bytových jednotiek. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1972, viď doklad o veku stavby.

Byt č.1, na prízemí / 1. NP/, súp. č.1400, Irkutská 18

Ohodnocovaný byt je po staršej rekonštrukcií z roku 2000 - 2001, s plastovými  eurooknami  a vymenenými vchodovými  dverami, s murovaným jadrom, v ktorom sa nachádza kúpeľňa spoločná s WC, a kuchyňa je s osadenou zánovnou rohovou kuchynskou linkou a spotrebičmi. Kúpeľňa je osadená v murovanom  jadre s jednoduchou plastovou vaňou, samostatným sprchovacím kútom, keramickým umývadlom a za priečkou je osadené WC
s inštalačným jadrom, s keramickým obkladom po strop a keramickou dlažbou. Sanita a vodoinštalačné vybavenie je
z roku 2000-2001, vymenené v rámci rekonštrukcie. Kuchyňa bytu je vybavená vymenenou kuchynskou linkou v rámci rekonštrukcie, s plynovým sporákom a digestorom.  Na stenách celého bytu sú vápenné štukové omietky
s  povrchovou úpravou.  Podlahy v izbách, predsieni a kuchyni sú plávajúce laminátové,  v kúpeľni a WC je keramická dlažba. Bytové rozvody elektroinštalácie, vodovodu, plynovodu a  kanalizačné sú v časti jadra vymenené v roku 2000. Stúpacie rozvody boli vymenené okolo roku 2005 /odborným odhadom, vzhľadom na nedostupnosť presnej informácie/. Rozvody elektroinštalácie  sú pod omietkou. Vnútorné dvere pôvodné drevené sčasti presklenné dyhované v plechových zárubniach, dvere do kúpeľne sú vymenené za zaťahovacie s obložkovou zárubňou, vchodové dvere drevené dyhované  plné. Okná plastové eurookná vymenené v rámci rekonštrukcie v roku 2000. Kúrenie ústredné teplovodné, radiátory oceľové doskové.  Byt má samostatné meranie SV, TÚV, plynu a elektro certifikovanými meračmi. Byt je v štandardnej výbave, udržiavaný a obývaný.  K bytu prináleží 1 x lodžia 6 m,
so vstupom z obývacej izby. Lodžia bola upravená vymurovaním múrika namiesto kovového zábradlia. Pivnica sa nachádza v 1. podzemnom podlaží. Pivničné kobky sú vyhotovené  z hrubého plechu, uzamykateľné kladkou. Vstupné dvere do pivničných priestorov opatrené mrežou. Vedľa vstupných dverí do bytu sa nachádza komora patriaca k bytu.

Bytový dom súp. č. 1400 na parc.  č. 4104, 4105, 4106 na ul. Irkutská 18, Košice

TECHNICKÝ STAV:

Bytový dom je čerstvo zateplený /oprava obalových konštrukcií/ kontaktným zatepľovacím systémom s farebnou povrchovou úpravou, s prevedením  zateplenia strechy a výmenou strešnej krytiny, výmenou spoločných okien, vchodových dverí a klampiarskych konštrukcií a bleskozvodu. Zrealizované sú nové stúpacie rozvody vodovodu
a  kanalizácie.  Osadené sú nové schránky a nainštalovaný elektronický vrátnik. Na vstupnom podlaží a na schodisku bola osadená nová keramická dlažba. Bytový dom má 10 nadzemných podlaží a jedno podzemné.  V 1.PP sa nachádzajú  miestnosti s pivnicami k jednotlivým bytom a technické miestnosti, schodisko a výťah.  V 1.NP, ktoré je vstupným podlažím sa nachádza  zádverie, chodba, dva byty, dve komory, ktoré patria k bytom, výťah
a jednoramenné schodisko. Vľavo pri vstupe do bytového domu sa nachádza menší nebytový priestor, tohto času využívaný ako súkromná zubná technika.  Na typickom podlaží sa nachádza chodba tri bytové jednotky, tri komory, výťah a schodisko. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete (eli., plynovod, vodovod, kanalizácia, teplovod a internet). Prístup k bytovému domu je z ulice Dneperská, následne nasleduje ulica Irkutská, s parkoviskom za bytovým domom. Bytový dom je vo veľmi dobrom technickom stave vzhľadom na čerstvo prevedenú rekonštrukciu a ostatné úpravy. Zohľadňujem pri stanovení koeficientu vybavenosti kv.  Životnosť bytového domu som stanovila pre obytné budovy panelové na 95 rokov, vzhľadom na čerstvo a kvalitne prevedené zateplenie
a ostatné úpravy bytového domu ( životnosť pre panelové budovy sa pohybuje v rozmedzí od 80 - 100 rokov)

SPOLOČNÉ ČASTI:

Základy -  ŽB doska a základové pásy

Zvislé nosné konštrukcie - železobetónový prefabrikovaný skelet montovaný z panelov.

Obvodový plášť je predsadený jednovrstvový z celostenových panelových dielcov, dodatočne zateplený

Nosné steny sú ŽB hr. 250 mm

Deliace konštrukcie z panelov na báze plynosilikátov hrúbky  do 100 a 150 mm.

Vodorovné konštrukcie - železobetónové prefabrikované dosky z panelov hr. 120 mm a podlahou 70 mm

Železobetónové prefabrikované dvojramenné schodiská s povrchmi z keramickej dlažby, zábradlia kovové s nátermi Zastrešenie bez krytiny - plocha strecha, dvojplášťová opravená  a zateplená

Krytina strechy nová

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (atiky, rímsy, parapetné plechy, lemovania a pod.).

Úpravy vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky stien a stropov

Úpravy vonkajších povrchov - omietka na báze umelých látok a zateplenie kontaktným zatepľovacím systémom

Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach,

vstupné dvere plastové so zasklením,  obidva vchody vymenené 

Okná - plastové s izolačným dvojsklom vymenené

Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch vyhotovené keramickej dlažby

Tepelné izolácie - tepelná izolácia strešnej konštrukcie

Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie z centrálnej kotolne, pričom v každom byte sú radiátory

Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN-S. Všetky elektromery bytov sú inštalované
v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je nástennými vypínačmi s časovačom

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou vymenený

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr s tepelnou izoláciou

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr

Vnútorný plynovod - z oceľových rúr.

Ohrev teplej vody centrálny z výmenníkovej stanice.

Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, domový telefón).

Výťahy - 1x osobný výťah

PODLAHOVÁ PLOCHA

3.2 POZEMKY

3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

3.2.1.1.1 Identifikácia pozemku:  Podľa LV č. 12836   

Predmetom ohodnotenia sú pozemky registra „C“KN parc. č. 4104,4105,4106 ležiace v katastrálnom území Jazero, obce: Košice - Nad Jazerom, okres: Košice IV, polohou nachádzajúce sa na sídlisku Nad jazerom, v začiatočnej časti sídliska, v zastavanom území mesta Košice. Výmera pozemkov parc. č. 4104,4105 a 4106  je  641 m2. Spoluvlastnícky podiel k pozemkom podľa LV č. 12836 je: •  137/10000 - Celková výmera vlastníkovho  pozemku je  8,77 m2.

Pozemky sú zastavané bytovým domom súp. č.1400, na ulici Irkutská 16,17,18. Pozemky s možnosťou napojenia
na  všetky inžinierske siete - na teplovod, vodovod, kanalizáciu, plyn, NN a internet. Negatívne účinky okolia
na pozemky neboli zistené. Pozemky sú nezatienené  a neohrozené chemickými výparmi.