Súbor vecí vedený Okresným úradom Košice, okres Košice IV, obec Košice - JUH, katastrálne územie Južné Mesto, evidovaný na liste vlastníctva č. 12675 ako: byt č. 31, 2.p., vchod č. 4, ulica Košťova, v bytovom dome súpisné č. 1518, postavenom na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným č. 3051/51, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súpisné č. 1518 a spoluvlastnícky podiel k pozemku parc.č. 3051/51, zastavané plochy a nádvoria o výmere 259 m2 o veľkosti 2482/100000.

Byt č.31, v bytovom dome  súp.č. 1518 postavenom na parc.č. 3051/51, Košťova ul., katastrálne územie Južné Mesto,  Košice - JUH,  okres Košice IV.

Dispozične byt č.31 pozostáva z troch obytných miestnosti a príslušenstva, ktoré tvorí vstupná chodba so vstavanou skriňou, kuchyňa prepojená s obývacou izbou, priechodná kúpeľňa, samostatné WC, komora na chodbe v byte, komora na spoločnej chodbe pri výťahu a v suteréne sa nachádza pivnica. Podlahová plocha bytu vrátane pivnice predstavuje 70,62 m2. Podlahy prevažne v celom byte sú povrchovo upravené PVC podlahovinou, len v obývacej izbe a v časti kuchyne je plávajúca laminátová podlaha, v kuchyni pri linke, v kúpeľni a vo WC je keramická dlažba. Okná v byte a dvere na balkón sú nové plastové opatrené izolačným dvojsklom a vnútornými plastovými žalúziami, dvere v byte sú drevené hladké plné príp. sú z časti presklené osadené v kovových zárubniach, vchodové dvere sú drevené plné bezpečnostné z interiéru čalúnené. Povrchová úprava stien je realizovaná stierkami opatrenými maľbou, vykurovanie izieb je zabezpečované oceľovými rúrovými rozvodmi a oceľovými panelovými radiátormi. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou zrealizovanou na báze dreva s umývacím nerezovým drezom a s vývodom teplej a studenej vody vodovodnou pákovou batériou, súčasťou linky je aj umývačka riadu a plynový sporák s elektrickou rúrou nad ktorým je odsávač pár, stena pri linke a sporáku je obložená keramickým obkladom, časť kuchyne je obložená dreveným obkladom tatranský profil. Kúpeľňa je pôvodná umakartová so zabudovanými rozvodmi teplej a studenej vody, ležatej a zvislej kanalizácie a elektroinštalácie, nachádza sa tu celoplášťový sprchovací kút so zabudovaným sprchovacím zariadením, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou, steny kúpeľne sú pôvodné umakartové bez povrchovej úpravy, na podlahe je keramická dlažba.  V samostatnom WC je splachovací záchod, prístup k inštalačnému jadru so zvislými rozvodmi, steny sú pôvodné umakartové, na podlahe je keramická dlažba. Vo vstupnej chodbe je osadená vstavaná skriňa. V roku 2011 boli v byte zrealizované stavebné úpravy v tomto rozsahu : výmena drevených okien a dverí na balkón za plastové, osadená bola nová kuchynská linka s vybavením, nové vybavenie kúpeľne zdravotechnikou (celoplášťový sprchovací kút), zrealizovaná nová plávajúca laminátová podlaha v obývacej izbe a keramické dlažby v byte.

Bytový dom so súpisným číslom 1518 sa nachádza na parc.č.3051/51, v zastavanom území krajského mesta Košice - JUH, katastrálne územie Južné Mesto, okres Košice IV. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1973 na základe potvrdenia vydaného Stavebným bytovým družstvom IV, Košice dňa 30.7.2009. Bytový dom je prístupný po miestnych spevnených komunikáciach sídliska JUH a po ulici Košťovej s blízkym napojením na Južnú triedu a ulicu Jantárovu ako aj na dopravný systém krajského mesta Košice. V okolí bytového domu sa nachádzajú kompletné inžinierske siete. Bytový dom je primerane udržiavaný a byty prešli prevodom do vlastníctva nájomníkov.  Bytový dom súp.č.1518 je montovaná panelová bytová budova, má štyri vchody, polozapustený suterén s pivnicami a zázemím, obytné prízemie a sedem nadzemných obytných poschodí. Hlavné vchody do budovy sú zo severnej strany z ulice Košťova po vyrovnávajúcom vonkajšom schodisku, z južnej strany sú vstupy z dvora. Na každom podlaží sú tri byty, byty sú prístupne zo spoločnej chodby so schodiskom, ktoré sú povrchovo upravené PVC podlahovinou, podlažia sú prepojené spoločným železobetónovým jednoramenným schodiskom a osobným výťahom so strojovňou na streche bytového domu. Objekt je založený na základových betónových roštoch, pásoch a na pilotách, obvodové konštrukcie sú panelové montované celoštátne unifikované o hrúbke muriva 30 cm s vonkajším zateplením fasády, vonkajšia úprava fasády je silikátová zdrsnená, vnútorné priečky sú zo železobetónových panelov, pivnice v suteréne sú oddelené priečkami, stropy v bytovom dome sú železobetónové s rovným podhľadom, strecha je jednoplášťová rovná s tepelnou perlitovou izoláciou a s krytinou z asfaltových pritavovaných pásov s úplnými klampiarskymi konštrukciami.  Vonkajšie úprava sokla suterénu je keramickým obkladom - kabrincami, vnútorné omietky suterénu s pivnicami sú pôvodné vápenné opatrené maľbou, okná v suteréne sú nové plastové opatrené izolačným dvojsklom, vstupné dvere do vchodu sú nové plastové s izolačným bezpečnostným dvojsklom.  Okná v bytovom dome sú plastové, dvere v bytovom dome sú drevené hladké plné osadené v kovových zárubniach. V bytovom dome sú zrealizované rozvody elektroinštalácie, zemného plynu, slaboprúdu a ústredného vykurovania, rozvody teplej a studenej vody a ležatej a zvislej kanalizácie. Vykurovanie bytového domu a príprava teplej úžitkovej vody je zabezpečené zo spoločnej sídliskovej kotolne s meraním a reguláciou, ktorá je napojená na sídliskový rozvod parovodu, oceľovými rúrovými rozvodmi ÚK a oceľovými panelovými radiátormi. Bytový dom je opatrený bleskozvodom.  Bytový dom je primerane a pravidelne udržiavaný, nebolo zistené zamákanie, praskliny ani poruchy stavebných konštrukcii a prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti. V bytovom dome boli zrealizované nové stúpacie rúrové rozvody a vykonaná rekonštrukcia strechy, zateplenie vonkajšej fasády a výmena drevených okien za plastové. 

Analýza polohy nehnuteľností: byt č.31 sa nachádza vo vchode č.4  bytového domu so súpisným číslom 1518  na parc.č.3051/51, v zastavanom území krajského mesta Košice - JUH,  katastrálne územie Južné Mesto, okres Košice IV. Bytový dom je  prístupný po miestnych spevnených  komunikáciach sídliska JUH a  po ulici Košťovej s blízkym napojením na  Južnú triedu a ulicu Jantárovu ako aj na dopravný systém  krajského mesta Košice. Spojenie sídliska s mestom je osobnou a miestnou autobusovou dopravou, do centra mesta je cca 10 minút. Na sídlisku  sa nachádzajú obytné domy bez občianskej vybavenosti a s občianskou vybavenosťou, kde sa nachádzajú predajne a bežné služby obyvateľom.  V blízkosti obytného domu je centrum sídliska, kde je kompletná občianska vybavenosť - nákupné zariadenia,  služby, pošta, lekáreň, nemocnica s poliklinikou, administratívne budovy, školské a predškolské zariadenia. Na sídlisku sa nachádzajú kompletné inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, rozvody plynu, elektrická a telekomunikačná sieť. Teplá voda a vykurovanie bytových domov je zabezpečované z centrálnej sídliskovej plynovej kotolne príp. niektoré bytové domy sú napojené na parorozvody s meraním a reguláciou v bytových domoch.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.