Súbor vecí vedený na Okresným úradom Košice, okres Košice IV, obec KOŠICE - NAD JAZEROM, katastrálne územie Jazero, evidovaný na liste vlastníctva č. 12328 ako: byt č. 20, 6.p., vchod č. 4, ulica: Jenisejská, v bytovom dome súpisné č. 1407, postavenom na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným č. 4175, 4176, 4177, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súpisné č. 1407 o veľkosti 132/10000 a spoluvlastnícky podiel k pozemkom, parcelám registra "C" evidovaných na katastrálnej mape ako parcelné č. 4175, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 256 m2, parcelné č. 4176, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 257 m2, parcelné č. 4177, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 253 m2 o veľkosti 132/10000.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Trojizbový byt č.20, 6.p., na ulici Jenisejská 1407/4, Košice - Nad jazerom. Podlahová plocha bytu bez loggie 70,38 m². Loggia 5,05 m².

Nakoľko znalcovi nebola umožnená obhliadka  ohodnocovaného bytu  č. 20  nachádzajúceho  sa na  6. poschodí  bytového domu,  ohodnotenie som vykonal na základe  poskytnutého  pôdorysného náčrtu ohodnocovaného bytu a  znaleckého  posudku  č. 61/2007, na základe  fotodokumentácie vykonanej znalcom  pri obhliadke z vonkajších priestorov   a  na základe  miestneho šetrenia   u susedov   ohodnocovaného bytu.  Na základe predložených pôdorysov  byt pozostáva z troch   obytných miestností  a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: predsieň, chodba,  kuchyňa,  kúpeľňa  s  WC , šatník a pivnica umiestnená v suteréne   bytového domu. Ku príslušenstvu bytu  patrí aj  loggia  prístupná z dvoch izieb bytu  obývacej izby  orientovaná  na juhozápadnú   svetovú stranu. Okná  v byte   drevené zdvojené s plast. žaluziami. Ostatné technické vybavenie predpokladám takto:  Dvere na báze dreva  hladké plné a presklené do kovových zárubní. Steny bytu  s vykonanými stierkami  a maľbami. Bytové jadro  oceňovaného bytu  rekonštruované   murované  z presných tvárnic. Kúpeľňa  bytu rekonštruovaná s plechovou  vaňou  a  umývadlom s umývadlovou  a vaňovou pákovou  batériou.    WC  kombi   samostatné  bez umývadla. Povrchové úpravy stien kúpeľne  a WC   z  keramického obkladu.  Podlaha v kúpelni a WC  s povrchovou úpravou  z keramickej dlažby.  Podlahy v obytných miestnostiach  bytu  plávajúce laminátové.  Podlaha   v loggií z  keramickej dlažby.  Súčasťou bytu je aj jeho vnútorné vybavenie, a to:  poštová schránka, zvonček, všetka jeho vnútorná inštalácia / potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, telefónu/,okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie.

Byt č. 20 sa nachádza na 6. poschodí  v bodovom výškovom  bytovom dome s.č. 1407, ktorý má suterén a 10  nadzemných  podlaží.  V  prízemí  bytového domu sa nachádzajú spoločné vstupné priestory,  v suteréne  sa  nachádzajú   spoločné priestory   a pivnice. V ostatných nadzemných podlažiach sa nachádzajú  dvoj a troj izbové byty. Bytový dom je umiestnený v sídlisku Nad jazerom   prístupný po miestnej spevnenej  komunikácií v lokalite   s napojením na dopravný systém   krajského  mesta  Košice.  Lokalita prístupná do centra mesta  autom do 10 min.  a MHD  do 15 min. V blízkosti bytového domu sa  nachádza  vodná nádrž  Jazero   s  atrakciou   vlekov  pre vodné lyžovanie ,  reštaurácie, predajňa potravín  a  rozličného tovaru   BILLA, COOP Jednota,  základná škola, materská škola, poliklinika.   Bytový dom pozostávajúci zo suterénu  a 10  nadzemných podlaží  je  vybudovaný zo sendvičových  stenových panelov, vodorovné konštrukcie  - stropy montované zo stropných panelov. Objekt patrí do skupiny JKSO 803 32 - domy bytové typové s unifikovanými konštrukčnými panelovými sústavami. Konštrukčný systém je stenový panelový, strecha plochá jednoplášťová, krytina živičná. Vnútorná  zvislá komunikácia je zabezpečená prefabrikovaným schodiskom,  osobným  výťahom. Vstup  do bytového domu  čiastočne rekonštruovaný  s vymenenými  vchodovými dverami  hliníkovými  s celoobvodovým  kovaním  s izolačným  dvojsklom. Okná  v spoločných priestoroch   plastové  EURO  s izolačným  dvojsklom.  Bytový dom je vykurovaný  z centrálnej kotolne. Na každom nadzemnom podlaží bytového domu sa nachádzajú tri   byty  trojizbové. Bytový dom pozostáva z  troch  vchodov ( hlavný a zadný  )  s počtom bytov 3  na každom podlaží v bytovom dome. Bytový dom  zateplený s povrchovou úpravou z minerálnej  škrabanej  omietky. Vstup do bytového domu  čiastočne  rekonštruovaný   s vymenenými  hliníkovými  vchodovými  dverami  EURO s izolačným dvojsklom  cez predložené schody.  Zadný vstup do bytového domu  zo severnej  svetovej strany  cez    dvere  hliníkovej konštrukcie   a predložené schody.  Pri  bytovom dome s juhozápadnej strany   sa nachádza menšie  ihrisko, pieskovisko, lavičky na relax vo voľnom čase, detské preliezky  s pieskoviskom.  V  blízkosti  bytového domu  základná škola, materská škola , predajňa potravín  a rozličného tovaru BILLA, Milk - Agro. Byt je vykurovaný  zo spoločnej  centrálnej  plynovej kotolne. Príprava TÚV  z centrálnej kotolne.  Bytový dom  je opatrený bleskozvodom. Údržbu  bytu  a bytového domu predpokladám na  priemernej úrovni  zodpovedajúcej  veku bytového domu. Vzhľadom na  použité materiály, na úroveň údržby bytového domu a  ohodnocovaného bytu   stanovujem životnosť bytového  domu na 80 rokov.                        

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele

132/10000.

Spoločnými časťami bytového domu sú:  základy domu, obvodové múry, chodby, priečelia, vchody, schodiská, strecha, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, vodorovné izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: výťahy(osobný a nákladný), práčovne, kočikárne, sušiarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky. 

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.