Byt č. 22 vo vchode č. 55, na 3. p. bytového domu súpisné číslo 1411, ktorý je postavený na pozemku parcely registra „C“ parcelné číslo 5773, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria o výmere 1659 m2, podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a podielu k pozemku vo veľkosti 5792/365253, ktorý sa nachádza na ul. Budovateľská 55 v Komárne a je zapísaný na LV č. 8519 vedenom Okresným úradom Komárno pre katastrálne územie Komárno.

Vlastníkmi predmetu dražby sú: Štefan Král, rod. Král,  nar. 3. 4. 1947 a Magdaléna Králová, rod. Nagyváthyová,  nar. 16. 7. 1948, spoluvlastnícky podiel 1/1.

Trojizbový byt (pôvodne dvojizbový, kde bola pôvodná kuchyňa prerobená na izbu a v predsieni bola vybudovaná kuchyňa)  s kúpeľňou,  WC, chodbou sa nachádza na 3.poschodí obytného domu súpisného čísla 1411 na ulici Budovateľská v Komárne, so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach domu 5792/365253. Obytný dom je murovaný, má inštalačný suterén a 4.nadzemné obytné podlažia. Strecha je valbová s krytinou z novej pálenej škridle. Klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu nové, vonkajšia fasáda je s nástrekovou povrchovou úpravou na báze súchých omietkových zmesí,  vnútorné omietky sú vápennocementové hladké, schody sú z terazzovými nástupnicami, podlahy dlaždené, elektroinštalácia je svetelná, osadený je elektrický vrátnik na kovových vchodových dverách, okná sú drevené zdvojené, výťah nie je osadený. 

Spoločné časti obytného domu sú: základy, strecha, obvodové múry, vchody, schodištia, chodby, priečelia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami a príslušenstvom obytného domu sú:  vodovodné, kanalizačné, elektrické prípojky, rozvody teplej úžitkovej vody, rozvody teplonosného vykurovacieho média, osvetlenia v spoločných častiach a zriadeniach, bleskozvody, elektrický vrátnik vrátane rozvodov. Stavba je napojená na verejný vodovod, elektrickú rozvodnú sieť, plynovod, kanalizáciu, teplovod a telekomunikačnú sieť.

Znalcom vypočítaná podlahová plocha bytu je 57,93 m2.

V obytnom dome prebieha pravidelná údržba,  je v primeranom technickom stave. Podľa zistenia bol bytový dom daný do užívania v roku 1956, základná životnosť 100 rokov.

Byt je čiastočne rekonštruovaný. Nové sú plastové okná s izotermickými sklami a vnútornými žalúziami, v kúpeľni je sprchovací kút, smaltované umývadlo s nerezovými pákovými armatúrami, záchod je splachovací, keramický obklad stien je v kúpeľni a vo WC. V izbách sú prevažne podlahy z drevených parkiet, v chodbe

a kuchyni je PVC v kúpeľni a WC keramická dlažba.  Vnútorné omietky sú stierkové hladké, stropy sú s rovným podhľadom. Dvere sú prevažne drevené plné. Elektrická inštalácia svetelná - ističe.  V kuchyni je bežná kuchynská linka s nerezovým  drezom s nerezovou pákovou výtokovou armatúrou, šporák je plynový bez digestora. Vykurovanie centrálne, príprava TÚV je centrálna, radiátory článkové.  V byte je  prevádzaná pravidelná údržba, je v primeranom technickom stave.