Nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 7432, vedenom Okresným úradom Komárno, katastrálny odbor, pre obec Komárno, kat. úz. Komárno, a to konkrétne:
Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti 7321 / 231196.
Spoluvlastnícky podiel k vyššie špecifikovanej nehnuteľnosti o veľkosti 1/1.
Budova domu so súp. č. 2707, sa nachádza na pozemku s parc. č 2390, v kat. úz. Komárno, obec Komárno, na ulici Eötvösa, orientačné číslo 54,56. Bola postavená v 80-tych rokoch 20. storočia a je užívaná od roku 1981, zistené na základe potvrdenia o začatí užívania stavby, vydaného Mestským úradom Komárno, majetkovo-právnym odborom, pod číslom: 115/OEV/2023-SzK zo dňa 10.05.2023. Jedná sa o budovu v zástavbe obytných domov, montovanú z veľkoplošných prefabrikovaných panelov, s ôsmymi nadzemnými podlažiami, s úplným podpivničením – technické podlažie, plochou strechou. Budova má dva samostatné vchody, každý vchod je vybavený osobným výťahom. V budove podľa listu vlastníctva nie sú evidované nebytové priestory.
V celom obytnom dome sa nachádza celkom 32 bytov. Jedná sa o typ T06B NA súbor pre oblasť Nitry. Budova je založená na železobetónových pilotách, ktoré sú v hlaviciach spájané železobetónovým roštom, od úrovne ktorého začína technický suterén so stropnou konštrukciou 1. nadzemného podlažia. Nosná konštrukcia je z plošných betónových panelových prvkov, obvodový plášť je realizovaný zo zavesených armovaných plynosilikátových panelov hrúbky 0,25 m + kontaktné zateplenie z polystyrénu hr. 0,10 m, s akrylátovou povrchovou úpravou z roku 2014. Stropná konštrukcia je z panelov hrúbky 0,14 m. Plochá strecha je riešená ako jednovrstvová so spádom vytvoreným z pórobetónových panelov. Krytina strechy je nová lepenková – viacvrstvová, s dodatočným zateplením. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu – úplne strechy. Úprava vnútorných povrchov je vápenná dvojvrstvá omietka. Vnútorné keramické obklady nie sú. Schodý sú vlastnou nosnou konštrukciou prefabrikované s povrchom terazzo. Dvere sú hladké, plné. Vstupné dvere do budovy sú nové plastové, okná sú taktiež pôvodne zdvojené drevené s dvojvrstvým zasklením. Povrchy podláh sú prevažne terazzolové. Vykurovanie je pôvodné, s centrálnym diaľkovým dodaním tepla (vykurovacej vody) a teplej úžitkovej vody. Elektroinštalácia je pôvodná – svetelná i motorická. Bleskozvod realizovaný. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia, kanalizácia – zvislé zvody – sú vyhotovené ako zliatinové. Budova je odkanalizovaná do mestského kanalizačného systému. V objekte je aj vnútorný rozvod NTL plynu len pre sporáky v kuchyniach. Výťahy sú bežné, pre tri osoby.
Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v každom byte.
Byt č. 16 sa nachádza na 8 nadzemnom podlaží (7. poschodie) budovy. Pozostáva z troch obytných miestností, predsiene, chodby, kuchyne, jedálne so stolovaním a základného príslušenstva (špajza, kúpeľňa, samostatne umiestnení splachovací záchod). Byt bol počas užívania rekonštruovaný bez dispozičnej zmeny v roku 2010. Steny bytu sú prevažne omietnuté – stierkové, obklady stien sú vyhotovené nové v kúpeľni a kuchyni. Nášľapnú vrstvu podláh v obytných miestnostiach tvoria nové veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach je prevažne keramická podlahová krytina. Okná na byte sú nové plastové s dvojvrstvým zasklením a opatrené vnútornými kovovými žalúziami. Dvere sú hladké plné drevené rámové (osadené do drevených zárubní), Vstupné dvere sú taktiež drevené, pôvodné. Zariaďovacie predmety zdravotechnickej inštalácie sú nové – vaňa plastová jednoduchá, umývadlo, v kuchyni vymenená kuchynská linka na báze dreva, s elektrickým sporákom sklokeramickou varnou plochou a elektrickou rúrou, drez oceľový nerezový. Inštalačné jadro je nové vymurované. Záchod je splachovací. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové. Byt je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny, plynu, telefónu a káblového rozvodu televízie. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. Byt je napojený na diaľkové ústredné vykurovanie s centrálnou dodávkou teplej úžitkovej vody. Radiátory sú panelové. Meranie spotreby je zabezpečené priamo v byte.
Podlahová plocha bytu bez pivnice a balkóna je 70,50 m2. Pivnica má 1,89 m2 a balkón 3,17 m2.
S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení, príslušenstva a spoluvlastnícky podiel k pozemku.
Spoločnými časťami domu: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie sa. Sú nimi najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.
Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Sú nimi najmä: kočikáreň, sušiareň, práčovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné prípojky, telefónne prípojky plynové prípojky, vzduchotechnika a pod.
Príslušenstvom domu je vodovodná a kanalizačná šachta.
Životnosť a opotrebenie:
Budova obytného domu so súp. č. 2707 je v dobrom technickom stave, zodpovedajúcom jej veku. Základy, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie budovy sú bez výrazných konštrukčných chýb, ktoré by mohli ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie bytov. Predpokladaná životnosť stavby bola znalcom stanovená na 90 rokov.
Analýza polohy nehnuteľnosti:
Budova domu so súp. č. 2707 s príslušenstvom sa nachádza na pozemku s parc. č 2390, v kat. úz. Komárno, obec Komárno, na ulici Eötvösa, orientačné číslo 54,56, v okresnom meste Komárno, medzi stavbami obdobných obytných domov so štandardným vybavením, na sídlisku č. VII v širšom centre mesta. V bezprostrednom okolí obytného domu sú obdobné objekty na bývanie, objekty občianskej vybavenosti a služieb. Skladba obyvateľstva – vysoká hustota. Orientácia bytu je južné. Komunikačný systém v okolí obytného domu: autobus, železnica, mestská autobusová doprava, taxislužba v dosahu 5 minút. Pred budovou obytného domu je možnosť parkovania na parkovisku, resp. vedľa komunikácie. Mesto Komárno je obec s počtom obyvateľov do 40 000, nachádza sa tu kompletná sieť obchodov a služieb, základné, stredné a učňovské školy, univerzita, zdravotné strediská, nemocnica, lekárne, kultúrne strediská, kino, športové zariadenia, reštaurácie, hotely, mestský úrad, okresný úrad, banky a pobočky pošty. V bezprostrednom okolí budovy je životné prostredie rušené len bežným hlukom a prachom od dopravy. Platný smerný územný plán mesta neuvažuje so zmenou územia.
Viď opis predmetu dražby.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
