Predmet dražby sa draží „tak ako stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Imrichovi Mészárosovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 34/2018 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 127/2015 zo dňa 29.07.2015, ktorý vypracoval znalec Ing. Ľubomír Rajnoha, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Byt č. 86 sa nachádza na 5. nadzemnom podlaží budovy. Pozostáva z troch obytných miestnosti, predsiene-chodby, kuchyne a základného príslušenstva (kúpeľňa a splachovací záchod). Byt bol úplne rekonštruovaný, pričom m.i. boli realizované čiastočne aj nové rozvody elektriny, vody aj kanalizácie, nové krytiny podláh, vybavenie kuchyne, kúpeľňa s novým zariadením a inštalačné jadro. Steny bytu sú omietnuté - stierkové sádrové nové, obklady stien sú taktiež nové. Nášľapnú vrstvu podlahy v obytných miestnostiach tvoria veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach sú prevažne nové keramické podlahové krytiny. Okná na byte sú nové plastové s izolačným dvojsklom; dvere sú hladké, plné, drevené do oceľových zárubní (pôvodné), vstupné nové. Vybavenie kuchyne pozostáva: sporák na zemný plyn s elektrickou rúrou, oceľový drez nerezový, odsávač par, kuchynská linka na báze dreva. Zariaďovacie predmety zdravotechnickej inštalácie sú nové - vaňa plastová rohová jednoduchá, umývadlo. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové. Inštalačné jadro je nové a vymurované. Byt je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny, telefónu a káblový rozvod televízie. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. Byt je napojený na diaľkové ústredné vykurovanie s centrálnou dodávkou teplej vody, radiátory sú oceľové panelové. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v byte.

Budova obytného domu so súp. č. 293, sa nachádza na pozemku s parc. č. 1477 v kat. ú. Komárno, obec Komárno, okres Komárno, na ulici Vodná, orientačné číslo 2, 4, 6, 8. Bola postavená začiatkom 70-tych rokoch 20. storočia a je užívaná od roku 1973. Jedná sa o budovu v zástavbe obytných domov, montovanú z veľkoplošných prefabrikovaných panelov, so štyrmi nadzemnými podlažiami, čiastočným podpivničením (technické podlažie - teplovodné vedenia a sklady), plochou strechou. Budova má štyri samostatné vchody, vchody, ktoré sú vybavené osobným výťahom. V budove nie sú evidované nebytové priestory. V obytnom dome sa nachádza celkom 64 bytov, v každom vchode po 16. Budova je založená na železobetónových pilotách, ktoré sú v hlaviciach spájané železobetónovým roštom, od úrovne ktorého začína technický suterén. Nosná konštrukcia je z plošných betónových panelových prvkov, obvodový plášť je realizovaný zo zavesených armovaných plynosilikátových (pórobetónových) panelov hrúbky 0,25 m + kontaktný zateplovací systém, s povrchovou úpravou s omietkou na báze umelých látok - viacvrstvová armovaná jadrová stierka s pohľadovou plochou, z tenkovrstvej štrukturovanej farebnej omietky. Stropná konštrukcia je z panelov hrúbky 0,15 m. Plochá strecha je riešená ako jednovrstvá so spádom vytvoreným z pórobetónových tepelnoizolačných plných panelov. Krytina strechy je jednoduchá lepenková ( viacvrstvová) + tepelná izolácia z minerálnej rohože hr. 0,05 m. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy. Úprava vnútorných povrchov je vápenná dvojvrstvá omietka. Vnútorné keramické obklady nie sú. Schody sú vlastnou nosnou konštrukciou prefabrikované, s povrchom terazzo. Dvere sa hladké plné, vstupné nové plastové - kovové, okná sú nové plastové s izolačným dvojsklom. Povrchy podláh - prevážne keramické. Vykurovanie je pôvodné, s centrálnym diaľkovým dodaním tepla (vykurovacej vody) a teplej úžitkovej vody. Elektroinštalácia je pôvodná - svetelná ako i motorická. Bleskozvod je zrealizovaný. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia (pôvodné), kanalizácia - zvislé zvody - sú vyhotovené ako zliatinové. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. V objekte je aj vnútorný rozvod NTL plynu len pre sporáky v kuchyniach.

Bytový dom, bol postavený v 70-tych rokoch 20. storočia. Je užívaný od roku 1973. Budova obytného domu so súp. č. 2934 je v dobrom technickom stave, zodpovedajúcom jeho veku. Základy, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie budovy sú bez výrazných konštrukčných chýb, ktoré by mohli ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie bytov. Predpokladanú životnosť stavby, vzhľadom na technický stav zistený pri miestnej obhliadke - ktorý zodpovedá veku a konštrukčnému systému, určuje znalec na 90 rokov.