Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

3-izbový byt č. 41 na 4.p., vchod č. 23, v bytovom dome súp.číslo 2378, na ulici Pávia 2378/23, 945 01 Komárno.

Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením bola vykonaná dňa 08.09.2016 v obmedzenom rozsahu, nakoľko majiteľka nesprístupnila nehnuteľnosť. Zameranie, nakoľko nebol byt sprístupnený, sa nezrealizovalo. Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku boli získané náhradným spôsobom z dostupného zdroja, ktorým Znalecký posudok č. 5/2014 zo dňa 13.02.2014, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Helena Botlóová. Fotodokumentácia bola vyhotovená dňa 08.09.2016 v značne obmedzenom rozsahu iba zábermi na bytový dom z ulice. Projektová a stavebná dokumentácia pre nehnuteľnosť nebola zadávateľom poskytnutá a teda nemohla byť porovnaná so skutočným stavom. Skutočný stav bol zistený v Znaleckom posudku č. 5/2014 zo dňa 13.02.2014, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Helena Botlóová.
 

Popis bytu:

Ohodnocovaný byt č. 41 je na 4. poschodí (5. NP), v stredovej sekcii domu. Jedná sa o trojizbový byt s vhodnou aj nevhodnou orientáciou obytných miestností. Byt bol v roku 2008 zrekonštruovaný s dispozičnými úpravami týkajúcimi sa  bytového jadra. Povrchy stien a stropov sú omietnuté vápenno-cementovými omietkami. Nové keramické obklady sú v kuchyni, v priestore kuchynskej linky, v kúpeľni do výšky 180 cm, vrátane obkladu vane a na WC do výšky 180 cm. Na podlahách v izbách sú drevené vlysy. V ostatných miestnostiach je na podlahách prevažne PVC. Okná sú vymenené za plastové, zasklené izolačným dvojsklom a boli doplnené o interiérové, lamelové, kovové, horizontálne žalúzie. Vchodové dvere sú čalúnené, ostatné dvere zostali pôvodné hladké, plné alebo čiastočne presklené, osadené do oceľových zárubní. Na obývacej izbe boli dvere do kuchyne nahradené otvorom v stene. Dvere z predsiene do kuchyne boli odstránená a vstup do kúpeľne je cez odsúvacie dvere. Pôvodné umakartové bytové jadro v prevedení s prechodom cez kúpeľňu do kuchyne bolo odstránené a nové bolo zhotovené zo pórobetónových tvárnic. Kuchyňa je zariadená novou kuchynskou linkou so smaltovaným drezom a samostatným plynovým sporákom s elektrickou rúrou na pečenie. V kúpeľni je umiestnená smaltovaná vaňa a umývadlo. Na WC je osadená záchodová misa typ combi. Pri rekonštrukcii bytu boli zrealizované nové rozvo-dy pitnej vody, TÚV a kanalizácie Rozvody elektrického prúdu boli zrekonštruované. Byt je pripoje-ný cez pomerové merače spotreby na domové rozvody pitnej vody, a centrálne pripravovanej TÚV. Vykurovanie bytu je ústredné, teplovodné, radiátormi vybavenými termostatickými regulátormi a pomerovými meračmi spotreby. Byt je pripojený na spoločnú televíznu anténu, elektrického vrátnika a káblovou televíziu.
 

Popis domu:

Bytový dome je postavený v Komárne na sídlisku VII, na Pávej ul. Bytový dom leží na parc. č. 2902 a bolo mu pridelené súpisné č. 2378. Dom má štyri vchody, je podpivničený a má prízemie a 7 poschodí (1 PP a 8 NP). Dom bol realizovaný v konštrukčnom systéme T06B a odovzdaný do užívania v roku 1979. Nosný systém domu tvoria priečne nosné steny. Základy domu sú z monolitického železobetónu, izolované proti zemnej vlhkosti. Spoločné priestory nie sú vykurované. Dom je napojený na diaľkové vykurovanie z centrálneho zdroja. Bytový dom je napojený na rozvody elektrickej energie, zemného plynu, pitnej vody a mestskej kanalizácie. V dome je inštalovaná spoločná televízna anténa a je vybavený bleskozvodom. V každom vchode bytového domu je osobný výťah. Ďalej sú v dome zrealizované telefónne rozvody, káblová televízia a elektrický vrátnik. 

Vypočítaná podlahová plocha bytu je 75,08 m2 + balkón 3,60m2, vrátane pivnice o výmere 3,08 m2.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku - v podieli 7509/474424. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.
Spoločnými časťami rodinného domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie : sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a komunikačný koridor.
Spoločnými zariadeniami rodinného domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto účelu : sú to miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT, bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.