Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Obytný dom súpis. č. 2722, v ktorom sa byt č. 23, ktorý je predmetom dražby, je postavený na parcele č. 2298 v k.ú Komárno je situovaný v rovinatom teréne mesta Komárno v centre mesta na začiatku sídliskovej časti mesta (VII. sídlisko) na ulici Palatínovej. Jedná sa o obytný dom panelovej sústavy obdĺžnikového pôdorysného tvaru s jedným podzemným podlažím a s 6 nadzemnými podlažiami, s tromi vchodmi. V suteréne sa nachádzajú spoločné priestory domu. V každom vchode na každom nadzemnom podlaží sa nachádzajú dve bytové jednotky.

Spoločnými časťami domu sú : základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a zvislé nosné konštrukcie a izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú : sušiareň, kočikáreň, spoločné priestory, STA, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, teplonosné, elektrické, telefónne, plynové prípojky a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Stavebný popis obytného domu

Základy sú prefabrikované betónové s vodorovnou izoláciou. Dom má čiastočne zapustený suterén so zvislou izoláciou. Stavba je montovaná z prefabrikovaných betónových stenových a doskových dielcov o hrúbke 150 mm a 80 mm. Stropy sú taktež panelové, s rovným podhľadom. Dom je prekrytý plochou strechou, krytinu tvoria asfaltové natavované pásy IPA. Klampiarske konštrukcie sú kompletné, sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Fasáda objektu bola v posledných rokoch kompletne zateplená a opatrená s fasádnou omietkou so zdrsnenou štruktúrou. Vnútorné omietky spoločných častí sú vápenné hladké. Okná sú v prevažnej miere drevené zdvojené, v časti vymenené za nové plastové okná s izolačným dvojsklom (v hodnotenom byte sú nobé plastové okná). Vstupné dvere v každom vchode sú novoosadené plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy sú v spoločných priestoroch z PVC podlahoviny. Vertikálnu komunikáciu v každom vchode zabezpečuje dvojramenné železobetónové prefabrikované schodište s povrchovou úpravou z terazza a jeden osobný výťah. Vykurovanie bytového domu je z centrálnej

kotolne ÚK umiestnenej mimo bytového domu. Elektroinštalácia bytového domu je 300/200 V, istenie je zabezpečené automatickými ističmi. Objekt je chránený bleskozvodmi. V každom byte je riešený rozvod teplej i studenej vody. Príprava teplej úžitkovej vody je riešená z centrálneho zdroja. Kanalizácia z bytov v rozsahu WC, kúpeľňa a kuchyňa je vedená do miestnej kanalizačnej siete. V dome je inštalovaný domový telefónny vrátnik, poštové schránky sú v zádverí.

Obytný dom s.č. 2722 na ulici Palatínovej daný do užívania v roku 1981. Obytný dom je v technickom stave primeranom jeho veku a bežnej údržbe.

Byt č. 23, ktorý je predmetom dražby, sa nachádza na 5. najvyššom poschodí obytného domu s.č. 2722. Byt č. 23 pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, kúpeľňa, potravinová komora, WC, chodba a balkón. Z chodby je prístup do dvoch obytných miestností, kuchyne a WC. Z kuchyne je sprístupnená kúpeľňa, potravinová komora a balkón. V suteréne je situovaná pivnica č. 16. Podlahová plocha bytu je 71,96 m².

Byt je takmer kompletne zrekonštruovaný. Rekonštrukcia bola vykonaná v roku 1997, kedy boli vyhotovené nasledovné stavebné úpravy v byte:

- boli osadené nové okná a balkónové dvere v každej miestnosti v byte;

- pôvodné bytové jadro boli zdemontované a bolo vybudované nové bytové jadro z tehál, pričom kúpeľňa bola vybudovaná na mieste pôvodnej komory. Týmto sa zväčšila kuchyňa.

- v kuchyni bola osadená nová kuchynská linka so spotrebičmi;

- bola vyhotovená kompletne nová kúpeľňa s novými zariaďovacími predmetmi na mieste pôvodnej komory;

- bola osadená nová kuchynská linka so spotrebičmi;

- boli vyhotovené v celom byte nové nášľapné vrstvy podláh;

- boli vyhotovené nové stierky a maľby.

Steny a stropy v byte sú panelové, sociálno-hygienické jadro je murované z tehál. Povrchovú úpravu stien a stropov v byte tvoria vápenné hladké omietky s maľbami. Keramický obklad je vyhotovený v kúpeľni po strop a v kuchyni pri kuchynskej linke a sporáku. Povrchy podláh v byte tvoria v obytných miestnostiach plávajúce laminátové podlahy, v ostatných miestnostiach v byte je v prevažnej miere keramická dlažba. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú hladké plné v oceľových zárubniach. V kúpeľni je osadená plastová vaňa obložená keramickým obkladom s nerezovou pákovou miešacou batériou so sprchovacou hlavicou a keramické umývadlo s nerezovou pákovou miešacou batériou. V miestnosti WC je osadený splachovací záchod s kombi záchodovou misou. V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 2,4 m s nerezovým drezom s nerezovou pákovou miešacou batériou a kombinovaný sporák.

Vykurovanie bytu je ústredné diaľkové. Vykurovacími telesami sú oceľové doskové radiátory. Byt je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod a rozvody elektriny. Merače studenej a teplej vody a plynomer sú umiestnené v inštalačnom jadre vo WC. Elektromer je osadený v schodiskovom priestore, vedľa vstupných

dverí do bytu. V byte je zavedený telefónny domový vrátnik.