1/ súbor vecí - nehnuteľností vedených Okresným úradom - katastrálny odbor Komárno, okres Komárno, obec Hurbanovo, katastrálne územie Hurbanovo, zapísaných na liste vlastníctva č. 2741, v spoluvlastníckom podiele 1/1, a to:

Stavby:

Súpisné číslo:              na parcele číslo:              Druh stavby:               Popis stavby:               Umiest.stavby:

1612                               264                                      9                                      obytný dom                    1

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 1612 je evidovaný na liste vlastníctva 3932.

Legenda:

Druh stavby:

                9 - Bytový dom

Kód umiestnenia stavby:

1 -Stavba postavená na zemskom povrchu                                                                                                                             

Byty a nebytové priestory:

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOSBY

Por.číslo  Priezvisko, meno(názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (IČO) a miesto trvalého pobytu (sídlo) vlastníka

BYT                                                                                                                                                                

Vchod: 21                                            prízemie                                              Byt č.2

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 1/6

                                                                                                              Spoluvlastnícky podiel:   1/1

2/ súbor vecí - nehnuteľností vedených Okresným úradom - katastrálny odbor Komárno, okres Komárno, obec Hurbanovo, katastrálne územie Hurbanovo, zapísaných na liste vlastníctva č. 3932, v spoluvlastníckom podiele 1/12 a 1/12, a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

Parcelné číslo:     Výmera v m²:    Druh pozemku:     Spôsob využ.pozemku:   Umiest.pozemku:   Právny vzťah

264                          865                      Zastavané plochy    15                                          1                                  5                 

                                                              a nádvoria

Legenda:

Spôsob využívania pozemku:

15 - Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom

Umiestnenie pozemku:

                1 - Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce

Právny vzťah:

                5 - Vlastník pozemku nie je vlastníkom stavby postavenej na tomto pozemku (pozemkoch)

                                                                                                              Spoluvlastnícky podiel:   1/12

Predmetom dobrovoľnej dražby je 3-izbový byt č. 2 na prízemí vo vchode č. 21 v BD súpisné číslo 1612 na ulici Kostolná v katastrálnom území Hurbanovo, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Z dôvodu neumožnenia obhliadky je v súlade so znaleckým posudkom č.74/2013 vypracovaný znalcom Ing. Dionýzom Szegim, ktoré má dražobník k dispozícii a s prihliadnutím na vonkajší stav v čase obhliadky.

Súčasný stav nehnuteľnosti zodpovedá poskytnutým podkladom, exteriérové rozpočtové ukazovatele - sú zahrnuté v posudku. Rozpočtový ukazovateľ, závislý od vybavenia a konštrukcií v byte, je stanovený zo znaleckého posudku č74/2013 a s predpokladom ku dňu obhliadky, keďže nebol byt sprístupnený.

Takto vykonaný znalecký odhad hodnoty predmetu dražby je teda cenou obvyklou v mieste a čase konania dražby, podľa §12, odst.1 Zák. č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách - "Dražobník zaistí ohodnotenie predmetu dražby podľa ceny obvyklej v miesta a čase konania dražby".

POPIS:

(podľa ZP č. 74/2013) a vonkajšej obhliadky z 06.10.2015.

V obytnom dome má jeden vchod (vchod č. 21), v ktorom sa nachádza šesť bytov (po dva byty na každom nadzemnom podlaží) bez klasických nebytových priestorov. Jedná sa o samostatne stojací murovaný štvorpodlažný (1*PP + 3*NP) obytný dom s úplným podpivničením a s plochou strechou. Obytný dom je založený pravdepodobne na základových pásoch z monolitického železobetónu s dostatočnou, v prevažnej časti domu s funkčnou celoplošnou vodorovnou aj zvislou hydroizoláciou nadzákladových konštrukcií proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvoria murované obvodové, vnútorné nosné a deliace steny z pálených tehál hrúbky 300 mm. Deliace priečky sú tiež murované z pálených tehál hrúbky 100 až 150 mm. Stropná konštrukcia je vyhotovená z montovaných železobetónových stropných panelov s rovným omietnutým podhľadom. Schodisko je dvojramenné železobetónové montované schodnicové pravotočivé s oceľovým zábradlím a s dreveným madlom. Povrchová úprava nástupníc ako aj podstupníc je z liateho terazza, podesty a medzipodesty z keramickej dlažby. Strecha je plochá s krytinou z ťažkých natavovaných asfaltových pásov. Klampiarske konštrukcie úplnej strechy a balkónov sú vyhotovené z pozinkovaného plechu, vonkajšie okenné parapety už individuálne podľa okenných konštrukcií - pri pôvodných oknách z pozinkovaného plechu , keď okná už boli menené, z oceľového resp. z hliníkového plechu. Vonkajšie omietky sú vyhotovené ako viacvrstvové vápenno - cementové jadrové s pohľadovou plochou z brizolitu škrabanej štruktúry bez vonkajších obkladov. Vnútorné omietky sú klasické vápenno – cementové hladké  s maľbami (úplná rekonštrukcia z roku 2013). V schodisku v soklovej časti je olejový náter. Dvere do jednotlivých bytov sú v prevažnej časti pôvodné drevené hladké plné osadené do oceľových zárubní, dvere na pivničných priestoroch sú tiež drevené hladké plné osadené do oceľových zárubní resp. len drevené zvlakové, vchodové dvere do domu sú dvojkrídlové plastové s čiastočným zasklením (nové z roku 2013). Okná na spoločných priestoroch domu v nadzemných podlažiach sú plastové s izolačným dvojsklom (nové z roku 2013), na priestoroch podzemného podlažia pôvodné oceľové zdvojené, na bytoch už individuálne – pôvodné okná boli drevené zdvojené. Podlahy sú všade na betónovom podklade, podesty a medzipodesty s nášľapnou vrstvou z keramickej dlažby, v podzemnom podlaží len s cementovým poterom. Elektroinštalácia je svetelná ako aj motorická, prevedená podomietkovými celoplastovými káblami prevažne s hliníkovými jadrami. Istenie elektrických obvodov je pomocou poistkových automatov podľa veľkosti zaťaženia. Obytný dom je chránený aj bleskozvodom. Obytný dom je zásobovaný studenou pitnou vodou z verejného vodovodu, jednotlivé byty sú zásobované centrálne len studenou vodou. Kanalizácia je riešená do verejnej kanalizácie mesta. Zásobovanie domu zemným plynom je cez plynovú prípojku napojenú na verejný uličný rozvod STL zemného plynu, zásobovanie elektrickou energiou je pomocou podzemnej káblovej prípojky z verejného rozvodu NN. Pre obytný dom resp. jednotlivé byty sú zriadené resp. je tu možnosť zriadenia prípojky telefónu, internetu a mestskej KTV. V obytnom dome nie je osobný výťah.

Byt č. 2

(podľa ZP č. 74/2013) a vonkajšej obhliadky z 06.10.2015 + predpoklad).

Byt číslo 2 tvoriaci predmet znaleckého posudku sa nachádza v okrajovej sekcii na 1. nadzemnom podlaží (prízemí) štvorpodlažného (1*PP + 3*NP) obytného domu so súpisným číslom 1612, na pozemku s parcelným číslom 264 , na ulici Kostolná , orientačné číslo (vchod číslo) 21, s orientáciou dvoch izieb a balkóna na juh (cez okrasnú predzáhradku na ulicu), jednej izby, kuchyne a kúpeľne na sever (do dvora).

Byt číslo 2 dispozične pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, komora, balkón a dve pivničné miestnosti v podzemnom podlaží domu. Byt bol v čase miestnej obhliadky v prevažnej časti v pôvodnom stave (len systém vykurovania bol úplne prestavaný v roku 2009 – nový kotol, rozvody aj vykurovacie telesá) so štandardným vnútorným zariadením a vybavením s priemernou údržbou, plne využívaný svojim vlastníkom na pôvodné určenie – trvalé bývanie.

Vnútorné omietky sú klasické vápenno - cementové hladké s maľbami. Keramický obklad je vyhotovený v kúpeľni do výšky 1,50 m, okolo obmurovanej vane, vo WC do výšky 1,20 m, ako aj v kuchyni za kuchynskou linkou aj pri sporáku.  Vchodové dvere do bytu sú pôvodné drevené hladké plné osadené do oceľovej zárubne, interiérové dvere sú pôvodné  drevené hladké s čiastočným zasklením osadené  do oceľových zárubní, dvere na balkón sú drevenej rámovej konštrukcie s úplným zdvojeným zasklením. Okná sú pôvodné drevené zdvojené. Vnútorné parapetné dosky sú drevené, vonkajšie parapety sú oplechované pozinkovaným plechom. Okná sú vybavené medziokennými hliníkovými žalúziami. Podlahy sú všade na betónovom podklade, v obytných miestnostiach s nášľapnou vrstvou z bukových vlysiek, v kúpeľni z keramickej dlažby, v pivničných priestoroch z cementového poteru, a vo všetkých ostatných miestnostiach z PVC. Vykurovanie bytu je samostatné ústredné teplovodné – vlastný kotol ÚK na zemný plyn typu VIESSMAN VITOPEND 100 aj s prípravou TÚV je umiestnený v kúpeľni (výmena kotla v roku 2009). Vykurovacie telesá sú oceľové vykurovacie panely vybavené regulačnými ventilmi, rozvody ÚK sú vyhotovené z plasto-hliníkových rúr (nové z roku 2009). V byte nie je klasická inštalačná šachta, vodomer na studenú pitnú vodu je umiestnený v komore, plynomer pôvodne bol umiestnený v podzemnom podlaží na spoločnej chodbe (v čase miestnej obhliadky plynomer bol odmontovaný, byt odpojený od verejnej siete), elektromer pôvodne bol umiestnený v schodisku na prízemí domu (v čase miestnej obhliadky elektromer bol tiež odmontovaný, byt odpojený od verejnej siete). Vnútorné rozvody vody sú vyhotovené z pôvodných oceľových pozinkovaných rúr, rozvod plynu z oceľových rúr (napojený je kotol ÚK a plynový), kanalizačné stúpačky a ležaté rozvody z liatinových rúr. Zdrojom TÚV je kotol ÚK. Vnútorná kanalizácia je riešená z kuchyne (kuchynský drez), z kúpeľne (vaňa, umývadlo a práčka) a z WC (záchodová misa a umyvátko). Zariaďovacie predmety sú pripojené  na odpadové potrubia pripojovacím potrubím z PVC lepením. Kuchyňa je zariadená klasickou sektorovou kuchynskou linkou na báze dreva celkovej šírky 1,80 m so zabudovaným oceľovým smaltovaným drezom s obyčajnou miešacou batériou, a plynovým sporákom bez odsávaču pár. V byte je murované bytové jadro s kúpeľňou a so samostatným záchodom. Kúpeľňa je zariadená obmurovanou a obkladanou oceľovou smaltovanou vaňou s obyčajnou miešacou batériou so sprchovacou hlavicou, keramickým umývadlom s obyčajnou miešacou batériou, a kotlom ÚK na zemný plyn typu VIESSMAN VITOPEND 100 aj s prípravou TÚV. Záchod je splachovací, keramická záchodová misa s hornou splachovacou nádržkou je umiestnená v samostatnej miestnosti aj s keramickým umyvátkom s výtokovým ventilom len na studenú vodu. Elektroinštalácia je len svetelná, istená poistkovými automatmi v byte. V byte je prípojka telefón, prípojka mestskej káblovej televízie, ako aj podomietkový rozvod televízny a rádioantény.

Nakoľko miestna obhliadka bytu zo strany vlastníka nebola umožnená, predpokladanú životnosť domu v súvislosti s použitou technológiou výstavby ako aj na základe technického stavu zisteného pri miestnej obhliadke stanovujeme odborným odhadom na 100 rokov.

Podlahová plocha vrátane pivnice je 71,66 m2.

Spoločnými časťami domu sa rozumejú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú: zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Predmet dobrovoľnej dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.