Predmetom dobrovoľnej dražby bol súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 7216, vedenom Okresným úradom Humenné, Katastrálny odbor, okres: Humenné, obec: HUMENNÉ, katastrálne územie: Humenné, a to:

• byt č. 33 na prízemí vo vchode 3 bytového domu, bytovky,  so súpisným číslom 1469, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3452, na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3453, na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3454, na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3455, na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3456
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve: 86/5171,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku: 86/5171; na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3452, s výmerou 353 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3453, s výmerou 369 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3454, s výmerou 354 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3455, s výmerou 358 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3456, s výmerou 365 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len „Predmet dražby“).

Byt č. 33 na parc. CKN č. 3452, 3453, 3454, 3455, 3456, Družstevná 1469/3, Humenné

POPIS

Ohodnocovaný byt č. 33 sa nachádza v bytovom dome na ulici Družstevnej č.s. 1469 v intraviláne mesta Humenné, na sídlisku I, v katastrálnom území Humenné. Bytový dom č.s. 1469 sa nachádza na parcele č. 3452, 3453, 3454, 3455, 3456. Ohodnocovaná bytová jednotka č. 33 sa nachádza na prízemí (1. NP) obytného domu. Ukončenie výstavby obytného domu bolo v roku 1958 podľa údajov Energobytu, s.r.o. Humenné o veku bytového domu.

Popis bytového domu:

Obytný dom je klasickej murovanej konštrukcie, má 4 nadzemné podlažia a jedno podzemné podlažie - pivnice, čiastočne pod úrovňou terénu. Byt sa nachádza v obytnom dome murovanej tehlovej konštrukcie hrúbky do 450 mm, s valbovou strechou s novou krytinou zo škridle. Klampiarske konštrukcie sú nové kompletné.

Na podlažiach sú po štyri byty. Okolie obytného domu tvorí železničná a autobusová stanica, obchodná sieť, Tesco, nemocnica s poliklinikou, stredné školy, voľná asfaltová plocha parkoviska a zeleň. Obytný dom sa nachádza na sídlisku I, v centrálnej časti sídliska okresného mesta. Objekt sa využíva ako obytný dom so samostatnými bytovými jednotkami. Úprava spoločných priestorov bežná (podlahy vstupných chodieb dlažba, schodisko dvojramenné prefabrikované s brúseným betónovým povrchom, omietky vápenné hladké), podlahy pivníc cementový poter, úprava vnútorných povrchov omietka vápenná, bez obkladov. Nová strešná krytina a klampiarske konštrukcie. Obytný dom nemá výťah.

Popis bytu: Bytová jednotka 3-izbový byt je v pôvodnom stave s vymenenými oknami. Bytové jadro je pôvodne murované. Byt pozostáva z troch obytných miestnosti, kuchyne a príslušenstva. Jedna miestnosť bola čiastočne predelená stenou s dverným otvorom. Obytné miestnosti majú hladkú vápennú omietku, príslušenstvo murované. Vnútorné omietky sú čiastočne poškodená. Podlaha obytných miestností a kuchyne laminátová, kuchyňa, kúpeľňa, WC keramická dlažba. Obytné miestnosti sú dostatočne presvetlené, výplňové okenné konštrukcie sú nové plastové s izolačným dvojsklom so žalúziami, dvere sú hladké plné alebo zasklené. Stropy rovné. Vykurovacie telesá sú liatinové rebrové radiátory s termostatickými ventilmi a pomerovými meračmi tepla. Kúpeľňa - sprchovací kút, umývadlo keramické bez vodovodnej batérie, vodovodná batéria sprchy páková, keramický obklad stien v = 1,50 m, podlaha keramická dlažba. WC kombi, podlaha keramická dlažba. Kuchynská linka dĺžky 1,80 m, drez nerezový, páková vodovodná batéria, sporák na zemný plyn s elektrickou rúrou Mora 2431, obklad steny. Elektroinštalácia svetelná čiastočne nová, rozvádzač v predsieni ističe. Prípojky vody od stúpacích rozvodov z oceľových a PVC rúr. Kanalizačné prípojky zo zariaďovacích predmetov v byte z PVC rúr. Teplá voda ohrievaná z centrálneho zdroja.

Spoločné priestory pivníc v podzemnom podlaží majú podlahy z cementového poteru, vnútorné omietky vápenné hrubé bez obkladov. V priestoroch sú pivnice pre obyvateľov domu.

Byt je v pôvodnom stave, udržiavaný, prvky dlhodobej životnosti sú pôvodné opotrebované úmerne veku. Vzhľadom na technický stav, konštrukčné vyhotovenie bytového domu a bytu jeho predpokladanú životnosť stanovujem na 120 rokov.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Analýza polohy nehnuteľností:

Ohodnocovaný byt sa nachádza na sídlisku I. V blízkom okolí je súvislá zástavba obytných domov, hypermarket TESCO, stredné školy, materská škola, nemocnica s poliklinikou, obnovená železničná a autobusová stanica, pošta a ďalšia občianska vybavenosť mesta. Prístup k objektu je z miestnej verejnej komunikácie. Objekt je situovaný v rovinatom teréne, má 4 NP a 1 PP, pričom 1. PP je technické podlažie - pivnice a spoločné priestory. Byt je orientovaný obytnými miestnosťami na sever a juh. Je napojený na rozvod elektro, mestský vodovod, mestskú kanalizáciu, zemný plyn, centrálne vykurovanie, telefón a káblovú televíziu.

Analýza využitia nehnuteľností:

Ohodnocovaný byt v čase ohodnotenia tvorí súčasť obytného domu s piatimi samostatnými vchodmi. Vo vchode je jedno dvojramenné schodisko. V obytnom dome na 1. PP sú pivnice a spoločné priestory na bicykle a kočiare. Na ďalších štyroch nadzemných podlažiach sú po 4 byty. Okolie obytného domu tvorí základná škola, materská škola, nákupné stredisko, voľná asfaltová plocha parkoviska a zeleň. Objekt sa využíva ako obytný dom so samostatnými bytovými jednotkami.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

V danej lokalite v súčasnosti neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľnosti pre daný účel. V danej lokalite sa nenachádzajú konfliktné skupiny. Objekty v súčasnom stave vyhovujú požiadavkám bežného užívania. V blízkej budúcnosti sa nepredpokladajú vplyvy iné obmedzujúce alebo konkurujúce súčasnému stavu.

Podľa názoru znalca je to dobrá nehnuteľnosť, obytný dom má 4 nadzemné podlažia a jedno podzemné podlažie s priemerným počtom bytov na sídlisku I, okresného mesta Humenné.

POZEMKY

POPIS

Pozemky na predloženom LV č. 7216, k.ú. Humenné sú v podielovom vlastníctve, je predmetom hodnotenia v podiele 86/5171 parcela CKN č. 3452 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 353 m², t.j. 5,87 m², parcela CKN č. 3453 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 369 m², t.j. 6,14 m², parcela CKN č. 3454 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 354 m², t.j. 5,89 m², parcela CKN č. 3455 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 358 m², t.j. 5,95 m², parcela CKN č. 3456 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 365 m², t.j. 6,07 m², Pozemky sú situované na ulici Družstevnej, v centrálnej časti sídliska I. V blízkosti je súvislá zástavba obytných domov, železničná a autobusová stanica, hypermarket Tesco, stredné školy, materská škola, nemocnica s poliklinikou, parkoviská a trávnaté plochy.