- byt č. 2, na prízemí bytového domu 24 b.j. M.R.Štefánika v Hnúšti, súpisné číslo: 445, vchod: 1, zapísaný na LV č. 1887, nachádzajúci sa na parcele č. 227 o výmere 1035 m², Druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 445 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 2911, Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 45/1000, katastrálne územie: Hnúšťa, obec: Hnúšťa, okres: Rimavská Sobota, Okresný úrad Rimavská Sobota.

- predmetný byt č. 2 sa nachádza na 1.NP (prízemí) v stredovej sekcii bytového domu súp. č. 445, je trojizbový s dodatočne vybudovaným balkónom. Do príslušenstva bytu patrí kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, špajza a pivnica v podzemnom podlaží (suteréne).Celková výmera plochy bytu so všetkým príslušenstvom podľa vlastníckych dokladov nebola zistená, skutočná výmera podľa zamerania je 73,11 m2, viď výpočtová časť a náčrt pôdorysu bytu v prílohách posudku. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV a TUV), rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA (zvod spoločnej televíznej antény), vzduchotechnika, kuchynská linka, elektrický sporák, zvonček, poštová schránka, telefónna prípojka. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými ističmi pre byt. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Podľa nadobúdacej zmluvy je identifikované príslušenstvo, ktoré nie je stavebnou súčasťou domu v znení Zákona č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu a prístupový chodník k domu. Ich všeobecná hodnota je rádovo v porovnaní s hodnotou bytu zanedbateľná, podiel na nej uvažujem započítaný do všeobecnej hodnoty bytu v spoluvlastníckom podiele bytu na spoločných častiach a zariadeniach domu. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu je podľa vlastníckych dokladov v 45/1000.

- Bytový dom číslo súpisné 445 na parc. KN C č. 227 na ul. M.R. Štefánika v meste Hnúšťa je murovaný z tehál, založený na pásových základoch z prostého betónu. Strecha je valbová, krov drevený, krytina strechy plechová škridla. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Bytový dom má jedno podzemné a tri nadzemné podlažia, na každom nadzemnom podlaží je osem bytov, spolu 24 bytových jednotiek v štyroch vchodoch. Podkrovie nie je využívané na bývanie, slúži ako povalový priestor. V podzemnom podlaží sú umiestnené spoločné zariadenie domu (práčovňa, sušiareň, kočikáreň) a príslušenstvo bytov (pivnice). Byty sú prístupné dvojramenným schodišťom, dom je bez výťahu. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, verejný plynovod, verejnú kanalizáciu, rozvod el. energie, má telefónnu prípojku a prípojku káblovej televízie. Vykurovanie domu je diaľkové z centrálnej kotolne, vrátane TÚV. Bytový dom je pôvodnom stave, má len nový náter obvodového plášťa, novú strešnú krytinu, nové vchodové dvere a okná spoločných priestorov. Spoločnými časťami obytného domu sú časti nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť, určené pre spoločné užívanie: základy, strecha, chodby, schodištia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolácie, fasády a vchody. Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu: vodovodná, kanalizačná, elektrická, plynová a telefónna prípojka, prípojka káblovej televízie a bleskozvody. Stav domu vykazuje dobrú údržbu, hodnotím ju ako obvyklú.

Bytový dom súp. č. 445 je užívaný od roku 1957. Ako doklad o veku stavby je k dispozícii náhradný doklad, potvrdenie správcu Mestský bytový podnik Hnúšťa o roku začiatku užívania domu. Pri obhliadke domu neboli zistené závady ani poruchy stavby majúce vplyv na jej životnosť, bytový dom je v primeranom technickom stave. Pri výpočte opotrebovania preto uvažujem so životnosťou bytového domu 100 rokov.