3 izbový byt č. 28 v bytovom dome s. č. 105 na ulici Hlohová v k.ú. Hlohovec

Byt č. 28  sa nachádza na 7  podlaží bytového domu súpisné číslo 105  na ulici Hlohová, vchod č.  16, Hlohovec. Dom je  vhodne orientovaný voči svetovým stranám. Má priamy vstup z verejnej komunikácie a pred domom je parkovisko.

Byt č. 28 obsahuje vstupnú chodbu, obývaciu izbu , ďalšie dve izby, kuchyňu, kúpeľňu,  WC  a  balkón. Na balkón je prístup z obývacej izby. K bytu patrí pivnica  umiestnená na 1PP (suteréne). Byt je v pôvodnom stave.

V byte č. 28 boli uskutočnené nasledujúce práce na obnove:

• r.  2010 - vymenené všetky okná a balkónové dvere za plastové.

Podlahová plocha:

Technický popis bytu a bytového domu:

Bytový dom súpisné číslo 105 bol daný do užívania v roku 1966.  Dom má jedno podzemné podlažie s technickými priestormi a pivnicami  a 7  nadzemných podlaží v jednom schodisku a osem v druhom schodisku.  Základy domu sú betónové pásové s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Prevládajúca nosná zvislá konštrukcia je betónová montovaná plošná (stenové panely). Obvodový plášť je zo sendvičových panelov s tepelnou izoláciou. Vnútorné deliace priečky sú železobetónové panely hrúbky 70 a 80 mm. Bytové jadro je pôvodné umakartové. Stropná konštrukcia je železobetónová montovaná plošná s rovným podhľadom. Strešná konštrukcia  je železobetónová stropná vodorovná doska s prislúchajúcou vrstvou tepelnej izolácie a hydroizolácie. Schodisko je železobetónové, dvojramenné s medzipodestami s oceľovým zábradlím. V zrkadle schodiska je umiestnená výťahová šachta s osobným výťahom do 450 kg. Povrchová úprava schodiska je brúsené terazzo. Vonkajšie omietky sú súčasťou kompletného zatepľovacieho systému s silikónovým povrchom. Vnútorné omietky spoločných priestorov sú vápenné .  Povrch podláh na chodbách je terazzová dlažba.  Okná v spoločných priestoroch a v bytoch  sú plastové. Vstupné dvere z ulice sú oceľové presklenené s elektrickým vrátnikom. Objekt je vybavený bleskozvodom. Je napojený na všetky verejne dostupné siete. Dom má jeden  výťah . Kúrenie v obytnom dome je spoločné z centrálnej  kotolne. 

V predmetnom byte sú výplne otvorov - okná a balkónová stena plastové s izolačným dvojsklom. Na oknách a balkónových dverách sú hliníkové žalúzie. Dvere sú drevené plné alebo presklené osadené do plechových zárubní. Povrchy podláh v izbách sú pôvodné drevené parkety. V ostatných miestnostiach a chodbe sú položené PVC krytiny.   V kúpeľni a WC je na podlahe keramická dlažba. Povrchy stien v miestnostiach sú vápenné omietky. V kúpeľni, WC  a za kuchynskou linkou je keramický obklad stien nalepený na umakartový podklad. Vykurovanie zabezpečujú oceľové   radiátory s termoregulačnými hlavicami napojených na teplovodný rozvod  a s meračmi spotreby. Kúpeľňa  obsahuje sprchovací kút a umývadlo so skrinkou. Byt má samostatné WC s nádržkou . Kuchynská linka je na báze dreva a má zabudované štandardné spotrebiče ( plynový šporák, elektrickú rúru, nerezový drez s odkvapkávačom. Byt má balkón s keramickou dlažbou a  oceľové zábradlie so sklolaminátovou  výplňou.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a konštrukčné prvky rozvodov, a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV a TÚV) od vodomeru,  rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA a prípojky a rozvody , ktoré sú inštalované v byte, a tiež mimo bytu  a slúžia iba pre potreby tohto bytu až do miesta pripojenia k spoločným rozvodom. K bytu patrí poštová schránka umiestnená na prvom nadzemnom poschodí bytového domu pri vstupe do domu a zvonček do bytu s domácim telefónom pri vchodových dverách. S vlastníctvom bytu je spojené vlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu. Spoločnými časťami bytového domu sú:   časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, a to základy domu, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, strecha, obvodové múry, priečelie, vstupy, schodisko, chodby, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú:   výťah, kotolňa,  bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, plynové, elektrické, teplonosné a telefónne prípojky a to aj v prípade  ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je ohodnocovaný byt.  Spoločnými zariadeniami sú ďalej, spoločná sušiareň, práčovňa, kočikáreň, vstupná hala, predsieň, chodby. Príslušenstvom bytového domu sú: spevnené plochy patriace k pozemku vo vlastníctve vlastníkov bytového domu.

Technický stav:

Pri obhliadke bolo zistené, že predmetný byt  je v bytovom dome, ktorý je primerane opotrebovaný a za dobu svojej existencie prešiel  obnovou niektorých  prvkov krátkodobej životnosti a preto som zvolil na výpočet opotrebovania lineárnu metódu. S ohľadom na konštrukčné vyhotovenie a použitý materiál znalec uvažuje so životnosťou  100 rokov.

Na bytovom dome boli však viaceré práce na obnove prvkov krátkodobej životnosti. Nasledujúce práce sú uvádzané v chronologickom slede podľa potvrdenia správcu bytového domu:

• r. 2016 - výmena výťahu vrátane kabíny;
• r. 2016 - zateplenie obvodového plášťa, oprava balkónov a zábradlí,
• r. 2016 - nová strešná krytina spolu s tepelnou izoláciou;
• r. 2016 - nové okná a dvere na spoločných priestoroch a vstupné dvere s elektrickým vrátnikom;
• r. 2016 - rekonštrukcia stúpačiek, kanalizačných a vodovodných potrubí rozvodov, kanalizačných a vodovodných prípojok do bytových jednotiek;
• r. 2016 - odkopanie suterénu okolo domu na úroveň základov, urobenie zvislej izolácie a urobenie anglických dvorčekov.

Pozemok

Predmetný pozemok parc. registra „C“ č. 45, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 349 m² sa nachádza v intraviláne mesta Hlohovec, v zastavanej obytnej časti. Pozemok je na hranici medzi jestvujúcou zástavbou samostatne stojacích bytových  domov a rodinných domov. Poloha pozemku je veľmi výhodná vzhľadom na krátku časovú dostupnosť a krátku vzdialenosť ku kompletnej občianskej vybavenosti sídliska a k občianskej vybavenosti okresného mesta, verejným inštitúciám, školám ako aj k kultúrnym a športovým zariadeniam. Pri pozemku sa nachádza zastávka MHD. V priľahlej komunikácii sú uložené verejné siete vodovodu, elektriny, plynu, kanalizácie a komunikačnej siete.  Jedná sa o rovinatý pozemok, vhodne orientovaný na juhozápadnú stranu, s dobrým prístupom. Na pozemok nevplývajú žiadne rušivé obmedzenia (zvýšený hluk, zápach, prašnosť) , ktoré by znižovali komfort bývania.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“ v príslušnom spoluvlastníckom podiele úpadcu.