Predmet dražby:                      súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

3-izbový byt č. 22 o celkovej výmere 79,49m², na 1.p., vchod: 24, v bytovom dome súpisné č. 1125, na ul. Sídlisko SNP 1125/24, Gelnica, postavenom na parcele registra "C" evidovanom na katastrálnej mape pod parcelným č. 552 a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu súp. č. 1125 a spoluvlastnícky podiel k pozemku, parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape ako parc.č. 552, zastavané plochy a nádvoria o výmere 1006 m2 o veľkosti 340/10000, evidované na liste vlastníctva č. 1934, k.ú. Gelnica, spoluvlastnícky podiel v 1/1 - ine.

Byt:

Byt č.22 sa nachádza vo vchode č.24, na vyvýšenom prízemí (1.nadzemnom podlaží) v stredovej sekcii.

Dispozičné riešenie:

Dispozičné riešenie bytu je pôvodné. Z dispozičného hľadiska byt pozostáva zo vstupnej predsiene, z ktorej sú prístupné dve izby, kuchyňa, kúpeľňa so záchodom. Z obývacej izby je prístupná tretia izba. K bytu patria aj dve pivnice č.22, ktorá sú umiestnené v suteréne (príloha č.6).

Stavebnotechnické riešenie:

Vstupné dvere do bytu sú drevené plné, z vnútornej strany čalúnené. Dvere v byte sú plné, prípadne čias-točne zasklené. Výplne otvorov v obvodových konštrukciách tvoria pôvodné drevené zdvojené okná so žaluziami. Bytové jadro je pôvodné murované. V kúpeľni bola vykonaná rekonštrukcia kúpeľne s osadením nových zariaďovacích predmetov, obdobne v kuchyni. Povrchové úpravy tvoria vápennocementové omietky s maľbami a keramickým obkladom v kuchyni a kúpeľni so záchodom. Nášlapné vrstvy podláh v predsieni, kuchyni, kúpeľni so záchodom a komore tvorí nová keramická dlažba, v dvoch izbách sú pôvodné bukové vlysy, v tretej PVC. TÚV sa v byte pripravuje lokálne. Zavesený bojler je umiestnený v kúpeľni. Byt nemá loggiu ani balkón.

Technické riešenie:

Vykurovanie v byte je centrálne teplovodné. V jednotlivých izbách sú liatinové radiátory vybavené termo-statickými hlavicami a pomerovými elektronickými meračmi tepla.

Vybavenie bytu:

Kuchyňa - kuchynská linka z materiálov na báze dreva s nerezovým drezom a odkvapkávačom s pákovou batériou (príloha č.8/1), plynový sporák MORA 1101 s plynovou rúrou (príloha č.8/2). Kúpeľňa - plechová smaltovaná vaňa s pákovou sprchovou batériou, keramické umývadlo s pákovou batériou (príloha č.8/5), bojler TATRAMAT, záchod - keramický splachovací kombi záchod (príloha č.8/6), predsieň - príloha č.8/3,4

Zatriedenie bytu:

Byt má úplné základné príslušenstvo, je vykurovaný centrálne. V zmysle Výmeru MF SR č. R-1/1996 v znení zmien a doplnení je zaradený do 1.kategórie. Predpokladaná základná životnosť murovaného bytového domu je 100 rokov. Podľa prílohy č.5, bol bytový dom daný do užívania v roku 1959. Vzhľadom na vykonané rekonštrukčné práce na bytovom dome a byte určujem predpokladanú základnú životnosť na 110 rokov.

Bytový dom:

Viacbytová budova (bytový dom) spĺňa všetky kritéria na trvalé bývanie podľa STN 73 4310. Bytový dom je postavený na sídlisku SNP, približne v strede mesta Gelnica. Bol vystavaný koncom 50-tých rokoch minulé-ho storočia. Bytový dom je osadený na rovinatom teréne bez občianskeho vybavenia (príloha č.9/3).

Dispozičné riešenie:

Viacbytová budova má päť vchodov a štyri podlažia. Prvé podlažie je čiastočne zapustené do terénu (sute-rén) a tvorí technické zázemie bytového domu Sú tu umiestnené pivnice a spoločné priestory. Pôvodná kotolňa s uholňami je nefunkčná. Ostatné tri nadzemné podlažia sú obytné, na každom podlaží sú po dva byty. Orientácia obytných miestností v bytoch bytového domu je na juhovýchodnú a severozápadnú stranu.

Stavebnotechnické riešenie:

Viacbytová budova je osadená na betónových základoch (predpokladám základové pásy). Obvodové steny suterénu sú betónové, nadzemné podlažia sú vymurované z plných tehál, steny obvodové, nosné a priečky. Stropy sú železobetónové rovné. Krov strechy je drevený sedlový s valbami. Krytina strechy je nová škrid-lová BRAMAC z roku 2009. Klampiarske konštrukcie sú úplné z pozinkovaného plechu - nové. V bytovom dome v každom vchode je dvojramenné železobetónové schodisko. Bytový dom nemá výťahy. Hlavné vstupné priestory do bytového domu z juhovýchodnej strany tvoria dvojkrídlové plastové dvere s te-pelnoizolačným zasklením (príloha č.9/5). Vstupné priestory do bytového domu zo severozápadnej strany (dvora) tvoria jednokrídlové plastové dvere s tepelnoizolačným zasklením (príloha č.9/2). Zasklenie schodis- kového priestoru je plastovými oknami s tepelnoizolačným zasklením (príloha č.9/2). Okná do suterénu sú pôvodné oceľové s jednoduchým zasklením. Okná v jednotlivých bytoch sú podľa rozhodnutia vlastníkov bytov, buď pôvodné drevené zdvojené, alebo nové plastové s tepelnoizolačným zasklením. Podlahy sú betó-nové, našlapne vrstvy podest, medzipodest, stupníc a podstupníc schodiska tvorí liate terazzo. Vnútorné povrchové úpravy tvoria hladké vápenno-cementové omietky. V bytovom dome boli zrekonštruované vnú-torné rozvody, rozvody studenej a teplej vody sú z PVC potrubia, vnútorná kanalizácia zvislé rozvody, od-pady zo všetkých zariaďovacích predmetov sú z PVC rúr. Vnútorný rozvod zemného plynu je nový, nové sú rozvody tv pod omietkou. Bytový dom nie je zateplený. Vonkajšie povrchové úpravy tvoria nové nástrekové omietky. Bytová budova je napojená na všetky inžinierske siete: verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, sil-noprúdové a slaboprúdové rozvody a rozvod plynu. Je napojená na centrálny zdroj tepla plynová kotolňa. Viacbytová budova je bežne udržiavaná.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:
spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,
spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.