Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Byt č. 20, ul. Farská lúka 84, k.ú. Fiľakovo:
Vstup do ohodnocovaného bytu nebol vlastníkom bytu znalcovi umožnený. Vlastník nehnuteľnosti napriek riadnej výzve v zmysle § 12 ods. 1 zákona 527/2002 Z.z. obhliadku znalcovi neumožnil. Obhliadku nehnuteľnosti som vykonal len z verejného priestranstva. Podľa §12 ods.3 zák.č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách: ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, čo bolo zrealizované aj v tomto prípade.
Stavebno - technický popis bytu:
Byt č. 20 nachádzajúci sa na 2 poschodí bytového domu podľa pôdorysu poskytnutého 
predpokladám, že pozostáva z troch obytných miestnosti a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: kuchyňa, zádverie, kúpeľňa, WC a pivnica umiestnená v prízemí bytového domu.K vybavenosti bytu patrí aj loggia prístupná z jednej izby bytu orientovaná na juhovýchodnú svetovú stranu. Byt predpokladám že je v pôvodnom stave s bežným štandardom vybavenia. Dvere vnútorné hladké na báze dreva plné a presklené otváracie do kovových zárubní. Vchodové dvere do bytu vymenené za protipožiarne. Steny bytu s povrchom stierkami a maľbami v izbách a v kuchyni. Bytové jadro predpokladám pôvodné umakartové s dvierkami umiestnenými vo WC za WC misou na čelnej stene. Kúpeľňu bytu predpokladám pôvodnú so stien umakartových vybavená zariaďovacími predmetmi - plechovou vaňou, umývadlom a automatickou práčkou. Vodovodné batérie pákové (do umývadla a kuchyne) a do vane batéria páková so sprchou. Povrchové úpravy stien kúpeľne z umývateľného umakartu, podlaha kúpeľne z PV . Dvere do kúpeľne a WC bytu hladké na báze dreva plné do kovovej zárubne. Dvere do izieb bytu hladké na báze dreva plné a presklenné do kovových zárubni. WC v byte samostatné s WC misou kombi bez umývadla. Povrchové úpravy stien WC umakartové. Podlaha vo WC z PVC na cementový poter. Kuchyňu v oceňovanom byte predpokladám pôvodnú s kuchynskou linkou na báze dreva, sporák plynový s plynovou rúrou a digestorom. Drez nerezový s pákovou kuchynskou stojankovou batériou. Podlaha v kuchyni z PVC, obklad steny za kuchynskou linkou z keramického obkladu. Podlaha v obytných miestnostiach a v zádverí z PVC. Podlaha v loggií cementový poter. Okná v byte boli vymenené za plastové EURO s izolačným dvojsklom. Z dôvodu neumožnenia obhliadky znalec neberie zodpovednosť za prípadné rozdielne odhady vybavenosti a prípadnej rekonštrukcie ohodnocovaného bytu.

Spoločnými časťami bytového domu sú: základy domu, obvodové steny, chodby, priečelia, vchody, schodiská, výťah osobný, strecha, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, vodorovné izolačné konštrukcie.
Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: výťahy, práčovne, kočikárne, sušiarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.
Stavebné úpravy bytového domu: Bytový dom bol v roku 2020 rekonštruovaný s nasledovnými prácami : fasáda bytového domu zateplená s novým oplechovaním atiky, s parapetmi okien a povrchovou úpravou z minerálnej škrabanej omietky - vstupné vchodové dvere od zádveria predné a zadné do chodby vymenené za plastové EURO s izolačným dvojsklom - okná do schodišťového priestoru vymenené za plastové EURO s izolačným dvojsklom - rekonštrukcia strešnej krytiny
Pred vstupom do bytového domu z juhovýchodnej strany je umiestnený prístupový chodník s asfaltovou povrchovou úpravou a parkovisko s priečnym staním popri miestnej komunikácií. Severozápadne od bytového domu sa nachádza zatrávnená plocha. V blízkosti bytového domu sa nachádza základná a materská škola, nákupné stredisko COOP Jednota. Od bytového domu do centra mesta cca. 500m, peši do 10 min.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.