a

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Keďže predmet dražby nebol znalkyni Ing. Dagmar Jančovičovej riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 46/2014, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Martina Grexová, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Predmet dražby - byt č. 8, 2.p., (podľa posledných podkladom ide o nedokončenú bytovú jednotku) sa nachádza vo vchode č.4 a dispozične pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva bytu, ktorým je: predsieň, kuchyňa, šatník, kúpeľňa spolu s WC. Vstupom do bytovej jednotky sa nachádzame v predsieni, odkiaľ je vstup do kúpeľne a obývacej miestnosti. Obývacia miestnosť je prepojená s kuchyňou s výstupom na balkón s podlahou z keramickej mrazuvzdornej dlažby o výmere 6,05m2. V byte sú osadené plastové okná s vnútornými žalúziami, podlaha - nebola prevedená. Vstupné dvere sú bezpečnostné osadené v oceľových zárubniach, interiérové dvere - neboli osadené, radiátory panelové plechové, povrchová úprava stien omietka jednovrstvová vápenno cementová hladká s náterom. Byt má vlastný vykurovací zdroj - plynový kondenzačný kotol na vykurovanie a ohrev teplej vody - nebol osadený, elektroinštalácia svetelná, motorická s automatickým istením, bytová rozvodnica v plastovej skrinke umiestnená v predsieni. Bytové jadro murované. Ostatné vybavenie bolo prevedené na 50%.

Vybavenie kuchyne: - podľa predloženého ZP č. 46/2014 nebola osadená kuchynská linka so spotrebičmi, ani keramický obklad nad kuchynskou doskou.

Vybavenie kúpeľne: podľa predloženého ZP č. 46/2014 bola v nedokončenom stave, len na 20%, neboli prevedené keramické obklady.

Bytový dom pozostáva z 2.NP, bez podpivničenia, v každom vchode sa na nachádzajú štyri bytové jednotky, nenachádza sa tu výťah. Postavený je na betónových základových pásoch s izoláciou, konštrukcia stien murovaná hr. do 300mm so zateplovacím systémom s povrchovou úpravou – náter brizolit, nosné a deliace priečky sú murovaní, schodisko železobetónové, povrchová úprava z keramickej dlažby, oceľové zábradlie popri schodisku. Stropy železobetónové s rovným podhľadom, strecha rovná s krytinou z PVC Fatrafol, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, okná plastové, omietky vápenno cementové s náterom, vstupné dvere plastové presklené, každý byt má balkón, lóggiu, záhradku, alebo terasu. Elektroinštalácia svetelná, vlastný vykurovací zdroj pre každý byt samostatne, inštalácia zemného plynu, kanalizácia do verejnej siete. Prístup a príjazd k domu je bezproblémový, po verejnej komunikáciách.

Spoločnými časťami Bytového domu sú: základy domu, strecha, obvodový plášť, priečelia, vchody, vstupy, technické miestnosti, rampa, miestnosti pre upratovačku, schodiská, chodby, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, hydroizolačné a tepelnoizolačné konštrukcie, inštalačné šachty, výťahová šachta, miestnosť kotolne, vzduchotechniky atď.

Spoločnými zariadeniami Bytového domu sú: hlavný vstup, schodiskový priestor, výťah, bleskozvody, spoločná TV anténa, vodovodné, telefónne a dátové, kanalizačné, elektrické a plynové prípojky, zariadenie kotolne, zariadenie vzduchotechniky, stúpacie potrubia vnútorných inštalácií, priestor pre upratovačku, domový odpad a ostatné.

Predmetná lokalita je vybavená infraštruktúrou s možnosťou napojenia na verejné rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu a telefónu.

Bytový dom bol daný do užívania v roku 2013 je v pôvodnom udržiavanom stave, nakoľko ide o novostavbu. Technický stav domu zodpovedá jeho veku.