Právny vzťah k parcele reg. „C“ č. 1879/22  na ktorej leží stavba 197 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 6466.

Právny vzťah k parcelám reg. „C“ č. 1879/23, 1879/24, 1879/25, 1879/26 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 6095.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č.174/2020 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 49/2012 zo dňa 08.10.2012, ktorý vypracoval znalec Ing. Juraj Marczy, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Predmet dražby (byt č. 32) sa nachádza v bytovom dome k. ú. Dunajská Streda, ul. Nám. SNP na 2. podlaží z podesty v pravo ako stredový byt. Byt je trojizbový s príslušenstvom. Vstupnými dverami sa vstupuje do chodby, z ktorej je vstup do kuchyne, obývacej izby, druhej časti chodby, 2 izieb, kúpeľne a záchodu. Z obývacej izby je vstup na lodžiu. V kúpeľni je keramický obklad stien až po strop, obklad sprchy, v kúpeľni sa nachádza umývadlo a samostatná sprcha. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka, nerezový drez, kombinovaný šporák, odsávač pár a pákové batérie, umývačka riadu. V záchode sa nachádza keramická misa COMBI bez umývadla a bytové jadro z azbestocementových dosiek bolo vymenené za sádrokartón. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom s vnútornými hliníkovými žalúziami, dvere sú drevené dyhované plné ostatné sú zhrňovacie plastové, vchodové dvere sú bezpečnostné. Podlahy sú v izbách laminátové, ostatné podlahy sú nové keramické. V roku 2012 boli vymenené okná za plastové, v roku 2011 boli osadené plastové vonkajšie žalúzie na lodžii. Vykurovanie je nové s doskovými radiátormi Korádo a medené rozvody. V byte je rozvod elektroinštalácie 230 V s automatickými ističmi. Byt je vybavený meračmi elektriny, zemného plynu, studenej a teplej vody a meračom spotreby ÚK na radiátoroch. Znalcom vypočítaná výmera podlahovej plochy bytu je: 64,66 m².

Obytný dom s. č. 197 je postavený v radovej zástavbe KBV. Dom má jedno podzemné a 4 nadzemné podlažia. Podzemné podlažie je využité ako kočíkáreň, sušiareň, práčovňa, žehliareň, spoloč. miestnosť ako i pivnice patriace k jednotlivým bytom atď.

Nosná konštrukcia domu je panelová. Dom má 5 vchodov s centrálnymi schodiskami. Byt je umiestnený v stredovej sekcii OD na 2.P. V každom vchode je po 8 bytov a v bytovom dome je potom 48 bytov. Krovná konštrukcia stavby je plochá strecha s krytinou zvárané živičné pásy. Obvodový plášť je z pórobetónových veľkorozmerových prvkov  s pôvodnou dikoplástovou omietkou. Stropy sú železobetónové dosky s rovným podhľadom. Schodištia sú železobetónové prefabrikované dvojramenné s povrchovou úpravou brúsené terazzo.  Klampiarske konštrukcie úplné pozinkované, inštalovaný bleskozvod.

Rekonštrukcia kúpeľne, záchodu, podláh, keramických obkladov, okien, ústredného kúrenia, elektriny, vody, kanalizácie a vonkajších plastových roliet na lodžii bola vykonaná v rokoch 2011 a v roku 2012. Znalec zhodnotil byt ako kompletne rekonštruovaný so štandardným vybavením. Bytový dom hodnotil ako bytový dom s priemernou údržbou vzhľadom na vek stavby.