Predmet dražby je evidovaný Okresným úradom Dunajská Streda, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Dunajská Streda, okres Dunajská Streda, obec Dunajská Streda na LV č. 4404 ako:

• byt č. 32 na 7.p., vchod: 12, ktorý sa nachádza v bytovom dome súpisné č. 54, postavaného na parcelách č. 44/200, 44/201, 44/202, 44/203, 44/204 a 44/205, druh stavby: bytový dom, popis stavby: 6 poschodový obytný dom s obchodmi, v celosti,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 82/3626,
• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 82/3626 k pozemku parcelám registra „C“ evidovaných na katastrálnej mape:
  • parcelné číslo: 44/70, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera: 117 m2,
  • parcelné číslo: 44/200, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera: 276 m2,
  • parcelné číslo: 44/201, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera: 21 m2,
  • parcelné číslo: 44/202, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera: 268 m2,
  • parcelné číslo: 44/203, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera: 21 m2,
  • parcelné číslo: 44/204, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera: 273 m2,
  • parcelné číslo: 44/205, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera: 21 m2.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Základné údaje

Bytový dom súp. č. 54 bol postavený v roku 1973 v rámci bytovej výstavby na Nám. Ármina Vámbéryho v centre Dunajskej Stredy. Dom pozostáva z 3 vchodov (Nám. Ármina Vámbéryho 11,12 a 13) a má 1 polozapustené podzemné a 7 nadzemných podlaží. V podzemnom podlaží sú všetky vchody navzájom komunikačne prepojené.

Ohodnocovaný byt sa nachádza vo vchode č.12. V suteréne (1.PP) sú situované nebytové priestory (pôvodne práčovňa, sušiareň), na medzipodlaží suterén-prízemie (1.PP-1.NP) je zadný vchod do domu z JZ strany, na prízemí je hlavný/predný vchod do domu zo SV strany a priestory pre obchod a služby, prístupné z priľahlej komunikácie. Na ostatných nadzemných podlažiach sú byty, a to: na 1.poschodí (2.NP) je jedna garzónka a na 2.-6.poschodí (3.-7.NP) sú byty – po 3 na každom. Celkovo je v danom vchode 16 bytov.

Dom je napojený na všetky IS: vodu, elektrinu, kanalizáciu + internet, telefón, TV, s prístupom po spevnenej obecnej komunikácii.

Technické riešenie

 Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;

 Zvislé konštrukcie – obvodový plášť aj deliace konštrukcie montované z dielcov betónových plošných (panely);

 Stropy – ŽB s rovným podhľadom;

 Schody – ŽB konštrukcia, dvojramenné, nášľapná vrstva z liateho terazza;

 Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;

 Krytina strechy – z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov;

 Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;

 Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie extrudovaným polystyrénom+omietky z materiálov na báze umelých látok;

 Úpravy vnútorných povrchov – suterén (1.PP): hladké VC omietky, ostatné nadzemné podlažia: olejový náter do v.130cm+hladké VC omietky;

 Dvere – vstupné (predné a zadné): plast s presklením+odomykanie na magnetický čip, vnútorné: plastové s presklením (do 1.PP), plné hladké do kovových zárubní;

 Okná – plastové;

 Povrchy podláh – suterén (1.PP): betónový poter, vstupné priestory: keramická dlažba 30*30cm, ostatné (podesty, medzipodesty): keramická dlažba 10*10cm;

 Vykurovanie - teplovodné ústredné;

 Elektroinštalácia – svetelná;

 Bleskozvod – kompletný rozvod;

 Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z rúr s tepelnou izoláciou, meranie spotreby teplej aj studenej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory;

 Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;

 Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;

 Výťahy – 1x osobný pre každý vchod, výťahová šachta v schodiskovom module;

 Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, internet/optika).

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

 termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+montáž pomerových meračov spotreby tepla na jednotlivé vykurovacie telesá v bytoch;

 zateplenie strechy+nová strešná krytina (fatrafólia);

 v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa extrudovaným polystyrénom+omietky na báze umelých látok;

 nové plastové okná a vchodové dvere;

 nový výťah;

 výmena zvislých rozvodov SV a TÚV;

 modernizácia vstupných priestorov na prízemí (1.NP): dlažba, poštové schránky.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu (v 82/3626).

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

 základy domu, strechy, chodby, obvodové steny, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

 výťahy, práčovne, sušiarne, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Byt č. 32 sa nachádza na 6.poschodí (7.NP-najvyššom podlaží) v stredovej sekcii bytového domu. Dispozične pozostáva z 3 obytných miestností (3x izba) a z príslušenstva (chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC). Miestnosti bytu sú orientované na severovýchod (2x izba) a juhozápad (izba, kuchyňa). Komora prislúchajúca k bytu je situovaná na medzipodeste medzi 5.-6.poschodím (6.-7.NP). Z jednej z izieb orientovaných na severovýchod je prístupný balkón.

Byt a v ňom sa nachádzajúce konštrukcie nebolo možné pre nedostatočnú súčinnosť vlastníkov relevantne kvantifikovať a určiť. Časť týchto ukazovateľov som určila obhliadkou zvonku (bod 35-ostatné: drevené EURO-okná, bezpečnostné vchodové dvere, klimatizačná jednotka na balkóne – koeficient 1,50), časť vlastnou úvahou (bod 26-vykurovanie – koeficient 1,10). K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty bol použitý koeficient štandardu ksi = 1,00 (v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z., § 12, odsek 3). Vypočítaná výmera bytu 82,01 m2 + 3,06 m2 balkón.