súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Byt č. 27 na 2. podl., Sídlisko 127/21, Zlaté Klasy

Byt číslo 27 sa nachádza na 2. podl., v bytovom dome súp.č. 127, na ulici Sídlisko 127, vchod č. 21 v obci Zlaté Klasy, postavenom na pozemku parcelné číslo 852 v k.ú. Rastice, okres Dunajská Streda. Byt bol k dátumu miestneho šetrenia po čiastočnej rekonštrukcii, okná boli vymenené za plastové ( v roku 2011), vymenená kuchynská linka, doplnený sprchový kút, vymenené podlahoviny. Obsahuje tri obytné miestnosti, kuchyňu, chodbu, kúpeľňu, WC a špajzu. Nameraná podlahová plocha bytu je 64,88 m2. Byt sa nachádza v stredovej sekcii, orientovaný je prevažne na juhozápad. Byt je napojený na  vodovodnú, elektrickú, kanalizačnú prípojku. Vykurovaný je diaľkovým vykurovaním, radiátory v byte sú plechové článkové. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Svetelná elektroinštalácia v byte je istená ističmi. Bytové jadro je murované. K bytu patrí pivnica umiestnená na 1. PP domu, ale v zmysle nadobúdacieho dokladu sú pivnice spoločnou časťou domu. Súčasťou bytu: je všetka vnútorná inštalácia okrem stúpacích vedení ( potrubné rozvody vody, plynu, kanalizácie, ústredného vykurovania, vrátane uzatváracích ventilov).

Bytový dom, v ktorom sa predmetný byt nachádza, má 4 nadzemné a jedno podzemné podlažie. Vzhľadom na počet podlaží a geologické pomery v tejto lokalite predpokladám, že stavba je založená na základových pásoch. Dom je zastrešený plochou strechou, krytina na streche je asfaltová ( predpoklad). Na 1.PP sa nachádzajú spoločné priestory domu a pivnice patriace k bytom, v ostatných nadzemných podlažiach sa nachádzajú byty. Konštrukcia domu je murovaná, zatriedenie stavby do JKSO 803.3- budovy pre bývanie, KS 1122- trojbytové a viacbytové budovy. Dom má 4 vchody, v každom vchode je schodisko, z ktorého sú prístupné byty. Vchody nie sú vybavené výťahom. Schodiská sú montované železobetónové s povrchom z brúseného terazza.  Vstupy do vchodov sú zabezpečené elektrickým vrátnikom, vstupné dvere do domu sú oceľové. Zádverie domu má podlahu z keramickej dlažby, v ňom sú umiestnené schránky. Okná na dome sú prevažne vymenené za plastové, fasáda domu je brizolitová.

Údržba domu je primeraná. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú statické poruchy na základoch, schodiskách, stropoch a zastrešení. Opotrebenie stavby a bytu bude vypočítané lineárnou metódou. Na základe potvrdenia správcu bol dom daný do užívania v roku 1975.

Spoločné časti domu: sú časti domu nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť- základy, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami sú: práčovne, kočikárne, STA, bleskozvod, vodovodné,  teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne domové prípojky, spoločné prízemné priestory.

Spoluvlastnícky podiel vlastníka bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu je daný podielom 337/10000.

Analýza polohy nehnuteľností: Rastice ležia v Podunajskej nížine vedľa cesty spájajúcej Šamorín a Senec a sú súčasťou obce Zlaté Klasy, ktoré vznikli v roku 1960 spojením obcí Čenkovce, Maslovce a Rastice. Vzdialenosť do Bratislavy je cca 25 km. Obec má vybudované kompletné služby, školstvo, zdravotníctvo, obchod, bankovníctvo, vybavená je políciou. V obci je podnik na výrobu kancelárskeho nábytku- Antares, poľnohospodárske družstvo, autoškola, stavebniny, kamenárstvo, dve lekárne, čerpacia stanica PHM, autoservis, domáce potreby, pobočka Slovenskej sporiteľne. Na území Zlatých Klasov sú 2 základné školy, 1 súkromná stredná škola, 2 materské školy, 1 ZUŠ, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, 3 banky, nákupné stredisko, pekáreň, motorest, kaviareň, cukráreň, kvetinárstvo, miestne osvetové stredisko,  rómske  osvetové  stredisko. V obci trvalo žije 3 550 obyvateľov.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.