Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 3821 vedenom na Okresnom úrade Ilava - katastrálny
odbor, obec Dubnica nad Váhom, katastrálne územie Dubnica nad Váhom.
- byt č. 20, na 2.p., vchod č. 47, v obytnom dome s. č. 1087, postavenom na parc. reg „C“ č. 2300/57 – obytný
dom,
- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti 61/4270- in.
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 20, 3.NP (2.poschodie), ul. Pod hájom č. 47, súpisné č. 1087, parcela č. 2300/57, k.ú. Dubnica nad
Váhom, obec Dubnica nad Váhom, okres Ilava
Byt č. 20 sa nachádza na 3.NP (2.poschodí) bytového domu na ulici Pod hájom č. 47, označený so súpisným
číslom 1087, parcela č. 2300/57, k.ú. Dubnica nad Váhom, obec Dubnica nad Váhom, okres Ilava. Bytový dom
má dva vchody (hlavný a vedľajší) a jedno samostatné vertikálne komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza
jedno samostatné schodisko a osobný výťah. Bytový dom má celkom 8 nadzemných podlaží a je nepodpivničený.
Vo vchode č. 47 sa na 1. nadzemnom podlaží nachádza vstupná hala bytového domu, schodisko, pivničné
kobky, technické zázemie bytového domu, sušiareň a práčovňa. Na každom podlaží počínajúc 2. nadzemným
podlažím až po 8. nadzemné podlažie sú celkom po 2 byty, celkom je v tomto bytovom dome 14 bytov. Bytový
dom je v správe OSBD Považská Bystrica, telefonický kontakt na nájomcu nehnuteľnosti bol v čase obhliadky
nezistený - vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavil.
S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu - v
podiele 61/4270. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a na
zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrne
podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.
Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú
určené na spoločné užívanie: sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby,
terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a
komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku.
Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia
výlučne tomuto účelu: sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT,
bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky, výťah.
Spoločné časti a zariadenia bytového domu
Základy bytového domu sú riešené ako základová železobetónová doska na pilótach. Zvislé obvodové a nosné
konštrukcie sú zhotovené ako železobetónové montované – panelové. Stropy sú s rovným podhľadom,
zhotovené ako železobetónové, montované - panelové. Deliace konštrukcie sú zhotovené ako železobetónové,
montované – panelové. Schodiskové ramená sú zhotovené ako železobetónové, montované. Zastrešenie je
zhotovené plochou jednoplášťovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je zhotovená z asfaltových
natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú zhotovené z
pozinkovaného plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád tvorí povrch z náteru exteriérovou fasádnou farbou.
Schodiskové a vstupné priestory majú povrch stien zhotovený z omietky na báze MVC, opatrené soklom z náteru
olejovou farbou. Vstupné dvere bytového domu sú plastové s bezpečnostným sklom, okná spoločných priestorov
sú zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom. Vstupná hala má povrchovú úpravu podláh z keramickej
dlažby, schodiskové montované železobetónové ramená majú povrch z liateho terazza a podesty na schodiskách
majú povrch z lepeného PVC. Dom je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod, verejná
kanalizácia, elektro rozvod NN, teplovod, SKT a telefónny rozvod. Bytový dom má bleskozvod a disponuje jedným
osobným výťahom.
Vybavenosť a technické riešenie ohodnocovaného bytu
Vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti.
Pri miestnej obhliadke – exteriéru, bol porovnaný skutočný stav nehnuteľnosti so stavom vedeným v katastri
nehnuteľností. Zameranie vykonané nebolo.
Celková podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva je podľa podkladov poskytnutých zadávateľom
63,49 m2 .(Potvrdenie o veku nehnuteľnosti a podlahovej ploche bytu, vydané správcom nehnuteľnosti
OSBD Považská Bystrica, zo dňa 09.04.2018 – kópia). Ohodnocovaný byt je 3-izbový.

Ide o štandardnú nehnuteľnosť, ktorej technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jej veku a spôsobu
vyhotovenia – ide o byt v pôvodnom stave, bez vykonanej rekonštrukcie (stanovené znalcom z dôvodu
nemožnosti vykonať obhliadku bytu). Vzhľadom na tieto skutočnosti som aj pri stanovení koeficientu vybavenosti
a aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Bytový dom a v ňom sa
nachádzajúci ohodnocovaný byt je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia
zodpovedá bežnej praxi, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Byt (pravdepodobne) je a
zrejme aj bude využívaný na obytné účely. V bytovom dome sa nenachádzajú prevádzkové priestory. Bytový dom
bol podľa podkladu poskytnutého zadávateľom (Potvrdenie o veku nehnuteľnosti a podlahovej ploche bytu,
vydané správcom nehnuteľnosti OSBD Považská Bystrica, zo dňa 09.04.2018 – kópia) a odborného posúdenia
znalca daný do užívania v roku 1985. Vzhľadom na skutočnosť, že väčšina konštrukcií bytového domu je v
pôvodnom stave, opotrebenie bytu znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené
opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť
bytového domu je znalcom stanovená na 80 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2065. Dokončenosť
jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí bytu a bytového domu znalec určuje v percentách.