Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Žilina – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva: 

č. 2619, okres: Žilina, obec: Dlhé Pole, katastrálne územie: Dlhé Pole, a to:

Stavby – OBYTNÝ DOM:

Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 1937/2 pod stavbou s.č. 1049 je evidovaný na liste vlastníctva č. 1

Podiel priestoru na spoločných častiach, zariadeniach domu, na príslušenstve: 8951/56049.

Opis stavby - Technický stav a popis bytu

Obytný dom s.č.1049 je postavený, ako samostatne stojaci na parc.č.1937/2 s jedným  vchodom. Má 3 NP s využitím prízemia na byt ako  i spoločné priestory a pivnice patriace k bytom. Pôvodne bola v prízemí osadená spoločná kotolňa ktorá sa v súčastnosti stratila využitie pretože vlastníci si riešili vykurovanie osadení zdrojov teple priamo v bytoch. Na ďalších dvoch poschodiach sú osadené po 3 byty. Celkovo je potom v OD 7 bytov.

Spoločnými priestormi uvažujem, že je kotolňa, kočíkareň, sušiareň  a iné priestory v prízemí BD ktoré sú v podielovom vlastníctve vlastníkov bytov. Schodisko je dvojramenné s povrchovou úpravou lepené PVC.

Nosná konštrukcia domu je murovaná z tehál s vodorovnými železobetónovými konštrukciami s vonkajšími omietkami brizolitovými s nameranou hrúbkou obvodového muriva 42 cm a tak u položky zvislých konštrukcií uvažujem s kvb=0,95. Krovná konštrukcia stavby je nízska sedlová s krytinou plech pozinkovaný. Stavba je opatrená bleskozvodom. Deštrukčné zmeny v nosných konštrukciách stavby neboli zistené.

V roku 2022 boli menené stupačky rozvodov vody, kanalizácie i vzduchotechniky. Skôr však boli menené vstupné dvere v OD za plástové ako i okná v spoločných priestoroch schodiska, avšak v ostatných spoločných priestoroch tieto zostali pôvodné drevené zdvojené.Taktiež viditeľné nové je videť i klampiarske konštrukcie a to žľaby i zvody.

Vykurovanie je lokálne v každom byte, výťah nie je osadený.

Obytný dom bol ohodnotený, ako dom s primeranou údržbou vzhľadom na vek predmetnej stavby a menšiu uvedenú investíciu do prvkov krátkodobej životnosti.

Byt je umiestnený na 1 poschodí s označením ako byt č.4 vo vchode č.1. Byt je trojizbový 1. kategórie s príslušenstvom predsiene, skladu, WC, kúpelne,  kuchyne, špajze, chodby , šatníka ako i pivnice patriacej k bytu.

Byt bol voľne prístupný bez sprístupnenia pivnice a tak posúdenie TS bytu bolo možné.

Vnútorné omietky sú vápenné hladké, keramické obklady u vane v kúpelni nad 1,35 m, ako i v kuchyni pri sporáku a dreze, avšak vo WC nie sú s uvažovanou položkou kvb=1. Podlahy v obytných miestnostiach ako i u ostatných miestnostiach sú z lepeného PVC s narušením a tak uvažujem u danej položky kvb=1 so 100% ným narušením. U položky vykurovania uvažujem s kvb=1,85 s uvažovanými plechovými radiátormi ako i závesným plynovým kotlom ÚK so 100% nedokončťenosťou.

U položky ohrev vody uvažujem s  elektrickým ohrievačom, že bude v byte a tak uvažujem s kvb= 0,25 s nedokončenosťou na 100%. Pri vybavení kuchyne uvažujem s dĺžkou linky do 2,40 m s chýbajúcim sporákom plynovým s el. rúrou, drez je  však osadený s drezom smaltovaným s kvb= 1,0 s dokončenosťou na 70%, výtoková batéria na teplú i studenú vodu s pákovou batériou. U položky vnútorného hygienického zariadenia vrátane WC uvažujem s kvb=1 ako s vaňou plechovou smaltovanou, umývadlo chýba ako i osadenie WC kombi a tak uvažujem s kvb= 1 s poškodenosťou na 85%. Výtoková batéria je páková nerezová s chýbajúcou sprchou a obyčajná batéria do chýbajúceho umývadla. U položky bytového jadra uvažujem s kvb=1,5 uvažujem že je murované.

Okná sú sú pôvodné drevené zdvojené a tak s nimi uvažujem v  položke ostatné s kvb= 1,35.

Dvere plné dyhované i s presklením, resp. s chýbajúcou sklenenou výplňou v počte 5 ks a tak uvažujem s poškodenosťou na 70% a  s kvb= 1.

Plynovodná prípojka bola zrušená  a tak uvažujem u danej položky s kvb=1 s nedokončenosťou na 100%.

Byt má samostatné meranie studenej  vody, elektriny a bol i osadený plynomer.

Celkovo hodnotím predmetný byt, ako nerekonštruovaný bez rekonštrukcie kúpelne a kuchyne s pôvodným typovým vybavením resp s jeho značným opotrebením. Nedokončenosť alebo opotrebovanosť bytu je vypočítaná výškou 17,33%.

Vek stavby OD určujem na základe mailu zaslaný predsedníčkou Spoločenstva bytov pani Kršiakovej ktorá uviedla že predmetná stavba OD sa stala užívania schopnou v roku 1985. Vek stavby OD je potom k roku vypracovania zn.posudku 37 rokov. Životnosť stavby vzhľadom na konštrukčný murovaný systém určujem na 100 rokov.

Stav predmetu dražby zodpovedá opisu predmetu dražby.