Bytový dom č.s. 4 s ohodnocovaným bytom č. 5 je situovaný  na parcele č.1831/2  v zastavanom území obce Dlhé nad Cirochou v lokalite s murovanými bytovými domami, ktorá z hľadiska polohy sa nachádza  východne od centra obce, ktorým prechádza štátna cesta I.triedy Humenné - Snina. Bytový dom má  3.nadzemné podlažia,  je úplne podpivničený (polozapustený suterén). V 1-3. nadzemnom podlaží sú situované byty, celkom 6 bytov. Bytový dom nie je vybavený výťahom.

Byt  podľa zápisu v liste vlastníctva je situovaný vo vchode č.1 na 1. poschodí  bytového domu. Byt je prístupný zo spoločného schodiska a pozostáva z troch obytných miestností (obývacia izba s balkónom, spálňa a jedna d.izba) a  príslušenstva. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC a 2 pivnice.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie - vodovodné, plynové, teplonosné, kanalizačné, elektrické a  telefónne bytové prípojky okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu a príslušenstva. Spoločnými časťami domu sú : základy, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodisko, vodorovné nosné a izolačné a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: spoločný televízny rozvod, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné a elektrické prípojky.

Vykurovanie a ohrev teplej vody je riešený v každom byte samostatne, odvedenie odpadových vôd je riešené do spoločnej betónovej žumpy.

Popis spoločných priestorov:

Základy - základové pásy z betónu, zvislé konštrukcie sú murované z plných pálených tehál hr. 45 cm, deliace priečky sú murované z tehál dierovaných CDm, vodorovné nosné konštrukcie tvoria železobetónové stropné panely s rovným podhľadom, schodisko železobetónové s povrchovou úpravou brúsenej kameniny. Strecha je plochá jednoplášťová s tepelnou izoláciou perlitbetónom, strešná krytina je prevedená z asfaltových natavovacích pásov a opatrená úplnými klamp. konštrukciami z oceľ. pozinkovaného plechu.  Vonkajšie omietky vrátane sokla sú prevedené zdrsnenou brizolitovou omietkou. Vnútorné omietky vápenné hladké,  vnútorné obklady žiadne. Vnútorné dvere hladké plné v oceľovej zárubni, vchodové dvere do bytového domu drevené palubkové, okná v bytovom dome sú drevené zdvojené, v časti bytov sú už vymenené za okná plastové s izolačným dvojsklom.  Dvere do bytu sú plné drevené.

Ohrev teplej vody a vykurovanie je v každom byte riešené samostatne. Bytový dom je napojený na verejný obecný rozvod pitnej vody, odkanalizovanie je prevedené do betónovej žumpy. Elektroinštalácia svetelná, poistkové automaty, bytový dom je zabezpečený bleskozvodom.

Popis bytu :  

Vnútorné omietky vápenné hladké, časť okien v byte sú okná nové plastové a časť okien vrátane balkónových dverí sú pôvodne drevené zdvojené, opatrené vnútornými plastovými žalúziami. Vstupné dvere do bytu sú hladké plné v  oceľ. zárubni. Podlahy v obytných izbách sú prevedené plávajúcou laminátovou podlahou, len v detskej izbe je podlahovina z PVC, podlahy v ostatných miestnostiach - vo vstupnej chodbe, v kuchyni, v kúpeľni a v samostatnom WC sú prevedené z keramickej dlažby. Vykurovanie bytu je zabezpečené kozubom v obývacej izbe s vyhrievacou vložkou a s prieduchmi do jednotlivých izieb. Ohrev teplej vody je riešený nástenným el. ohrievačom osadeným v kúpeľni. Elektroinštalácia svetelná s automatickým istením, studenej vody od stúpacích rozvodov do kuchyne, kúpeľne a  WC je prevedený z oceľ. pozink. potrubia. Prípojka kanalizácie je prevedená z plastového potrubia. V byte nie je rozvod zemného plynu. Vybavenie kuchyne:  kuchynská linka dĺžky 2,50 m s nerezovým drezom s  pákovou vodovodnou batériou, elektrickým sporákom, stena za kuchynskou linkou a el. sporákom je obložená ker. obkladom.   

Kúpeľňa má prevedené nové rozvody studenej a teplej vody, rozvody kanalizácie a elektroinštalácie. Je tu osadený nový sprchovací kút so sprchovou pákovou batériou, keramické umývadlo s pák. nerezovou batériou, na stene je osadený el. zásobníkový ohrievač teplej vody. Steny kúpeľne sú obložené keramickým obkladom do výšky 2,00 m, podlahy sú prevedené keramickou dlažbou. V samostatnom WC je splachovací záchod kombi, ker. umývadlo s pák. batériou, podlaha je prevedená ker. dlažbou, steny sú obložené ker. obkladom na celú výšku miestnosti. V obývacej izbe je prevedený podhľad z ozdobných PVC kaziet.

Stavebno-technický stav bytového domu a bytu:

Bytový dom bol postavený klasickou formou výstavby - murovaný. Obvodový plášť murovaný je pôvodný, obhliadkou neboli zistené žiadne statické poruchy.  Vonkajšie omietky sú pôvodné brizolitové - schátralé, miestami poškodené a opadané, evidentné zanedbaná, resp. absentujúca údržba bytového domu.  

Na bytovom dome bola vymenená strešná krytina a klamp. konštrukcie.

Bytový dom nie je udržiavaný, spoločné priestory a schodisko nie sú udržiavané, fasádne omietky poškodené.

Vzhľadom na stavebno-technický stav bytového domu a bytu znalec uvažuje  so základnou životnosťou 80 rokov.

Výpis z listu vlastníctva a kópia katastrálnej mapy nie sú v súlade so skutkovým stavom zisteným znalcom pri obhliadke bytového domu čs. 4. Na liste vlastníctva je bytový dom evidovaný na parcele KN č. 1831/2, ale na kópii katastrálnej mapy je bytový dom  (bytový dom čs.4, v ktorom je ohodnocovaný byt č.5) zakreslený na parcele KN č. 1832/2, čo je nesúlad s aktuálnym listom vlastníctva č. 2397 k.ú. Dlhé nad Cirochou).

Nakoľko predmetný byt nebol znalcovi sprístupnený vlastníkom bytu, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 122/2012 zo dňa 18.10.2012 vypracovaný znalcom Ing. Pavlom Šoltýsom